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資產情報 · Asset intelligence

樺龍潮+

桃園市中壢區高鐵南路三段726號　·　117 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

30.3萬

中位 · 均 31.9 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

117戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 24.99271, 121.19368

一段話摘要 · In one paragraph

樺龍潮+坐落於中壢區，是一處 117 戶的 RC造社區（地上14層,地下2層），由樺龍建設有限公司興建。市場累積 120 筆實價成交，近三年每坪中位 30.3 萬，成交區間 21.1–37.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 120 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 24.5 萬/坪 · 區間 21.1–37.7 · 租賃 17 筆（522 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 120）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	四層	46.4	1,402	30.2	⊕
113/06	二層	45.1	1,370	30.4	⊕
113/05	四層	36.3	1,170	37.7	⊕
113/04	二層	47.9	1,400	29.2	⊕
113/03	十一層	45.1	1,360	33.7	⊕
113/03	十三層	45.1	1,356	30.1	⊕
112/11	十層	46.5	1,400	30.1	⊕
112/10	十三層	37.3	1,100	29.5	⊕
112/09	十三層	36.3	1,105	30.4	⊕
112/08	二層	45.1	1,050	25.5	⊕
112/06	二層	47.9	1,126	25.6	⊕▲◷
112/06	二層	49.3	1,262	29.3	⊕
112/02	三層	49.9	949	21.1	⊕▲◷
111/09	十四層	46.5	1,334	31.9	⊕◷
111/09	十三層	47.9	1,375	31.7	⊕◷
111/08	三層	37.3	1,050	32.6	⊕◷
111/08	十一層	47.9	1,370	31.6	⊕◷
111/06	十層	47.9	1,357	31.2	⊕◷
111/06	十二層	37.3	1,062	32.7	⊕◷
111/05	十三層	46.4	1,400	33.8	⊕◷
110/11	四層	47.9	1,146	25.9	⊕◷
110/11	十層	46.4	1,203	28.8	⊕◷
110/11	十二層	46.5	1,250	29.8	⊕◷
110/10	十二層	45.1	1,110	27.0	⊕◷
110/10	十二層	46.7	1,153	27.0	⊕◷
110/09	三層	45.1	1,000	23.8	⊕◷
110/09	十三層	45.1	1,094	26.5	⊕◷
110/09	四層	46.7	991	22.8	⊕◷
110/09	十層	46.7	1,075	25.1	⊕◷
110/09	十三層	46.7	1,101	25.8	⊕◷
110/09	三層	46.7	991	22.8	⊕◷
110/09	九層	45.1	1,035	25.1	⊕◷
110/08	六層	46.4	1,073	25.2	⊕◷
110/08	六層	46.7	1,023	23.7	⊕◷
110/05	十一層	46.7	1,000	23.5	⊕◷
110/05	二層	46.5	1,005	23.3	⊕◷
110/05	五層	47.9	1,121	25.5	⊕◷
110/05	四層	46.0	987	23.7	⊕◷
110/04	五層	45.1	985	23.8	⊕◷
110/04	十二層	36.3	834	26.0	⊕◷
110/04	六層	45.1	985	23.8	⊕◷
110/04	十層	45.1	1,038	25.3	⊕◷
110/04	十二層	47.9	1,145	26.0	⊕◷
110/04	十四層	54.2	1,311	26.5	⊕◷
110/04	九層	46.7	1,048	24.5	⊕◷
110/04	十二層	46.4	1,107	26.3	⊕◷
110/04	十三層	54.2	1,331	26.5	⊕◷
110/04	九層	46.4	1,096	26.0	⊕◷
110/04	十四層	46.4	1,130	26.9	⊕◷
110/03	十一層	54.2	1,303	26.1	⊕◷
110/03	四層	46.5	1,027	24.1	⊕◷
110/03	五層	46.7	1,018	23.7	⊕◷
110/03	三層	46.5	1,038	24.4	⊕◷
110/02	十一層	46.5	1,080	25.5	⊕◷
110/02	四層	54.2	1,208	24.0	⊕◷
110/01	十層	36.3	820	25.5	⊕◷
110/01	六層	47.9	1,068	24.2	⊕◷
110/01	四層	46.4	1,006	23.8	⊕◷
110/01	六層	46.5	1,030	24.4	⊕◷
110/01	九層	35.6	777	24.5	⊕◷
110/01	十一層	46.4	1,073	25.4	⊕◷
110/01	五層	46.5	1,038	24.4	⊕◷
110/01	二層	38.0	797	23.2	⊕◷
109/12	十一層	35.6	790	25.4	⊕◷
109/12	三層	36.3	766	23.8	⊕◷
109/12	十二層	35.6	793	25.5	⊕◷
109/12	一層	47.6	1,229	29.3	⊕◷
109/12	四層	36.3	766	23.8	⊕◷
109/12	八層	45.1	975	23.8	⊕◷
109/12	十一層	36.3	810	25.5	⊕◷
109/12	二層	36.3	766	23.8	⊕◷
109/12	三層	54.2	1,198	23.7	⊕◷
109/11	十三層	37.3	836	25.5	⊕◷
109/11	六層	36.3	780	24.4	⊕◷
109/11	十四層	47.9	1,003	22.5	⊕◷
109/11	七層	36.3	780	24.4	⊕◷
109/11	七層	45.1	975	23.8	⊕◷
109/11	一層	45.1	1,167	29.3	⊕◷
109/11	十層	46.5	1,070	25.5	⊕◷
109/11	四層	38.2	814	23.8	⊕◷
109/11	三層	35.6	748	23.8	⊕◷
109/11	四層	35.6	723	22.8	⊕◷
109/11	二層	35.6	748	23.8	⊕◷
109/11	五層	36.3	774	24.1	⊕◷
109/11	六層	54.2	1,223	24.5	⊕◷
109/11	十一層	45.1	999	24.5	⊕◷
109/11	十三層	36.3	800	25.1	⊕◷
109/11	一層	54.2	1,303	26.1	⊕◷
109/10	十層	37.3	846	25.5	⊕◷
109/10	八層	36.3	713	21.1	⊕◷
109/10	八層	46.5	1,003	23.7	⊕◷
109/10	七層	37.3	788	23.8	⊕◷
109/10	九層	37.3	788	23.8	⊕◷
109/10	十三層	35.6	793	25.5	⊕◷
109/10	十層	35.6	696	21.3	⊕▲◷
109/10	五層	54.2	1,233	24.5	⊕◷
109/10	九層	46.5	1,023	23.7	⊕◷
109/10	七層	46.7	1,013	23.8	⊕◷
109/10	五層	37.3	798	23.8	⊕◷
109/10	七層	46.4	1,032	24.5	⊕◷
109/10	六層	35.6	742	23.5	⊕◷
109/10	八層	35.6	757	23.7	⊕◷
109/10	十二層	54.2	1,150	22.6	⊕◷
109/10	一層	47.9	1,108	25.3	⊕◷
109/10	九層	36.3	759	23.6	⊕◷
109/10	八層	46.4	1,052	24.5	⊕◷
109/10	七層	48.8	1,048	23.3	⊕◷
109/10	八層	54.2	1,180	23.5	⊕◷
109/10	六層	37.3	808	24.5	⊕◷
109/10	十三層	46.5	1,050	24.7	⊕◷
109/10	七層	35.6	757	23.7	⊕◷
109/10	十一層	37.3	773	22.9	⊕◷
109/10	五層	35.6	747	23.7	⊕◷
109/10	八層	46.7	983	23.0	⊕◷
109/10	八層	47.9	1,048	23.7	⊕◷
109/10	九層	47.9	1,054	23.6	⊕◷
109/10	七層	46.5	1,003	23.7	⊕◷
109/10	三層	46.4	1,041	24.5	⊕◷
109/10	八層	37.3	788	23.8	⊕◷
109/10	一層	36.3	804	24.9	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數117 戶

棟戶規劃1幢，2棟，117戶住家

基地面積1,039 坪

建蔽率29.06%

公設比32.5%

車位規劃平面式119個（車位比 1:1.02）

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區特定農業區甲種建築用地

朝向朝西、朝東

格局三房(36坪)/四房(44坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建樺龍建設有限公司

營造廠商當代營造有限公司

建築設計劉博文建築師事務所

建造執照(109)桃市都建執照字第會壢01085號

使用執照(112)桃市都施使字第壢00401號

使照配對✓ 117 戶集合住宅;集合住宅附屬管理委

主要建材林內抽油煙機、瓦斯爐、烘碗機，凱樂免治馬桶一個(主浴)、高級省水馬桶、洗臉盆櫃、洗手檯面、淋浴龍頭，另附晟鈺平面窗、5+5膠合玻璃、台灣水泥4000、5000磅，鑄鋁防火門、自動門鎖。

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室健身房兒童遊戲區廚藝教室信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？