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資產情報 · Asset intelligence

星玥灣

高雄市苓雅區三多四路58號　·　320 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

42.5萬

中位 · 均 42.9 萬 · 92 筆（24–26）

總戶數 Units

320戶

RC造

屋齡 Age

— 年

使照 (114)高市工建築使字第0

樓層規劃 Floors

28F

地上28層,地下5層

位置 · Location

座標 22.613039991173, 120.301491972199

一段話摘要 · In one paragraph

星玥灣坐落於苓雅區，是一處 320 戶的 RC造社區（地上28層,地下5層），由和築建設股份有限公司興建。市場累積 283 筆實價成交，近三年每坪中位 42.5 萬，成交區間 24.8–55.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 283 筆 · 對照苓雅區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加苓雅區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 苓雅區

全期中位 39.7 萬/坪 · 區間 24.8–55.9 · 租賃 450 筆（843 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 283）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	三層	27.2	1,000	36.7
114/12	十層	29.8	840	28.2
114/12	十二層	30.6	1,000	32.7
114/10	十四層	46.0	1,688	42.6	⊕
114/10	二十二層	49.4	2,027	48.2	⊕
114/06	二十三層	29.8	1,499	50.4	◷
114/04	十四層	45.0	1,645	42.5	⊕▲◷
114/03	十七層	50.2	2,038	47.6	⊕◷
114/02	十一層	45.0	1,645	42.5	⊕◷
114/01	二十三層	50.2	2,168	50.6	⊕◷
114/01	十四層	30.6	1,285	42.1	◷
113/12	二十二層	29.8	1,498	50.3	◷
113/11	十五層	49.9	2,028	47.5	⊕◷
113/10	十一層	46.4	1,768	43.8	⊕◷
113/10	二十一層	49.4	2,100	50.1	⊕◷
113/09	十九層	29.8	1,395	46.9	◷
113/09	十四層	40.1	1,279	38.5	⊕▲◷
113/09	二十五層	50.2	2,155	50.3	⊕◷
113/08	十三層	48.7	1,848	44.6	⊕◷
113/07	二十七層	47.2	1,993	49.7	⊕◷
113/07	十五層	48.7	1,824	43.7	⊕◷
113/07	十一層	30.1	1,316	43.8	◷
113/07	二十一層	29.8	1,396	46.9	◷
113/07	二十七層	49.4	2,150	51.1	⊕◷
113/06	二十八層	48.2	1,966	47.7	⊕◷
113/06	十五層	29.8	1,215	40.8	◷
113/06	十七層	29.8	1,288	43.3	◷
113/06	十八層	29.8	1,291	43.4	◷
113/06	十四層	30.6	1,275	41.7	◷
113/05	二十一層	30.6	1,320	43.1	◷
113/05	二十二層	50.2	2,029	47.1	⊕◷
113/05	十三層	29.8	1,186	39.8	◷
113/05	二十層	29.8	1,238	41.6	◷
113/05	十三層	30.1	1,208	40.2	◷
113/05	十一層	29.6	1,245	42.1	◷
113/05	十一層	30.6	1,285	42.1	◷
113/05	二十七層	37.5	1,445	46.8	⊕◷
113/05	二十八層	37.5	1,420	45.9	⊕◷
113/04	二十八層	38.3	1,472	45.7	⊕◷
113/04	十三層	30.6	1,226	40.1	◷
113/04	二十二層	30.6	1,305	42.6	◷
113/04	二十一層	29.6	1,202	40.6	◷
113/04	二十一層	30.6	1,240	40.6	◷
113/04	二十六層	38.3	1,450	45.7	⊕◷
113/04	十層	29.8	800	26.9	◷
113/04	十一層	30.6	1,223	40.0	◷
113/04	二十三層	30.6	1,260	41.2	◷
113/04	十六層	29.8	1,192	40.0	◷
113/04	十五層	30.6	1,235	40.4	◷
113/04	十七層	30.6	1,243	40.6	◷
113/04	二十七層	38.3	1,453	45.8	⊕◷
113/04	二十八層	27.2	1,135	41.7	◷
113/04	二十八層	47.2	1,790	44.2	⊕◷
113/04	二十四層	38.3	1,432	45.1	⊕◷
113/03	二十三層	30.6	1,302	42.6	◷
113/03	十九層	29.6	1,178	39.8	◷
113/03	十五層	29.6	1,160	39.2	◷
113/03	二十二層	30.1	1,268	42.2	◷
113/03	十八層	48.7	1,850	44.4	⊕◷
113/03	十七層	30.1	1,221	40.6	◷
113/03	十八層	30.1	1,225	40.8	◷
113/03	二十一層	30.1	1,260	41.9	◷
113/03	十三層	43.1	1,595	43.1	⊕◷
113/03	二十層	30.1	1,247	41.5	◷
113/03	二十八層	37.4	1,378	44.8	⊕◷
113/03	二十三層	29.6	1,208	40.8	◷
113/03	十八層	29.6	1,172	39.6	◷
113/02	二十五層	37.5	1,412	45.7	⊕◷
113/02	二十三層	49.0	1,858	44.2	⊕◷
113/02	十四層	49.1	1,779	42.0	⊕◷
113/02	十八層	46.0	1,675	42.2	⊕◷
113/02	十九層	49.4	1,810	42.7	⊕▲◷
113/02	十八層	30.6	1,250	40.9	◷
113/02	十六層	30.6	1,238	40.5	◷
113/02	十九層	30.6	1,216	39.8	◷
113/02	十九層	50.2	1,849	42.9	⊕◷
113/02	二十五層	38.3	1,440	45.4	⊕◷
113/02	十六層	48.7	1,778	42.5	⊕◷
113/02	二十二層	30.6	1,240	40.6	◷
113/02	十六層	50.2	1,830	42.4	⊕◷
113/02	二十四層	48.7	1,865	44.5	⊕◷
113/02	二十六層	37.4	1,375	44.7	⊕◷
113/02	二十層	29.6	1,193	40.3	◷
113/02	二十二層	29.6	1,205	40.7	◷
113/02	二十七層	37.4	1,381	44.9	⊕◷
113/02	二十七層	27.2	1,141	41.9	◷
113/02	二十七層	48.5	1,808	43.4	⊕◷
113/01	二十二層	49.0	1,835	43.8	⊕◷
113/01	十三層	29.6	1,148	38.8	◷
113/01	十七層	29.6	1,168	39.5	◷
113/01	二十五層	27.2	1,128	41.4	◷
113/01	十五層	43.1	1,568	42.3	⊕◷
113/01	十八層	49.4	1,806	42.6	⊕◷
113/01	二十五層	38.4	1,435	45.2	⊕◷
113/01	二十三層	30.1	1,278	42.5	◷
112/12	二十六層	47.5	1,745	43.2	⊕◷
112/12	十八層	30.6	1,210	39.6	◷
112/12	十四層	27.2	1,065	39.1	◷
112/12	二十六層	27.2	1,128	41.4	◷
112/12	十九層	27.2	1,088	40.0	◷
112/12	十七層	30.6	1,213	39.7	◷
112/12	二十六層	38.4	1,446	45.5	⊕◷
112/12	二十一層	43.1	1,630	44.0	⊕◷
112/12	十七層	43.1	1,543	41.6	⊕▲◷
112/12	二十層	49.4	1,800	42.2	⊕▲◷
112/12	二十四層	27.2	1,115	40.9	◷
112/10	二十四層	37.8	1,399	44.8	⊕◷
112/10	十六層	29.6	1,166	39.4	◷
112/10	二十二層	47.5	1,705	42.1	⊕◷
112/10	二十層	30.6	1,235	40.4	◷
112/10	二十四層	38.4	1,428	44.9	⊕◷
112/09	十五層	30.6	1,202	39.3	◷
112/09	十六層	30.6	1,210	39.6	◷
112/09	二十三層	47.5	1,707	42.1	⊕◷
112/09	二十三層	49.4	1,847	43.6	⊕◷
112/09	十一層	27.2	1,040	38.2	◷
112/09	二十七層	50.2	1,935	44.8	⊕◷
112/09	二十八層	49.4	1,895	44.6	⊕◷
112/09	二十四層	47.5	1,730	42.5	⊕◷
112/08	二十四層	37.4	1,360	44.2	⊕◷
112/08	二十四層	48.5	1,766	42.6	⊕◷
112/08	二十三層	27.2	1,115	40.9	◷
112/07	十五層	30.1	1,210	40.3	◷
112/07	十三層	27.2	1,058	38.9	◷
112/07	十七層	27.2	1,075	39.5	◷
112/07	二十二層	27.2	1,110	40.8	◷
112/07	十八層	27.2	1,080	39.7	◷
112/06	十層	30.6	1,138	37.2	◷
112/06	二十六層	38.7	1,710	44.2	◷
112/06	二十一層	27.2	1,103	40.5	◷
112/06	二十層	27.2	1,100	40.4	◷
112/06	十六層	27.2	1,072	39.4	◷
112/06	二十層	45.6	1,670	43.6	⊕◷
112/05	十六層	30.1	1,218	40.5	◷
112/05	二十五層	37.4	1,338	43.4	⊕◷
112/04	二十一層	49.0	1,800	42.9	⊕◷
112/04	十七層	49.4	1,790	42.2	⊕◷
112/04	二十七層	49.0	1,870	44.5	⊕◷
112/04	十五層	27.2	1,068	39.2	◷
112/03	十八層	43.1	1,538	41.4	⊕◷
112/03	十三層	30.6	1,201	39.3	◷
112/02	二十八層	49.0	1,880	44.7	⊕◷
112/02	二十一層	47.5	1,661	40.9	⊕◷
112/02	二十四層	45.6	1,650	42.8	⊕◷
112/02	十六層	43.1	1,515	40.8	⊕◷
112/01	二十八層	50.2	1,860	42.9	⊕◷
112/01	十二層	29.8	1,183	39.7	◷
112/01	十二層	48.7	1,700	40.7	⊕◷
112/01	二十三層	45.6	1,655	42.9	⊕◷
111/12	二十五層	45.6	1,650	42.5	⊕◷
111/12	二十二層	45.3	1,630	42.6	⊕◷
111/11	八層	49.1	1,636	38.6	⊕◷
111/11	十九層	30.1	1,239	41.2	◷
111/11	二十六層	45.6	1,736	44.9	⊕◷
111/11	十一層	50.2	1,728	40.1	⊕◷
111/11	十一層	29.8	1,175	39.5	◷
111/11	二十層	30.6	1,275	41.7	◷
111/10	十層	29.6	1,110	37.5	◷
111/10	十九層	30.6	1,265	41.3	◷
111/09	十層	45.0	1,550	40.0	⊕◷
111/08	二十八層	45.6	1,750	45.3	⊕◷
111/08	九層	43.1	1,500	40.7	⊕◷
111/08	七層	49.0	1,620	38.5	⊕◷
111/07	四層	45.0	1,425	36.6	⊕◷
111/07	八層	30.1	1,145	38.1	◷
111/05	九層	30.6	1,185	38.7	◷
111/05	六層	47.6	1,107	24.0	⊕▲◷
111/05	八層	50.2	1,157	24.0	⊕▲◷
111/05	七層	47.6	1,107	24.0	⊕▲◷
111/04	六層	45.0	1,478	38.0	⊕◷
111/04	五層	30.6	1,150	37.6	◷
111/04	十三層	49.4	1,760	41.4	⊕◷
111/03	七層	30.6	1,040	34.0	◷
111/02	九層	45.0	1,270	32.5	⊕◷
111/02	十層	30.6	999	32.6	◷
111/02	九層	29.6	946	32.0	◷
111/02	四層	30.6	918	30.0	◷
111/02	七層	45.0	1,218	31.1	⊕◷
111/02	五層	30.6	936	30.6	◷
111/01	三層	48.6	1,237	28.9	⊕◷
111/01	十層	49.0	1,400	32.8	⊕◷
111/01	三層	50.3	1,265	28.8	⊕◷
111/01	七層	49.4	1,355	31.3	⊕◷
111/01	七層	29.6	920	31.1	◷
111/01	九層	50.2	1,420	32.4	⊕◷
111/01	六層	29.6	888	30.0	◷
110/12	九層	49.0	1,348	31.5	⊕◷
110/12	四層	49.9	1,180	26.5	⊕◷
110/12	六層	29.8	815	27.4	◷
110/12	六層	30.6	908	29.7	◷
110/12	一層	58.9	2,863	55.9	⊕◷
110/12	八層	29.6	858	29.0	◷
110/12	四層	49.0	1,150	26.4	⊕◷
110/12	八層	30.6	888	29.1	◷
110/12	七層	30.6	878	28.7	◷
110/12	三層	44.5	1,088	28.2	⊕◷
110/12	二層	50.0	1,180	26.7	⊕◷
110/11	五層	50.2	1,198	26.8	⊕◷
110/11	十二層	50.2	1,202	26.9	⊕▲◷
110/11	十三層	48.5	1,222	28.6	⊕▲◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上28層 / 地下5層

總戶數320 戶

棟戶規劃1幢，2棟，315戶住家，5戶店面

基地面積746 坪

建蔽率53.27%

公設比35%

車位規劃平面式121個、機械式70個（車位比 1:0.6）

屋齡— 年

使用分區第四種商業區

朝向朝南、朝西、朝東

格局二房(27~30坪)/三房(35~39坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建和築建設股份有限公司

營造廠商國城營造

建築設計陳欽煒建築師事務所

建造執照(109)高市工建築字第01769號

使用執照(114)高市工建築使字第01340號

使照配對—

主要建材EDS 制震器、LOW-E 玻璃、美國 ERIE 軟水系統、英國 Doulton 櫥下三道淨水設備、美標衛浴設備、美標電腦馬桶座、鍾佳衛浴 4 合 1 冷暖風機、櫻花隱藏式排油煙機、櫻花雙口瓦斯爐、GLEMGAS 廚下型全嵌式洗碗機、德國工藝五合一電子鎖、王冠鋁窗、新式衛浴總存水彎、7 吋影視對講機、電動曬衣架

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳會議室閱覽室游泳池健身房親子遊戲區KTV瑜伽教室廚藝教室信箱區曬被區LoungeBar兒童遊戲區烤箱多功能交誼區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？