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資產情報 · Asset intelligence

文心森林

台中市南屯區向心路近五權西路　·　84 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

43.6萬

中位 · 均 44.1 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

84戶

RC造

屋齡 Age

7 年

使照 108 年（2019）

樓層規劃 Floors

24F

地上24層,地下5層

位置 · Location

座標 24.13947, 120.64477

一段話摘要 · In one paragraph

文心森林坐落於南屯區，是一處 84 戶的 RC造社區（地上24層,地下5層），由國雄建設股份有限公司興建。市場累積 107 筆實價成交，近三年每坪中位 43.6 萬，成交區間 25.4–76.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 107 筆 · 對照南屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加南屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南屯區

全期中位 31.3 萬/坪 · 區間 25.4–76.9 · 租賃 285 筆（721 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 107）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	二十三層	112.3	4,800	44.0	⊕
114/11	二十層	60.7	1,815	32.4	⊕▲
114/10	十四層	75.7	3,150	41.6	⊕
113/08	八層	79.6	3,768	47.4	⊕
113/07	九層	73.6	3,190	43.3	⊕
112/09	十二層	66.2	2,720	41.1	⊕
112/08	十一層	83.5	3,570	42.8	⊕
112/06	九層	73.6	2,530	34.4	⊕
112/04	十一層	83.6	2,190	26.2	⊕
111/09	二十二層	79.9	3,500	48.4	⊕
111/04	一層，二層，騎樓	61.8	3,674	70.3	⊕
111/04	一層，二層，騎樓	60.7	3,610	70.3	⊕
111/04	一層，二層，騎樓	62.3	3,756	70.3	⊕
111/03	二十三層	112.3	3,990	35.5	⊕
110/09	九層	73.6	2,250	30.6	⊕
110/07	四層	66.2	2,100	33.8	⊕
110/07	四層	82.9	2,500	32.4	⊕
110/07	二十二層	131.3	3,950	33.0	⊕
110/05	十四層	65.7	2,190	33.3	⊕
110/05	十九層	73.3	2,436	33.3	⊕
110/05	五層	83.0	2,680	35.1	⊕
110/04	十九層	84.1	2,630	31.3	⊕
110/02	九層	73.6	2,180	29.6	⊕
110/02	三層	88.1	2,620	32.0	⊕
109/12	三層	88.1	2,600	31.7	⊕
109/12	五層	83.5	2,598	33.8	⊕
109/11	十四層	88.1	2,533	32.0	⊕
109/11	六層	79.6	2,545	33.7	⊕
109/10	九層	83.5	2,438	31.4	⊕
109/10	九層	87.2	2,480	31.6	⊕
109/10	十一層	83.5	2,418	31.3	⊕
109/10	十五層	83.5	2,450	31.6	⊕
109/08	十七層	83.5	2,461	31.9	⊕
109/07	七層	83.0	2,580	33.7	⊕
109/07	十一層	83.0	2,428	31.4	⊕
109/06	二十層	72.9	2,060	28.3	⊕
109/06	十八層	86.4	2,500	28.9	⊕
109/06	六層	79.6	2,150	27.0	⊕
109/06	七層	83.5	2,550	33.0	⊕
109/06	十三層	83.5	2,586	33.6	⊕
109/06	十九層	87.8	2,625	33.2	⊕
109/05	十七層	87.8	2,575	32.4	⊕
109/05	十五層	87.8	2,650	33.7	⊕
109/03	二十四層	111.1	3,328	32.0	⊕
109/03	十六層	79.6	2,350	31.1	⊕
109/03	十三層	83.5	2,545	33.1	⊕
109/02	三層	61.8	1,850	30.7	⊕
109/02	十四層	87.1	2,568	32.8	⊕
109/02	四層	82.9	2,488	32.6	⊕
109/01	十六層	88.1	2,460	30.7	⊕
109/01	八層	79.6	2,424	31.9	⊕
108/12	四層	79.4	2,388	32.5	⊕
108/12	二十層	86.7	2,650	33.5	⊕
108/12	二十層	86.7	2,550	31.7	⊕
108/10	二十四層	79.9	2,500	33.7	⊕
108/10	三層	76.1	2,277	31.4	⊕
108/09	十層	65.7	1,888	30.9	⊕
108/08	五層	75.5	2,169	30.0	⊕
108/07	二十二層	79.9	2,300	30.7	⊕
108/07	二十三層	112.3	3,990	38.1	⊕
108/06	二十四層	69.1	2,050	32.2	⊕
108/05	十層	79.6	2,200	29.0	⊕
108/04	二十三層	79.8	2,350	31.5	⊕
108/02	十二層	83.8	2,469	31.5	⊕
107/09	十八層	86.4	2,423	30.4	⊕
107/07	十六層	75.7	2,210	30.7	⊕
107/07	八層	75.7	2,150	29.8	⊕
107/05	二十二層	64.8	1,769	28.8	⊕
107/04	二十一層	64.7	1,916	31.4	⊕
107/02	二十三層	64.7	1,880	30.9	⊕
106/11	十九層	87.2	2,275	28.0	⊕
105/05	八層	96.7	2,600	30.3	⊕
105/05	十二層	84.2	2,045	26.2	⊕
105/04	十九層	73.3	1,880	28.7	⊕
105/04	二十層	84.2	2,254	29.3	⊕
105/04	二十層	72.9	1,899	29.1	⊕
104/12	七層	75.5	2,166	30.0	⊕
104/12	一層，二層，騎樓	50.0	3,850	76.9
104/12	十二層	83.8	2,100	26.3	⊕▲
104/08	十七層	69.0	1,712	26.9	⊕
104/08	十八層	86.9	2,254	28.6	⊕
104/07	十九層	84.1	2,228	28.8	⊕
104/07	九層	92.6	2,668	32.9	⊕
104/05	六層	66.2	1,633	26.3	⊕
104/05	十層	79.6	2,071	27.2	⊕
104/05	六層	79.6	2,045	26.8	⊕
104/04	二十一層	137.1	3,800	30.3	⊕
104/04	二十一層	83.6	2,204	28.6	⊕
104/04	十八層	64.3	1,678	27.5	⊕
104/04	十四層	75.7	1,943	27.2	⊕
104/03	五層	61.8	1,524	25.4	⊕
104/03	六層	84.2	2,000	26.2	⊕
104/03	十三層	84.1	2,037	26.2	⊕
104/03	十一層	70.4	1,704	26.5	⊕
104/03	十六層	64.8	1,662	27.1	⊕
104/03	十層	84.2	1,997	25.9	⊕
104/03	十一層	83.6	1,989	26.0	⊕
104/03	十四層	65.7	1,664	26.5	⊕
104/03	九層	65.6	1,605	25.8	⊕
104/03	十八層	84.2	2,105	27.5	⊕
104/03	十五層	84.1	2,053	26.8	⊕
104/03	十三層	66.1	1,651	26.3	⊕
104/03	十七層	84.1	2,129	27.3	⊕
104/03	十二層	66.2	1,638	26.2	⊕
104/03	十五層	64.2	1,625	26.8	⊕
104/02	七層	66.1	1,655	26.3	⊕
104/02	八層	70.5	1,682	25.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上24層 / 地下5層

總戶數84 戶

棟戶規劃1幢，1棟，84戶住家，4戶店面(辦公室)

基地面積338 坪

建蔽率52.24%

公設比33.8%

車位規劃平面式117個、機械式42個（車位比 1:1.81）

屋齡7 年使照 108 年（2019）

使用分區第四種商業區

朝向朝西、朝東

格局四房(57~70坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建國雄建設股份有限公司

營造廠商全豐營造有限公司

建築設計王森主建築師事務所

建造執照103中都建字第03000號

使用執照108中都使字第00371號

使照配對✓ 88 戶店舖,辦公室,集合住宅,停車

主要建材RC鋼筋混凝土

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳會議室閱覽室健身房曬被區LoungeBar

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？