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資產情報 · Asset intelligence

振翔富御

桃園市中壢區莊敬路829巷48號　·　200 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

33.6萬

中位 · 均 33.0 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

200戶

RC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 24.962943007687, 121.254882999349

一段話摘要 · In one paragraph

振翔富御坐落於中壢區，是一處 200 戶的 RC造社區（地上14層,地下2層），由振翔建設股份有限公司興建。市場累積 255 筆實價成交，近三年每坪中位 33.6 萬，成交區間 17.0–49.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 255 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 21.7 萬/坪 · 區間 17.0–49.6 · 租賃 48 筆（506 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 255）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	三層	63.8	2,070	32.4	⊕
114/07	三層	51.6	1,770	34.3	⊕
114/03	六層	51.6	1,840	35.7	⊕
114/02	四層	51.3	1,770	34.5	⊕
114/02	九層	63.7	2,060	32.4	⊕
113/12	六層	51.3	1,723	33.6	⊕
113/10	七層	30.8	650	21.1	⊕▲
113/07	八層	51.6	1,735	35.5	⊕
113/03	三層	52.9	1,538	29.1	⊕
113/01	八層	63.7	1,880	29.5	⊕
112/08	三層	63.7	1,855	30.0	⊕
112/04	七層	27.0	780	28.9
112/02	四層	23.7	700	29.6	▲
111/09	四層	23.3	710	30.5
111/09	九層	63.8	1,820	28.5	⊕
111/08	二層	63.8	1,200	18.8	⊕▲
111/04	十二層	48.7	1,360	29.9	⊕
111/01	十一層	34.5	930	26.9	⊕
110/12	四層	64.9	1,688	26.0	⊕
110/10	二層	23.5	620	26.4
110/10	七層	69.6	1,920	28.4	⊕
110/10	十二層	51.6	1,355	26.3	⊕
110/09	六層	31.2	780	27.5	⊕
110/06	三層	23.3	650	27.9
110/05	七層	23.3	650	27.9
110/05	十二層	23.3	550	23.6	▲
110/04	一層	24.2	1,200	49.6
110/03	六層	38.0	860	22.7	⊕
110/01	十層	23.7	575	24.3
110/01	八層	51.6	1,080	20.9	⊕
110/01	九層	69.6	1,688	24.2	⊕
109/11	三層	69.6	1,460	21.4	⊕
109/10	七層	52.9	1,218	24.0	⊕
109/07	二層	51.8	1,060	20.4	⊕
109/06	二層	23.3	545	23.4
109/06	六層	52.9	1,150	21.7	⊕
109/05	十三層	53.0	1,280	25.3	⊕
109/02	四層	52.9	1,100	21.4	⊕
109/02	二層	51.6	1,018	19.7	⊕
108/11	四層	52.9	1,116	21.7	⊕
108/09	五層	23.7	550	23.3
108/09	二層	52.9	995	18.8	⊕
108/09	一層	29.6	1,225	41.4
108/08	十三層	52.9	1,035	20.0	⊕
108/07	十三層	69.8	1,650	23.7	⊕
108/01	九層	51.6	1,200	23.3	⊕
107/12	二層	23.5	550	23.4
107/10	十三層	23.7	560	23.7
107/06	十層	23.7	590	24.9
107/05	十一層	71.2	1,530	21.5	⊕
107/03	三層	38.0	670	17.6	⊕
107/03	二層	52.9	950	18.0	⊕
106/11	九層	71.2	1,400	19.7	⊕
106/09	五層	52.9	1,030	19.5	⊕
106/07	十層	52.9	990	18.7	⊕
106/07	八層	63.7	1,430	22.5	⊕
106/03	一層	64.1	1,198	18.7	⊕
106/03	一層	52.6	990	18.8	⊕
106/03	一層	51.5	1,200	23.3	⊕
106/03	一層	50.5	991	19.6	⊕
106/03	十二層	23.3	600	25.8
106/02	二層	50.3	1,050	20.9	⊕
106/01	十四層	51.6	1,050	20.4	⊕
105/12	十四層	51.6	940	18.2	⊕
105/12	四層	52.9	1,100	20.8	⊕
105/12	四層	53.0	950	17.9	⊕
105/11	十層	51.6	1,145	22.2	⊕
105/11	八層	51.6	1,000	19.4	⊕
105/11	二層	53.0	1,150	21.7	⊕
105/10	一層	69.5	1,410	22.6	⊕
105/10	四層	51.3	1,060	20.7	⊕
105/10	十二層	63.8	1,200	18.8	⊕
105/10	十層	52.9	1,010	19.1	⊕
105/10	十三層	51.6	992	19.2	⊕
105/09	一層	28.1	840	29.9
105/09	四層	44.0	980	22.2
105/09	十一層	60.5	1,260	20.8	⊕
105/09	一層	24.2	726	30.0
105/09	十一層	51.6	990	19.2	⊕
105/09	二層	51.6	950	18.4	⊕
105/08	三層	53.0	1,150	21.7	⊕
105/08	六層	51.6	986	19.1	⊕
105/08	十二層	52.9	1,100	20.8	⊕
105/08	十二層	51.6	990	19.2	⊕
105/07	七層	51.6	985	19.1	⊕
105/07	十二層	51.6	1,114	21.6	⊕
105/07	六層	38.0	713	18.8	⊕
105/07	七層	38.0	700	18.4	⊕
105/07	十三層	63.8	1,231	19.3	⊕
105/07	十一層	53.0	1,000	18.9	⊕
105/07	九層	52.9	1,020	19.3	⊕
105/07	十三層	53.0	1,150	21.7	⊕
105/07	一層	29.6	940	31.8
105/06	四層	51.6	1,000	19.4	⊕
105/06	三層	51.3	1,020	19.9	⊕
105/06	七層	51.6	1,050	20.4	⊕
105/06	十三層	51.6	1,040	20.2	⊕
105/06	十四層	63.7	1,200	18.8	⊕
105/06	八層	38.0	710	18.7	⊕
105/06	十層	53.0	1,087	20.5	⊕
105/05	四層	27.0	700	25.9
105/05	四層	38.0	765	20.2	⊕
105/04	六層	52.9	1,150	21.7	⊕
105/04	八層	52.9	1,028	19.4	⊕
105/04	七層	52.9	1,195	22.6	⊕
105/04	三層	52.9	1,000	18.9	⊕
105/04	二層	63.8	1,200	18.8	⊕
105/04	十層	58.9	1,120	19.0	⊕
105/03	七層	45.5	1,010	22.2
105/03	十三層	71.2	1,375	19.3	⊕
105/03	九層	51.6	1,000	19.4	⊕
105/03	十一層	51.6	995	19.3	⊕
105/03	十二層	38.0	792	20.9	⊕
105/03	五層	52.9	1,130	21.4	⊕
104/12	十四層	31.2	678	21.7	⊕
104/12	二層	51.8	1,010	19.5	⊕
104/12	七層	27.0	650	24.1
104/12	二層	27.4	650	23.7
104/12	九層	53.0	1,066	20.1	⊕
104/12	六層	27.0	650	24.1
104/12	五層	34.5	710	20.6	⊕
104/11	七層	51.3	1,135	22.1	⊕
104/11	十一層	34.5	660	19.1	⊕
104/11	二層	23.3	588	25.2
104/11	三層	31.2	688	22.1	⊕
104/11	八層	51.6	1,075	20.8	⊕
104/11	八層	64.9	1,132	17.4	⊕
104/10	五層	23.3	588	25.2
104/09	十四層	53.0	1,090	20.6	⊕
104/09	一層	50.5	1,390	27.5	⊕
104/09	五層	63.8	1,300	20.4	⊕
104/09	三層	27.0	650	24.1
104/08	十一層	52.9	1,075	20.3	⊕
104/08	三層	63.8	1,460	22.9	⊕
104/08	十層	27.0	650	24.1
104/08	六層	53.0	1,020	19.2	⊕
104/08	十二層	23.3	598	25.7
104/08	十二層	27.0	650	24.1
104/07	八層	23.7	588	24.9
104/07	八層	71.3	1,458	20.4	⊕
104/07	八層	53.0	1,085	20.5	⊕
104/07	十一層	48.7	1,000	20.5	⊕
104/07	四層	23.3	588	25.2
104/07	四層	48.7	963	19.8	⊕
104/07	八層	51.3	1,065	20.8	⊕
104/07	九層	23.7	588	24.9
104/07	五層	53.0	1,081	20.4	⊕
104/07	五層	51.6	1,039	20.1	⊕
104/07	十一層	23.3	588	25.2
104/07	九層	23.3	588	25.2
104/07	七層	23.7	588	24.9
104/06	九層	38.0	750	20.4	⊕
104/06	九層	52.9	1,080	20.4	⊕
104/06	十二層	23.3	588	25.3
104/06	十一層	23.3	534	23.0
104/06	十層	51.6	1,060	20.5	⊕
104/05	十層	48.7	1,038	22.1	⊕
104/05	十二層	51.3	1,105	22.3	⊕
104/05	七層	23.3	548	23.5
104/05	十二層	48.7	1,041	22.2	⊕
104/05	七層	71.3	1,470	21.5	⊕
104/05	九層	63.8	1,419	22.9	⊕
104/05	三層	51.6	1,000	20.4	⊕
104/05	五層	23.3	550	23.6
104/05	四層	63.8	1,330	21.3	⊕
104/05	十層	63.8	1,412	22.8	⊕
104/04	十三層	84.8	1,868	22.5	⊕
104/04	一層	63.5	1,755	29.2	⊕
104/04	五層	38.0	782	21.4	⊕
104/04	五層	51.3	1,085	21.8	⊕
104/04	十二層	64.9	1,500	23.9	⊕
104/04	十一層	51.3	1,119	22.6	⊕
104/04	十二層	53.0	1,149	22.4	⊕
104/04	十一層	23.7	557	23.5
104/04	十二層	23.7	600	25.4
104/04	八層	63.7	1,265	20.5	⊕
104/03	十層	30.8	685	23.9	⊕
104/03	六層	30.8	676	23.5	⊕
104/03	三層	52.9	988	19.0	⊕
104/03	十四層	52.9	1,168	22.9	⊕
104/03	十層	52.9	1,170	22.9	⊕
104/03	九層	30.8	650	22.4	⊕
104/03	六層	71.3	1,505	26.3	⊕
104/03	六層	51.6	1,125	22.7	⊕
104/03	五層	51.6	1,075	21.9	⊕
104/02	四層	30.8	700	24.7	⊕
104/02	十層	38.0	807	22.4	⊕
104/02	八層	30.8	690	24.3	⊕
104/02	六層	52.9	1,100	21.5	⊕
104/02	十層	30.8	700	24.5	⊕
104/02	六層	30.8	660	22.8	⊕
104/02	六層	48.7	1,078	23.0	⊕
104/02	九層	34.5	768	23.7	⊕
104/02	八層	34.5	768	23.7	⊕
104/02	五層	63.7	1,306	21.0	⊕
104/02	七層	48.7	1,098	23.5	⊕
104/02	十一層	38.0	829	23.0	⊕
104/02	三層	23.3	598	25.7
104/01	十一層	64.9	1,359	21.4	⊕
104/01	十層	72.4	1,460	20.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數200 戶

棟戶規劃3棟

基地面積1,495 坪

建蔽率37.74%

公設比29.86%

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區住宅區

朝向朝東北、朝東南、朝西南

格局一房(23.66坪)/二房(23.24~37.96坪)/三房(29.59~71.21坪)/四房(42.78~77.28坪)/五房(62.07坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建振翔建設股份有限公司

營造廠商維新營造有限公司

建築設計王敦善

建造執照(82)桃縣工建執照字第其00085-02號

使用執照(103)桃縣工建使字第壢01188號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳會議室閱覽室視聽室健身房親子遊戲區廚藝教室LoungeBar兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？