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資產情報 · Asset intelligence

逸仙悅榕

台北市信義區信義路四段395巷6弄10號　·　76 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

153.9萬

中位 · 均 142.0 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

76戶

RC造

屋齡 Age

22 年

使照 93 年（2004）

樓層規劃 Floors

11F

地上11層,地下2層

位置 · Location

座標 25.033531582464, 121.558879875373

一段話摘要 · In one paragraph

逸仙悅榕坐落於信義區，是一處 76 戶的 RC造社區（地上11層,地下2層），由致富源建設興建。市場累積 55 筆實價成交，近三年每坪中位 153.9 萬，成交區間 84.3–185.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 55 筆 · 對照信義區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加信義區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 信義區

全期中位 136.4 萬/坪 · 區間 84.3–185.2 · 租賃 11 筆（2453 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 55）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十層	10.2	1,878	184.2
114/09	六層	45.8	3,958	86.3
114/08	四層	8.1	1,238	153.4
113/07	十層	15.3	2,365	154.3	⊕
113/06	十層	13.0	2,399	185.2
113/03	八層	43.0	3,688	88.7	⊕
112/11	三層	45.6	3,850	84.4
112/11	八層	48.2	4,030	86.2	⊕
112/10	十層	41.5	3,668	88.4
112/07	五層	7.7	1,255	162.8
112/07	二層	6.6	1,200	182.6
112/05	八層	13.0	2,200	169.8	▲
111/10	二層	19.3	2,390	124.1	⊕
111/09	六層	7.7	1,272	165.0
111/08	七層	7.7	1,245	161.5
111/07	九層	7.7	1,250	162.2
111/03	八層	13.0	2,200	169.8
111/02	七層	13.0	1,880	145.1
111/01	九層	8.1	1,205	149.3
110/10	十層	7.7	1,200	155.7
110/09	九層	13.0	1,928	148.8
110/08	七層	10.2	1,400	137.3
110/03	十層	9.8	1,380	141.5
110/01	六層	7.7	1,180	153.1
109/11	五層	8.1	1,060	131.3
109/08	十層	10.2	1,388	136.2
109/06	十一層	8.1	1,060	131.3
108/11	九層	10.2	1,200	117.7
108/04	九層	41.5	3,500	84.3
108/01	四層	10.2	1,100	107.9
108/01	五層	8.1	950	117.7
107/10	九層	10.2	1,200	117.7
107/09	全	44.0	4,160	94.6
107/03	五層	7.7	930	120.7
107/01	七層	13.0	1,275	98.4
106/08	四層	10.2	1,055	103.5
105/08	八層	12.6	1,200	95.5	⊕
104/12	六層	7.7	1,100	142.7
103/09	八層	9.8	1,380	141.5
103/05	十層	10.2	1,470	144.2
103/05	四層	13.0	1,800	139.0
103/03	八層	13.0	2,000	154.4
103/02	九層	26.9	3,468	129.0	⊕
102/09	五層	8.1	1,200	148.7
102/09	十層	9.8	1,380	141.5
102/09	五層	8.1	1,180	146.2
102/04	五層	7.7	1,015	131.7
102/03	九層	7.7	1,080	140.1
102/03	二層	21.5	2,090	97.2	⊕
102/03	四層	10.2	1,150	112.8
102/03	六層	7.7	1,000	129.7
102/03	九層	8.1	1,050	130.1
102/02	三層	9.6	1,306	136.6
101/11	二層	6.6	750	114.1
101/11	四層	10.2	1,020	100.1

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・見其他登記事項

建築構造RC造

樓層地上11層 / 地下2層

總戶數76 戶

棟戶規劃1棟

基地面積146 坪

建蔽率54.71%

公設比29.08%

屋齡22 年使照 93 年（2004）

使用分區第四種住宅區、商業區

朝向朝東、朝西

格局一房(6.57~26.89坪)/二房(9.75~12.95坪)/三房(12.95坪)/五房(44坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建致富源建設

營造廠商台灣川源營造股份有限公司

建築設計謝孟樂(向度聯合建築師事務所)

建造執照091建字第0135號

使用執照093使字第0413號

使照配對✓ 76 戶 commercial

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

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