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資產情報 · Asset intelligence

京懋一號

桃園市桃園區正光路300號　·　176 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

49.7萬

中位 · 均 49.0 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

176戶

RC造

屋齡 Age

6 年

使照 109 年（2020）

樓層規劃 Floors

23F

地上23層,地下3層

位置 · Location

座標 24.99869, 121.29556

一段話摘要 · In one paragraph

京懋一號坐落於桃園區，是一處 176 戶的 RC造社區（地上23層,地下3層），由京懋建設股份有限公司興建。市場累積 196 筆實價成交，近三年每坪中位 49.7 萬，成交區間 27.0–77.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 196 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 34.4 萬/坪 · 區間 27.0–77.2 · 租賃 118 筆（641 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 196）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/06	十六層	51.8	2,600	50.2	⊕
114/05	十二層	73.3	2,350	32.1	⊕▲
114/02	十七層	51.8	2,550	49.2	⊕
113/12	八層	80.0	3,638	50.3	⊕
113/11	十層	82.9	3,820	46.1	⊕
112/10	三層	64.1	2,700	42.1	⊕
112/09	十三層	82.9	3,208	38.7	⊕
112/06	五層	82.9	2,780	33.5	⊕
112/06	六層	83.3	2,660	31.9	⊕
112/05	一層，二層	73.3	3,600	49.1	⊕
112/04	一層，二層	110.5	5,300	56.7	⊕
112/04	二十一層	52.0	1,800	34.6	⊕
112/03	十層	73.0	3,088	42.3	⊕
112/01	一層，二層	91.6	4,900	58.5	⊕
112/01	十一層	82.9	2,838	34.2	⊕
112/01	十二層	80.2	2,965	37.0	⊕
111/11	一層，二層	117.1	6,200	56.8	⊕
111/09	八層	73.0	3,100	42.5	⊕
111/04	一層，二層	116.1	6,415	59.4	⊕
111/03	一層，二層	73.3	3,400	51.9	⊕
111/01	二十一層	76.2	3,108	40.8	⊕
111/01	四層	82.9	2,686	34.3	⊕
110/11	十二層	52.0	1,860	37.5	⊕
110/11	十四層	82.9	2,766	34.9	⊕
110/11	八層	73.0	2,788	39.5	⊕
110/11	八層	82.9	3,060	39.1	⊕
110/11	十層	82.9	3,027	38.9	⊕
110/11	三層	77.8	2,620	35.7	⊕
110/10	二十二層	73.1	2,568	37.3	⊕
110/10	十九層	82.9	2,765	35.4	⊕
110/10	二十三層	82.9	2,810	35.5	⊕
110/10	十八層	83.1	2,768	35.4	⊕
110/10	二十二層	80.0	2,755	36.3	⊕
110/10	十一層	82.9	2,714	34.7	⊕
110/10	十二層	83.3	2,747	35.0	⊕
110/09	十六層	73.1	2,735	40.5	⊕
110/09	十九層	82.9	2,804	35.4	⊕
110/09	二十二層	82.9	2,794	35.6	⊕
110/09	九層	76.2	2,750	37.4	⊕
110/09	十四層	82.9	3,090	40.1	⊕
110/09	十六層	82.9	2,735	35.0	⊕
110/08	十層	66.1	2,520	39.7	⊕
110/08	七層	82.9	2,940	37.4	⊕
110/08	十層	73.0	2,800	39.7	⊕
110/08	三層	49.6	1,780	37.8	⊕
110/08	五層	82.9	2,603	32.8	⊕
110/08	六層	83.3	2,642	33.2	⊕
110/07	二十三層	82.9	2,832	36.1	⊕
110/07	九層	83.1	2,720	34.4	⊕
110/07	二十層	82.9	2,800	35.9	⊕
110/06	三層	79.7	2,492	33.0	⊕
110/06	十三層	82.9	2,700	34.5	⊕
110/05	二十三層	73.1	2,390	35.0	⊕
110/05	十七層	80.0	2,820	35.3	⊕
110/05	十七層	82.9	3,068	39.8	⊕
110/04	十一層	80.0	2,631	35.0	⊕
110/04	十五層	83.1	3,191	41.5	⊕
110/04	二十三層	80.0	2,658	35.1	⊕
110/03	一層	107.7	7,600	77.2	⊕
110/03	五層	73.1	2,345	34.2	⊕
110/03	二十二層	89.9	2,958	35.0	⊕
110/03	九層	80.2	2,698	35.9	⊕
110/01	四層	59.1	2,083	36.5	⊕
110/01	九層	73.3	2,417	34.7	⊕
109/12	八層	51.8	1,970	39.9	⊕
109/12	十二層	73.3	2,382	34.7	⊕
109/11	十一層	82.9	2,722	34.5	⊕
109/11	二十層	73.1	2,388	35.0	⊕
109/11	十九層	73.1	2,494	36.4	⊕
109/11	二十一層	66.3	2,228	34.5	⊕
109/11	十七層	66.1	2,190	34.3	⊕
109/11	十四層	66.1	2,210	34.7	⊕
109/10	五層	73.0	2,419	34.2	⊕
109/10	六層	83.3	2,716	34.3	⊕
109/10	十五層	73.3	2,381	34.7	⊕
109/10	二十三層	73.0	2,658	39.3	⊕
109/10	二十一層	73.2	2,479	35.0	⊕
109/09	十七層	73.0	2,478	34.8	⊕
109/09	十四層	51.8	1,725	34.7	⊕
109/09	十七層	73.1	2,399	34.8	⊕
109/09	六層	52.0	1,713	34.3	⊕
109/09	二十二層	86.9	2,855	35.1	⊕
109/09	十層	82.9	3,103	40.0	⊕
109/09	五層	51.8	1,705	34.2	⊕
109/09	二十層	73.1	2,388	35.0	⊕
109/09	十五層	52.0	2,008	40.6	⊕
109/08	二十三層	73.1	2,418	35.1	⊕
109/08	二十層	80.0	2,668	35.0	⊕
109/07	十七層	51.8	1,731	34.8	⊕
109/07	二十一層	83.1	2,783	35.0	⊕
109/07	十八層	52.0	1,740	34.9	⊕
109/07	十六層	51.8	1,728	34.8	⊕
109/06	二十層	82.9	2,753	35.0	⊕
109/06	二十二層	73.1	2,414	35.1	⊕
109/06	十三層	86.9	2,825	34.6	⊕
109/06	二十一層	52.0	2,007	40.6	⊕
109/05	十三層	51.8	1,722	34.6	⊕
109/05	二十二層	51.8	1,742	35.1	⊕
109/05	五層	80.0	2,599	34.2	⊕
109/03	十一層	73.1	2,278	33.5	⊕
109/02	二十層	51.8	1,699	33.9	⊕
109/02	二十三層	51.8	1,735	35.1	⊕
109/02	十層	51.8	1,715	34.5	⊕
109/01	十九層	51.8	1,667	33.8	⊕
109/01	十二層	73.2	2,718	38.8	⊕
109/01	十四層	51.8	1,686	33.6	⊕
109/01	二十二層	58.8	1,863	34.0	⊕
109/01	二十三層	58.8	1,826	34.0	⊕
109/01	二十二層	73.1	2,310	34.0	⊕
109/01	十六層	73.1	2,642	39.6	⊕
108/12	九層	66.3	2,159	33.3	⊕
108/12	十一層	73.1	2,338	33.5	⊕
108/12	十九層	51.8	1,699	33.9	⊕
108/12	十五層	66.3	2,147	33.6	⊕
108/12	六層	66.3	2,140	33.2	⊕
108/11	八層	66.1	2,355	36.8	⊕
108/11	六層	52.0	1,660	32.9	⊕
108/11	七層	66.1	1,997	31.2	⊕
108/11	七層	76.0	2,450	33.3	⊕
108/11	五層	51.8	1,480	29.5	⊕
108/11	五層	89.9	2,663	31.2	⊕
108/11	二十一層	76.2	2,850	39.0	⊕
108/11	二十層	80.0	2,508	32.8	⊕
108/11	三層	49.6	1,412	29.2	⊕
108/11	六層	80.2	2,328	30.6	⊕
108/11	三層	64.2	2,140	34.4	⊕
108/11	九層	52.0	1,568	31.1	⊕
108/11	十八層	80.2	2,540	33.2	⊕
108/11	六層	73.2	2,231	31.1	⊕
108/11	四層	51.8	1,495	30.0	⊕
108/11	十八層	80.2	2,521	32.6	⊕
108/11	四層	51.8	1,360	27.0	⊕
108/11	八層	51.8	1,547	30.7	⊕
108/11	十五層	83.1	2,555	32.0	⊕
108/11	十二層	52.0	1,658	33.5	⊕
108/11	八層	73.1	2,309	33.3	⊕
108/11	十四層	73.0	2,387	33.6	⊕
108/11	二十一層	73.3	2,354	33.9	⊕
108/11	十層	73.1	2,275	33.4	⊕
108/11	十九層	73.1	2,341	33.8	⊕
108/11	十六層	86.9	2,735	33.7	⊕
108/11	十六層	80.0	2,585	33.7	⊕
108/10	十五層	52.0	1,664	33.6	⊕
108/10	四層	80.0	2,484	33.1	⊕
108/10	十九層	80.0	2,535	33.9	⊕
108/10	十七層	51.8	1,682	33.7	⊕
108/10	十六層	82.9	2,665	33.7	⊕
108/10	三層	77.8	2,593	35.9	⊕
108/10	十三層	73.1	2,325	33.6	⊕
108/10	十一層	80.0	2,507	33.4	⊕
108/10	十六層	51.8	1,680	33.7	⊕
108/10	一層，二層	97.8	4,510	52.8	⊕
108/09	十八層	73.3	2,305	33.8	⊕
108/09	十八層	52.0	1,780	36.2	⊕
108/09	四層	82.9	2,600	32.8	⊕
108/09	二十一層	80.2	2,608	33.9	⊕
108/09	十三層	80.0	2,431	32.3	⊕
108/09	十層	51.8	1,705	34.5	⊕
108/09	二十一層	52.0	1,943	39.8	⊕
108/08	十五層	80.2	2,579	33.5	⊕
108/08	十八層	80.3	2,515	33.8	⊕
108/06	十三層	51.8	1,597	32.3	⊕
108/06	十四層	66.1	2,115	32.9	⊕
108/06	八層	82.9	2,546	32.0	⊕
108/06	十二層	90.3	2,689	32.3	⊕
108/05	八層	80.0	2,365	31.3	⊕
108/05	十二層	73.3	2,252	32.2	⊕
108/05	十二層	52.0	1,598	32.2	⊕
108/05	十四層	80.0	2,505	33.4	⊕
108/05	十八層	83.1	2,683	34.4	⊕
108/04	四層	73.1	2,035	29.3	⊕
108/04	十三層	89.9	2,708	31.9	⊕
108/01	十一層	51.8	1,562	31.1	⊕
108/01	七層	80.0	2,422	31.2	⊕
107/12	九層	52.0	1,546	30.6	⊕
107/10	十層	80.0	2,402	31.8	⊕
107/09	十一層	58.8	1,715	31.6	⊕
107/08	七層	80.0	2,330	30.8	⊕
107/07	七層	51.8	1,529	30.8	⊕
107/05	十七層	82.9	2,503	31.4	⊕
107/01	十九層	80.0	2,400	31.2	⊕
106/11	十七層	80.0	2,412	32.0	⊕
106/07	三層	49.6	1,650	34.7	⊕
106/05	十二層	80.2	2,406	31.8	⊕
106/01	四層	80.0	2,126	27.1	⊕
105/12	七層	73.1	2,018	29.1	⊕
105/11	九層	87.1	2,520	30.4	⊕
105/09	二十層	58.8	1,782	32.2	⊕
105/09	三層	79.7	2,480	32.5	⊕
105/08	十五層	80.2	2,380	30.8	⊕
105/07	五層	73.1	1,950	27.9	⊕
105/07	六層	66.3	1,820	28.1	⊕
105/07	七層	51.8	1,423	28.4	⊕
105/06	二十二層	80.0	2,508	32.8	⊕
105/04	三層	64.1	1,917	30.6	⊕
105/04	十三層	73.1	2,168	31.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上23層 / 地下3層

總戶數176 戶

棟戶規劃1幢，2棟，168戶住家，8戶店面

基地面積1,775 坪

建蔽率45.12%

公設比33.25–33.90%

車位規劃平面式325個（車位比 1:1.85）

屋齡6 年使照 109 年（2020）

使用分區住宅區

朝向朝西南、朝東北

格局店面(77~103坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建京懋建設股份有限公司

營造廠商京騰營造股份有限公司

建築設計蕭家福、香港P&TGroup巴馬丹拿集團

建造執照(104)桃市都建執照字第會桃00893-03號

使用執照(108)桃市都施使字第桃00708號

使照配對✓ 176 戶梯廳,供管委會使用空間,店舖

主要建材廚具採用義大利進口品牌STOSA ，衛浴採用美國進口品牌American Standard（美標）主臥衛浴配有INAX自動免治馬桶，窗框採用三協氣密窗及最高厚度5mm+5mm Low-E膠合玻璃，瑞典Durgo吸氣閥、總存水灣、當層排氣等...

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室游泳池健身房瑜伽教室信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？