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資產情報 · Asset intelligence
天好運3
新北市土城區科技路27號附近 · 83 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
63.0萬
中位 · 均 63.0 萬 · 3 筆（24–26）
總戶數 Units
83戶
RC造
屋齡 Age
— 年
使照 —
樓層規劃 Floors
10F
地上10層,地下3層
位置 · Location
座標 24.96, 121.422429
一段話摘要 · In one paragraph
天好運3坐落於土城區，是一處 83 戶的 RC造 社區（地上10層,地下3層），由福美國際建設股份有限公司、永京建設股份有限公司興建。市場累積 43 筆實價成交，近三年每坪中位 63.0 萬，成交區間 42.3–63.0 萬。 所在里「頂埔里」近十年人口成長 +1.8%，家戶所得中位 48.2 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 土城區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 土城區
全期中位 45.1 萬/坪 · 區間 42.3–63.0 · 租賃 1 筆（1197 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 43）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/03 | 十二層，見其他登 | 48.0 | 2,546 | 63.0 | ⊕ |
| 114/03 | 十二層，見其他登 | 47.8 | 2,534 | 63.0 | ⊕ |
| 114/03 | 二層 | 44.3 | 1,841 | 63.0 | ⊕ |
| 112/02 | 二層 | 28.9 | 1,510 | 52.3 | ◷ |
| 111/07 | 十二層，見其他登 | 44.9 | 1,850 | 48.6 | ⊕◷ |
| 111/05 | 十二層，見其他登 | 33.0 | 1,598 | 48.4 | ◷ |
| 111/04 | 九層 | 32.1 | 1,216 | 48.1 | ⊕◷ |
| 111/04 | 四層 | 29.5 | 1,359 | 46.0 | ◷ |
| 111/03 | 五層 | 40.7 | 1,530 | 44.0 | ⊕◷ |
| 111/03 | 四層 | 20.9 | 947 | 45.3 | ◷ |
| 111/03 | 五層 | 20.9 | 905 | 43.3 | ◷ |
| 111/03 | 九層 | 40.7 | 1,523 | 45.3 | ⊕◷ |
| 111/03 | 十層 | 40.7 | 1,632 | 48.2 | ⊕◷ |
| 111/03 | 三層 | 38.8 | 1,390 | 43.5 | ⊕◷ |
| 111/03 | 五層 | 38.8 | 1,386 | 43.6 | ⊕◷ |
| 111/03 | 七層 | 38.8 | 1,392 | 43.8 | ⊕◷ |
| 111/03 | 六層 | 38.8 | 1,398 | 44.0 | ⊕◷ |
| 111/03 | 九層 | 27.6 | 1,224 | 44.4 | ◷ |
| 111/03 | 十一層 | 27.6 | 1,288 | 46.7 | ◷ |
| 111/03 | 三層 | 32.1 | 1,055 | 42.3 | ⊕◷ |
| 111/03 | 八層 | 20.9 | 948 | 45.4 | ◷ |
| 111/03 | 八層 | 40.7 | 1,514 | 45.0 | ⊕◷ |
| 111/03 | 四層 | 35.0 | 1,234 | 43.6 | ⊕◷ |
| 111/03 | 五層 | 35.0 | 1,236 | 44.1 | ⊕◷ |
| 111/03 | 七層 | 23.8 | 1,068 | 44.9 | ◷ |
| 111/03 | 八層 | 23.8 | 1,074 | 45.1 | ◷ |
| 111/03 | 九層 | 35.0 | 1,268 | 45.5 | ⊕◷ |
| 111/03 | 三層 | 23.8 | 1,062 | 44.6 | ◷ |
| 111/03 | 十層 | 35.0 | 1,285 | 45.8 | ⊕◷ |
| 111/03 | 十一層 | 23.8 | 1,097 | 46.1 | ◷ |
| 111/03 | 三層 | 40.7 | 1,505 | 44.5 | ⊕◷ |
| 111/03 | 六層 | 40.7 | 1,469 | 43.3 | ⊕◷ |
| 111/03 | 七層 | 40.7 | 1,516 | 44.8 | ⊕◷ |
| 111/03 | 四層 | 38.8 | 1,382 | 43.6 | ⊕◷ |
| 111/03 | 六層 | 20.9 | 915 | 43.8 | ◷ |
| 111/03 | 七層 | 20.9 | 942 | 45.1 | ◷ |
| 111/03 | 十一層 | 40.7 | 1,551 | 45.9 | ⊕◷ |
| 111/03 | 八層 | 38.8 | 1,410 | 44.4 | ⊕◷ |
| 111/03 | 十層 | 27.6 | 1,246 | 45.2 | ◷ |
| 111/03 | 十層 | 20.9 | 971 | 46.5 | ◷ |
| 111/03 | 十一層 | 32.1 | 1,172 | 46.7 | ⊕◷ |
| 111/03 | 二層 | 23.8 | 1,074 | 45.1 | ◷ |
| 111/03 | 六層 | 23.8 | 1,081 | 45.4 | ◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態華廈・住商用
建築構造RC造
樓層地上10層 / 地下3層
總戶數83 戶
棟戶規劃1幢，1棟，81戶住家，2戶店面
基地面積326 坪
建蔽率45.75%
公設比35.4%
車位規劃平面式38個（車位比 1:0.46）
屋齡— 年
使用分區住宅區
朝向朝西北
格局二房(16~21坪)/2+1房(23坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建福美國際建設股份有限公司、永京建設股份有限公司
營造廠商立旺營造工程有限公司
建築設計興聖建築師事務所
建造執照114土建字第00319號
使用執照—
使照配對✓ 83 戶 G3一般零售業、H2集合住宅
主要建材廚具:Rinnai排油煙機、櫻花瓦斯爐、SVAGO洗碗機，衛浴:INAX，其它:不二氣窗5+5mm膠合玻璃、日立永大電梯、Panasonic系統櫃、冠軍磁磚、馬可貝里磁磚、德國DAMTEC隔音墊、Yale四合一電子鎖、5年防水保固、耐震設計標章(候選)、黃金級智慧建築(候選)，結構設計:潘冠宇結構技師。
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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