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資產情報 · Asset intelligence

陽明天地

新北市新莊區天祥街91巷2號　·　48 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

39.3萬

中位 · 均 38.9 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

48戶

RC造

屋齡 Age

38 年

使照 77 年（1988）

樓層規劃 Floors

地上5層

位置 · Location

座標 25.029324, 121.415004

一段話摘要 · In one paragraph

陽明天地坐落於新莊區，是一處 48 戶的 RC造社區（地上5層）。市場累積 35 筆實價成交，近三年每坪中位 39.3 萬，成交區間 10.8–50.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 35 筆 · 對照新莊區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新莊區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新莊區

全期中位 26.7 萬/坪 · 區間 10.8–50.6 · 租賃 2 筆（888 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 35）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	五層	22.8	850	37.2
114/10	三層	21.2	860	40.5
114/06	三層	22.5	888	39.5
114/04	二層	22.5	938	41.7
113/05	四層	22.5	800	35.5
113/05	三層	21.2	830	39.1
112/12	三層	21.2	830	39.1
112/11	二層	22.5	818	36.3
112/09	二層	26.9	1,020	38.0
112/09	五層	23.7	706	29.8
111/08	五層	22.5	243	10.8
111/07	五層	21.3	570	26.7
111/03	一層，停車場	21.2	1,075	50.6
111/01	二層	26.9	725	27.0
110/11	五層	22.5	400	17.8	▲
110/07	二層	22.8	500	21.9
110/04	五層	23.7	600	25.3
110/03	五層	22.5	650	28.9
109/04	五層	22.5	425	18.9
108/12	三層	21.4	580	27.2
108/10	三層	21.2	640	30.1
108/10	五層	27.8	680	24.5
108/07	一層，停車場	22.8	250	11.0	▲
108/04	三層	22.8	560	24.5
107/12	三層	21.2	420	19.8
107/07	二層	27.0	625	23.1
107/05	五層	22.5	450	20.0
105/01	三層	22.8	600	26.3
104/09	三層	22.8	600	26.3
104/02	四層	22.5	670	29.7
102/09	四層	25.8	585	22.7
102/04	五層	23.7	530	22.4
101/12	四層	22.5	390	17.3
101/12	五層	22.4	595	26.5
101/07	五層	25.8	480	18.6

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態透天・住家用

建築構造RC造

樓層地上5層

總戶數48 戶

棟戶規劃4棟

基地面積0 坪

建蔽率58.70%

公設比43.97%

屋齡38 年使照 77 年（1988）

使用分區住宅區

朝向朝東北、朝南

格局四房(15.89~35.3坪)/五房(35.3坪)

開發與治理 · Development & governance

營造廠商長勵

建築設計林成基

建造執照—

使用執照77莊使字第01234號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

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