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資產情報 · Asset intelligence

皇凱富寓

台中市西屯區重慶路316號　·　100 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

32.6萬

中位 · 均 32.6 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

100戶

RC造

屋齡 Age

31 年

使照 84 年（1995）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 24.170074981716, 120.662219999666

一段話摘要 · In one paragraph

皇凱富寓坐落於西屯區，是一處 100 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由全國農業金庫股份有限公司興建。市場累積 43 筆實價成交，近三年每坪中位 32.6 萬，成交區間 12.4–34.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 43 筆 · 對照西屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加西屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區

全期中位 20.1 萬/坪 · 區間 12.4–34.2 · 租賃 129 筆（572 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 43）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/07	十三層	18.8	615	32.6
112/12	十二層	31.8	1,088	34.2	⊕
112/08	一層	18.1	528	29.1
112/06	八層	27.4	640	23.4
112/04	二層	39.5	880	22.3	⊕
111/08	一層，二層，騎樓	54.5	1,400	25.7	⊕
111/08	一層，二層，騎樓	55.1	1,380	25.0	⊕
111/06	七層	30.0	740	24.7	⊕
111/03	十層	42.7	980	23.0	⊕▲
110/12	十二層	31.8	750	23.6	⊕
110/10	五層	19.6	440	22.4
110/10	六層	30.0	680	22.7	⊕
110/08	三層	19.5	560	28.7
110/03	十四層	29.0	646	22.3
110/03	十二層	27.4	660	24.1
110/03	一層，二層，騎樓	55.1	1,100	20.0	⊕
110/03	一層，二層，騎樓	54.5	1,100	20.2	⊕
109/09	十五層	48.5	740	15.3	⊕
108/11	十二層	31.8	540	17.0
108/05	十層	27.4	520	19.0
108/04	三層	19.5	400	20.5
108/03	九層	56.5	830	14.7	⊕
108/02	七層	30.0	550	18.4	⊕
107/08	十五層	48.5	600	12.4	⊕
107/06	一層，二層，騎樓	109.7	1,955	17.8	⊕
106/12	十二層	19.6	425	21.7
106/05	一層，二層，騎樓	54.5	929	17.0	⊕
106/05	一層，二層，騎樓	55.1	929	16.8	⊕
106/04	十層	18.8	350	18.6
105/08	十四層	27.4	558	20.4
105/02	十二層	19.6	400	20.4
104/12	三層	18.8	330	17.5
104/12	九層	29.1	560	19.3
104/11	六層	30.0	585	19.5	⊕
104/08	四層	27.3	550	20.1
104/04	七層	27.4	553	20.2
103/10	二層	39.5	680	17.2	⊕
103/05	十一層	39.1	670	17.1	⊕
103/04	七層	27.4	420	15.3
103/01	二層	39.5	540	13.7	⊕
102/10	六層	30.0	480	16.0	⊕
102/05	十一層	27.4	400	14.6
101/11	三層	38.7	525	13.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數100 戶

棟戶規劃1棟

基地面積303 坪

建蔽率56.86%

公設比23.30%

屋齡31 年使照 84 年（1995）

使用分區農業區

朝向朝西北

格局一房(18.14~19.61坪)/二房(18.85~39.53坪)/三房(27.42~55.14坪)/四房(48.52~56.46坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建全國農業金庫股份有限公司

營造廠商旌燁營造有限公司

建築設計楊宗睆

建造執照—

使用執照84中工建使字第00508號

使照配對✓ 1 戶 other

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？