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資產情報 · Asset intelligence

水仙富御-山海秘境

新北市淡水區八勢路50巷5弄12號　·　22 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —八勢里

每坪・近三年 3-yr median

24.4萬

中位 · 均 24.4 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

22戶

RC造

屋齡 Age

9 年

使照 106 年（2017）

樓層規劃 Floors

地上6層,地下2層

位置 · Location

座標 25.1519647, 121.465043

一段話摘要 · In one paragraph

水仙富御-山海秘境坐落於淡水區，是一處 22 戶的 RC造社區（地上6層,地下2層），由碩隆建設股份有限公司興建。市場累積 28 筆實價成交，近三年每坪中位 24.4 萬，成交區間 24.4–48.4 萬。所在里「八勢里」近十年人口成長 +47.3%，家戶所得中位 75.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 28 筆 · 對照淡水區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加淡水區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 淡水區

全期中位 31.9 萬/坪 · 區間 24.4–48.4 · 租賃 18 筆（726 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 28）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/08	全	137.3	3,350	24.4	⊕
111/09	一層	35.1	990	28.2	⊕
111/09	一層	87.0	2,688	30.9	⊕
111/08	二層	89.6	2,360	32.1	⊕
111/06	三層	90.1	2,360	32.0	⊕
111/05	六層	91.1	2,580	35.0	⊕
110/06	六層	44.0	1,220	34.8	⊕
110/06	二層	47.4	1,238	26.1	⊕
110/03	四層	44.0	1,180	33.5	⊕
109/12	全	113.1	3,750	33.2
109/11	五層	51.1	1,448	34.3	⊕
109/11	六層	51.1	1,470	34.9	⊕
109/11	二層	51.1	1,300	30.4	⊕
109/11	五層	47.6	1,368	35.4	⊕
109/10	五層	43.3	1,170	33.5	⊕
109/06	四層	46.9	1,225	31.3	⊕
109/06	一層	35.1	900	34.3	⊕
109/05	三層	51.1	1,288	30.3	⊕
109/02	二層	44.0	1,120	31.9	⊕
108/12	四層	90.3	2,300	31.1	⊕
108/11	三層	47.4	1,200	30.8	⊕
108/05	三層	44.0	1,150	31.5	⊕
108/02	四層	51.1	1,250	28.3	⊕
107/10	六層	47.6	1,155	29.2	⊕
107/09	五層	51.1	1,488	35.3	⊕
107/09	五層	43.3	1,250	35.8	⊕
107/06	全	143.4	3,600	25.1
102/12	全	206.6	10,000	48.4

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上6層 / 地下2層

總戶數22 戶

棟戶規劃1幢，1棟，22戶住家

基地面積356 坪

建蔽率35.6%

公設比32.2%

車位規劃平面式29個（車位比 1:1.32）

屋齡9 年使照 106 年（2017）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝東南

格局一房(22坪)/三房(64坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建碩隆建設股份有限公司

營造廠商帆登營造股份有限公司

建築設計陳鴻明建築師

建造執照104淡建字第00151號

使用執照106淡使字00313號

使照配對✓ 22 戶住宅

主要建材崗石景觀建築 Rinnai 整體廚具搭配 LG石材檯面 TOTO全自動便座、浴室換氣暖房乾燥機、恆溫龍頭 Yale 感應電子鎖 Sampo智慧影像對講總機 A級防火鑄鋁玄關大門近學區家長接送方便 12年國教免煩惱 (竹圍國小有附設幼稚園)

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？