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資產情報 · Asset intelligence

花園國宅

桃園市龍潭區健行路345巷59弄1號　·　210 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

15.2萬

中位 · 均 15.7 萬 · 14 筆（24–26）

總戶數 Units

210戶

RC造

屋齡 Age

31 年

使照 84 年（1995）

樓層規劃 Floors

地上6層,地下1層

位置 · Location

座標 24.867351006189, 121.230632979996

一段話摘要 · In one paragraph

花園國宅坐落於龍潭區，是一處 210 戶的 RC造社區（地上6層,地下1層），由永鋒建設股份有限公司興建。市場累積 88 筆實價成交，近三年每坪中位 15.2 萬，成交區間 4.9–22.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 88 筆 · 對照龍潭區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加龍潭區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 龍潭區

全期中位 9.7 萬/坪 · 區間 4.9–22.8 · 租賃 20 筆（387 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 88）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	一層	28.9	468	16.2
114/09	六層	34.9	580	16.6	⊕
114/05	二層	29.1	380	13.1
114/04	六層	35.1	385	11.0
114/03	一層	34.8	785	22.6	⊕
114/01	一層	36.0	520	14.4	⊕
113/10	六層	29.9	680	22.8
113/09	四層	35.7	480	13.5	⊕
113/08	四層	34.9	585	16.7	⊕
113/07	三層	29.1	566	19.4
113/06	四層	34.9	550	15.7	⊕
113/04	三層	29.1	358	12.3
113/03	六層	29.9	438	14.7
113/02	六層	33.4	340	10.2	⊕
112/10	二層	35.3	475	13.5	⊕
112/10	六層	26.7	360	13.5
112/07	三層	29.1	340	11.7
112/05	全	46.4	888	19.1
112/04	四層	35.3	350	9.9	⊕
112/02	二層	29.3	360	12.3
111/12	六層	29.3	360	12.3	▲
111/04	六層	29.4	350	11.9
111/02	五層	29.4	350	11.9
110/11	全	46.4	600	12.9	⊕
110/11	一層	34.8	360	10.4	⊕
110/11	六層	29.1	295	10.1
110/08	四層	34.9	250	7.2	⊕▲
110/06	五層	34.9	358	10.2	⊕
110/04	四層	29.1	298	10.2
110/04	四層	29.4	250	8.5
110/03	三層	34.9	340	9.7	⊕
110/01	五層	29.1	260	8.9	▲
109/09	五層	29.1	307	10.5
109/08	四層	30.5	275	9.0	⊕
109/04	六層	35.3	345	9.8	⊕
109/03	全	46.5	450	9.7	▲
109/01	二層	29.1	250	8.6
109/01	全	51.7	500	9.7
108/12	六層	34.9	295	8.4	⊕
108/11	四層	35.4	300	8.5	⊕
108/10	四層	30.5	300	9.8
108/08	六層	35.3	275	7.8	⊕
108/07	五層	30.1	200	6.6
108/04	二層	29.3	295	10.1
108/03	六層	37.8	333	8.8	⊕
108/02	六層	36.5	297	8.1	⊕
108/01	六層	29.9	240	8.0
107/12	五層	29.4	285	9.7
107/11	全	51.9	465	9.0
107/11	四層	34.9	310	8.9	⊕
107/08	四層	34.9	250	7.2	⊕
107/08	六層	34.9	325	9.3
107/07	一層	29.8	385	12.9
107/07	四層	33.0	310	9.4	⊕
107/06	六層	37.8	330	8.7	⊕
107/04	一層	34.8	350	10.1	⊕
107/04	三層	34.9	325	9.3	⊕
107/03	二層	34.9	300	8.6	⊕
107/02	二層	29.3	280	9.6
107/01	一層	34.8	310	8.9	⊕
106/12	六層	37.8	255	6.7	⊕
106/12	四層	34.9	320	9.2	⊕
106/07	一層	28.9	310	10.7
106/06	四層	34.9	300	8.6	⊕
106/05	一層	28.9	250	8.6
106/04	六層	34.9	295	8.4	⊕
105/10	一層	34.8	290	8.3	⊕
105/10	三層	34.9	275	7.9	⊕
105/10	一層	29.8	295	9.9
105/09	一層	24.5	210	8.6
105/08	四層	29.1	71	2.5	▲
105/08	二層	35.2	370	10.5	⊕
105/07	六層	36.5	330	9.1
105/07	六層	33.4	245	7.3	⊕
105/05	一層	35.4	365	10.3	⊕
105/05	一層	63.9	310	4.9	⊕
105/04	二層	29.9	400	13.4	▲
105/04	六層	30.1	238	7.9
105/01	全	51.9	320	6.2	▲
104/12	五層	29.1	280	9.6
104/10	六層	29.3	300	10.2
104/09	五層	29.1	170	5.8
103/12	六層	35.1	270	7.7
103/11	六層	29.9	245	8.2
103/11	六層	29.4	170	5.8
103/11	一層	29.1	310	10.6
103/10	六層	29.4	280	9.5
103/09	六層	34.9	275	7.9

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上6層 / 地下1層

總戶數210 戶

棟戶規劃6棟

基地面積2,031 坪

建蔽率55.90%

公設比24.36%

屋齡31 年使照 84 年（1995）

使用分區農業區

朝向朝北、朝東南、朝西南、朝西北、朝東北、朝南

格局二房(20.79~51.94坪)/三房(6.38~63.88坪)/四房(46.39~51.94坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建永鋒建設股份有限公司

營造廠商六一營造有限公司

建築設計林山峰

建造執照(81)桃縣工建執照字第其00766號

使用執照(83)桃縣工建使字第其00441號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？