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資產情報 · Asset intelligence

高鐵捷市城

台中市烏日區長壽路　·　254 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

30.9萬

中位 · 均 30.8 萬 · 14 筆（24–26）

總戶數 Units

254戶

RC造

屋齡 Age

6 年

使照 109 年（2020）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 24.11287, 120.58815

一段話摘要 · In one paragraph

高鐵捷市城坐落於烏日區，是一處 254 戶的 RC造社區（地上14層,地下2層），由和峻建設興建。市場累積 185 筆實價成交，近三年每坪中位 30.9 萬，成交區間 15.4–34.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 185 筆 · 對照烏日區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加烏日區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 烏日區

全期中位 16.7 萬/坪 · 區間 15.4–34.0 · 租賃 12 筆（479 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 185）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	九層	40.3	1,120	27.8	⊕
114/08	八層	47.1	1,550	32.9	⊕
114/08	六層	40.2	1,210	30.1	⊕
114/05	八層	47.1	1,460	31.0	⊕
114/04	四層	47.3	1,425	30.1	⊕
113/08	九層	40.2	1,350	33.6	⊕
113/05	七層	47.1	1,480	31.4	⊕
113/05	十一層	48.2	1,500	31.1	⊕
113/04	九層	47.3	1,460	30.9	⊕
113/04	十層	47.0	1,453	30.9	⊕
113/03	九層	40.2	1,200	29.9	⊕
113/03	八層	47.0	1,460	31.0	⊕
113/03	四層	49.9	1,296	32.1	⊕
113/01	十一層	48.2	1,380	28.6	⊕
112/12	十一層	40.3	1,110	27.6	⊕
112/09	十二層	40.2	1,025	25.5	⊕
112/09	六層	40.3	1,042	25.8	⊕
112/08	七層	40.2	1,038	25.8	⊕
112/08	九層	57.9	1,450	25.0	⊕
112/07	六層	47.0	1,325	28.2	⊕
112/05	四層	48.2	1,240	25.7	⊕
112/04	十二層	40.2	1,005	25.0	⊕
112/03	十層	56.9	1,400	24.6	⊕
111/12	十一層	48.2	1,268	26.3	⊕
111/12	七層	48.2	1,230	25.5	⊕
111/12	十二層	40.2	975	24.3	⊕
111/08	十層	57.9	1,400	24.2	⊕
111/03	十層	56.9	1,375	24.2	⊕
110/10	十一層	40.3	880	21.8	⊕
110/08	七層	40.2	745	18.5	⊕
110/05	八層	40.3	736	18.3	⊕
110/05	六層	40.3	775	19.3	⊕
110/05	二層	30.4	580	19.1
110/04	三層	40.3	750	18.6	⊕
109/12	二層	46.6	870	18.7	⊕
109/11	十一層	47.1	900	19.1	⊕
109/11	一層，見其他登記	33.2	1,130	34.0
109/05	十一層	47.0	800	17.0	⊕
109/05	八層	40.2	708	17.6	⊕
109/03	十二層	40.2	650	16.2	⊕
108/11	一層，見其他登記	31.7	860	27.1	⊕
108/11	一層，見其他登記	69.9	1,910	27.3	⊕
108/08	六層	47.3	780	16.5	⊕
108/07	八層	40.2	635	15.8	⊕
108/07	十一層	40.2	666	16.6	⊕
108/04	一層，見其他登記	34.7	944	33.3	⊕
108/04	一層，見其他登記	35.3	918	31.5	⊕
108/03	七層	40.2	608	16.5	⊕
108/03	九層	40.2	615	16.5	⊕
108/01	八層	40.3	600	16.2	⊕
108/01	十層	40.2	615	16.7	⊕
107/11	二層	30.4	490	16.1
107/10	十層	40.3	617	16.5	⊕
107/09	三層	40.2	588	15.6	⊕
107/09	十層	40.5	615	16.5	⊕
107/09	七層	40.3	608	16.2	⊕
107/09	八層	40.2	613	16.4	⊕
107/08	九層	40.7	615	16.6	⊕
107/07	十一層	40.3	590	15.8	⊕
107/07	九層	40.2	615	16.5	⊕
107/07	十層	48.2	770	17.1	⊕
107/07	三層	40.2	585	15.7	⊕
107/07	四層	40.2	588	15.8	⊕
107/07	一層，見其他登記	39.3	900	26.6	⊕
107/07	十二層	50.9	691	14.8	⊕▲
107/07	七層	40.2	610	16.3	⊕
107/07	九層	47.1	725	16.6	⊕
107/07	八層	40.3	610	16.5	⊕
107/06	九層	40.2	618	16.8	⊕
107/06	四層	40.3	588	15.8	⊕
107/06	四層	48.2	720	16.0	⊕
107/06	九層	48.6	762	17.1	⊕
107/05	七層	48.2	765	16.9	⊕
107/05	二層	47.6	725	16.1	⊕
107/05	三層	47.1	718	16.4	⊕
107/05	九層	40.3	618	16.7	⊕
107/05	十一層	48.2	732	16.3	⊕
107/05	八層	40.2	601	16.3	⊕
107/05	三層	48.2	720	16.0	⊕
107/05	十一層	40.2	595	16.1	⊕
107/05	六層	40.3	598	16.1	⊕
107/05	八層	48.2	770	17.1	⊕
107/05	四層	48.2	738	16.2	⊕
107/05	四層	47.3	713	16.2	⊕
107/05	七層	40.3	613	16.3	⊕
107/05	三層	47.3	725	16.3	⊕
107/05	六層	40.2	592	16.0	⊕
107/05	六層	40.2	590	15.9	⊕
107/05	十層	40.3	615	16.4	⊕
107/04	六層	40.3	598	16.1	⊕
107/04	八層	47.3	748	17.1	⊕
107/04	二層	56.5	820	16.0	⊕
107/04	五層	40.3	598	16.1	⊕
107/04	十一層	40.3	590	15.8	⊕
107/04	三層	40.3	590	15.8	⊕
107/04	七層	48.2	755	16.7	⊕
107/04	十一層	48.2	745	16.4	⊕
107/04	五層	48.2	735	16.4	⊕
107/04	四層	47.1	710	16.2	⊕
107/03	一層	39.4	623	17.1	⊕
107/03	十層	47.3	763	17.3	⊕
107/03	二層	46.1	710	16.6	⊕
107/03	二層	40.3	600	16.2	⊕
107/03	六層	48.6	752	16.6	⊕
107/03	四層	47.1	720	16.2	⊕
107/03	四層	47.3	708	16.0	⊕
107/03	四層	47.0	705	16.1	⊕
107/03	五層	47.1	724	16.5	⊕
107/03	五層	40.2	598	16.2	⊕
107/03	一層，見其他登記	34.6	825	28.6	⊕
107/03	十二層	60.8	894	16.1	⊕
107/03	一層，見其他登記	31.7	770	29.8	⊕
107/03	一層，見其他登記	33.2	1,020	30.7
107/02	六層	47.0	735	16.7	⊕
107/02	二層	46.8	730	16.6	⊕
107/02	二層	40.2	600	16.2	⊕
107/02	八層	40.3	622	16.9	⊕
107/02	三層	40.3	598	16.1	⊕
107/02	二層	46.6	730	16.7	⊕
107/02	二層	40.2	610	16.3	⊕
107/02	一層，見其他登記	43.3	1,030	27.3	⊕
107/02	十一層	47.3	738	16.8	⊕
107/02	七層	47.1	753	17.1	⊕
107/02	七層	47.1	755	17.1	⊕
107/02	九層	40.3	620	16.8	⊕
107/02	一層，見其他登記	43.0	1,018	27.2	⊕
107/02	二層	40.3	600	16.2	⊕
107/02	六層	47.1	745	16.9	⊕
107/01	八層	47.8	770	17.2	⊕
107/01	十二層	48.1	720	16.0	⊕
107/01	十二層	48.1	730	16.3	⊕
107/01	十一層	40.3	605	16.4	⊕
107/01	四層	40.3	590	15.8	⊕
107/01	十層	56.9	855	16.8	⊕
107/01	八層	47.1	755	17.1	⊕
107/01	八層	47.1	743	17.0	⊕
107/01	二層	47.3	705	16.0	⊕
107/01	五層	46.7	728	16.6	⊕
107/01	七層	47.3	745	17.0	⊕
107/01	十一層	56.8	815	16.2	⊕
107/01	八層	47.3	754	17.0	⊕
107/01	五層	47.1	730	16.7	⊕
107/01	六層	47.1	750	17.0	⊕
106/12	十一層	57.0	833	16.1	⊕
106/12	十層	47.0	748	17.2	⊕
106/12	十二層	47.0	705	16.1	⊕
106/12	九層	47.0	750	17.3	⊕
106/12	十二層	40.2	585	15.7	⊕
106/12	六層	40.3	606	16.4	⊕
106/12	九層	57.9	853	16.7	⊕
106/12	八層	47.0	745	17.1	⊕
106/12	六層	47.0	730	16.7	⊕
106/12	十一層	47.1	740	17.0	⊕
106/12	十一層	40.2	609	16.5	⊕
106/12	十一層	56.9	830	16.1	⊕
106/12	五層	40.3	600	16.2	⊕
106/12	五層	40.2	600	16.2	⊕
106/12	十層	56.9	860	16.9	⊕
106/12	六層	47.3	745	16.8	⊕
106/12	七層	47.0	741	17.0	⊕
106/12	四層	40.3	590	15.9	⊕
106/12	九層	47.1	755	17.1	⊕
106/11	二層	46.6	703	16.2	⊕
106/11	三層	47.1	718	16.4	⊕
106/11	十二層	40.3	588	15.8	⊕
106/11	十二層	40.2	592	16.0	⊕
106/11	四層	49.9	680	15.4	⊕
106/11	七層	50.0	698	15.9	⊕
106/11	六層	57.9	835	16.2	⊕
106/11	五層	47.3	730	16.6	⊕
106/11	九層	47.3	760	17.2	⊕
106/11	十二層	40.3	585	15.7	⊕
106/11	三層	47.3	730	16.4	⊕
106/11	五層	40.3	605	16.4	⊕
106/11	十二層	40.2	585	15.7	⊕
106/11	七層	47.3	745	17.0	⊕
106/11	五層	48.2	747	16.7	⊕
106/11	十層	47.3	748	17.1	⊕
106/11	三層	47.0	713	16.3	⊕
106/11	三層	57.9	845	16.1	⊕
106/10	五層	47.3	730	16.6	⊕
106/10	十層	57.9	858	16.8	⊕
106/10	十層	40.3	627	16.8	⊕
106/10	三層	40.3	595	16.0	⊕
106/06	九層	47.3	750	17.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數254 戶

棟戶規劃5棟，247戶住家，7戶店面

基地面積2,367 坪

建蔽率30.13%

公設比31.5%

車位規劃平面式283個（車位比 1:1.11）

屋齡6 年使照 109 年（2020）

使用分區第二種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西

格局開放格局(37~95坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建和峻建設

營造廠商國城營造有限公司

建築設計吳六合建築師事務所

建造執照105中都建字第01676號

使用執照109中都使字第01839號

使照配對✓ 254 戶 G3店舖、H2集合住宅

主要建材櫻花廚具 HCG衛浴

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳閱覽室健身房兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？