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資產情報 · Asset intelligence
亞哥墨上青
台中市西屯區長安路 · 39 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
41.2萬
中位 · 均 41.4 萬 · 4 筆（24–26）
總戶數 Units
39戶
RC造
屋齡 Age
9 年
使照 106 年（2017）
樓層規劃 Floors
12F
地上12層,地下2層
位置 · Location
座標 24.17449, 120.66482
一段話摘要 · In one paragraph
亞哥墨上青坐落於西屯區，是一處 39 戶的 RC造 社區（地上12層,地下2層），由亞哥開發建設股份有限公司興建。市場累積 57 筆實價成交，近三年每坪中位 41.2 萬，成交區間 15.1–44.6 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 西屯區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區
全期中位 27.4 萬/坪 · 區間 15.1–44.6 · 租賃 355 筆（628 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 57）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 八層 | 45.3 | 1,880 | 41.5 | ⊕ |
| 114/12 | 全 | 47.4 | 1,221 | 25.8 | ⊕▲ |
| 113/07 | 二層 | 46.0 | 1,768 | 38.4 | ⊕ |
| 113/05 | 六層 | 55.6 | 1,925 | 44.6 | ⊕ |
| 113/01 | 十二層，見其他登 | 58.1 | 2,380 | 41.0 | ⊕ |
| 112/12 | 九層 | 46.0 | 1,600 | 34.8 | ⊕ |
| 112/12 | 二層 | 46.0 | 1,508 | 32.8 | ⊕ |
| 112/05 | 二層 | 37.4 | 1,350 | 36.1 | ⊕ |
| 112/04 | 十層 | 37.4 | 1,458 | 39.0 | ⊕ |
| 111/10 | 十一層 | 45.3 | 1,578 | 34.8 | ⊕ |
| 111/01 | 九層 | 45.3 | 1,538 | 33.9 | ⊕ |
| 110/06 | 全 | 91.2 | 2,400 | 26.3 | ⊕ |
| 110/04 | 八層 | 45.3 | 1,285 | 32.1 | ⊕ |
| 110/03 | 五層 | 46.0 | 1,236 | 29.8 | ⊕ |
| 110/03 | 二層 | 45.3 | 1,200 | 30.0 | ⊕ |
| 110/03 | 二層 | 37.4 | 1,098 | 29.3 | ⊕ |
| 110/01 | 十二層，見其他登 | 68.5 | 1,735 | 25.3 | ⊕ |
| 109/10 | 八層 | 46.0 | 1,210 | 26.3 | ⊕ |
| 108/12 | 四層 | 55.6 | 1,230 | 26.1 | ⊕ |
| 108/09 | 三層 | 37.4 | 975 | 30.7 | ⊕ |
| 108/05 | 二層 | 46.0 | 1,030 | 24.7 | ⊕ |
| 108/05 | 四層 | 45.3 | 1,045 | 25.6 | ⊕ |
| 108/03 | 十一層 | 46.0 | 1,130 | 27.3 | ⊕ |
| 108/03 | 六層 | 55.6 | 1,230 | 26.4 | ⊕ |
| 108/03 | 三層 | 55.6 | 1,200 | 25.8 | ⊕ |
| 107/12 | 十層 | 45.3 | 1,100 | 26.9 | ⊕ |
| 107/12 | 三層 | 45.3 | 1,050 | 23.2 | ⊕ |
| 107/12 | 十二層，見其他登 | 92.5 | 2,500 | 37.1 | ⊕ |
| 107/10 | 9.6 | 145 | 15.1 | ⊕ | |
| 107/08 | 一層 | 41.7 | 1,200 | 32.7 | ⊕ |
| 107/08 | 全 | 71.1 | 1,832 | 29.8 | ⊕ |
| 107/07 | 一層，二層，騎樓 | 51.9 | 1,660 | 32.0 | |
| 107/06 | 十層 | 46.0 | 1,123 | 27.0 | ⊕ |
| 107/06 | 全 | 51.9 | 1,670 | 32.1 | |
| 107/05 | 四層 | 37.4 | 900 | 26.9 | ⊕ |
| 107/04 | 全 | 55.9 | 1,800 | 32.2 | |
| 107/04 | 九層 | 45.3 | 1,135 | 27.6 | ⊕ |
| 106/10 | 七層 | 46.0 | 1,148 | 27.7 | ⊕ |
| 106/10 | 五層 | 37.4 | 958 | 29.4 | ⊕ |
| 106/10 | 十一層 | 37.4 | 923 | 28.5 | ⊕ |
| 106/08 | 十二層，見其他登 | 58.1 | 1,460 | 30.4 | ⊕ |
| 106/04 | 十一層 | 45.3 | 1,160 | 28.3 | ⊕ |
| 106/01 | 十層 | 37.4 | 900 | 26.9 | ⊕ |
| 105/06 | 二層 | 37.4 | 840 | 25.2 | ⊕ |
| 105/04 | 五層 | 45.3 | 1,072 | 26.2 | ⊕ |
| 104/07 | 八層 | 45.3 | 1,099 | 27.0 | ⊕ |
| 104/07 | 九層 | 37.4 | 905 | 27.5 | ⊕ |
| 104/07 | 二層 | 45.3 | 1,062 | 26.0 | ⊕ |
| 104/07 | 九層 | 46.0 | 1,122 | 27.1 | ⊕ |
| 104/07 | 八層 | 46.0 | 1,115 | 26.9 | ⊕ |
| 104/06 | 八層 | 37.4 | 900 | 27.3 | ⊕ |
| 104/05 | 七層 | 37.4 | 880 | 26.6 | ⊕ |
| 104/05 | 六層 | 37.4 | 885 | 26.8 | ⊕ |
| 104/01 | 六層 | 45.3 | 1,118 | 27.4 | ⊕ |
| 104/01 | 五層 | 46.0 | 1,130 | 26.9 | ⊕ |
| 104/01 | 三層 | 37.4 | 890 | 26.6 | ⊕ |
| 104/01 | 七層 | 45.3 | 1,079 | 26.9 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上12層 / 地下2層
總戶數39 戶
棟戶規劃3棟，33戶住家，6戶店面
基地面積300 坪
建蔽率42.74%
公設比34%
車位規劃平面式49個（車位比 1:1.26）
屋齡9 年 使照 106 年（2017）
使用分區第二種住宅區
朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南
格局二房(27坪)/三房(36坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建亞哥開發建設股份有限公司
營造廠商亞都營造
建築設計吳洋建築師
建造執照103中都建字第03169號
使用執照106中都使字第01498號
使照配對✓ 39 戶 H2集合住宅G3店舖
主要建材【亞哥墨上青股東自售】
3房 全新完工
一戶不留＊全部出清
位於水湳市場步行五分鐘路程，生活機能方便。更鄰近經貿特區與文心路捷運G7站，現在捷運結構體已完成，預計於2018年試運。重大建設在旁，一定翻倍漲。
置產.投資.自住屋超所值，27-35坪、2房.3房，原為股東保留，現在裝潢+車位稀有席位釋出，保值增值行情看好﹗落成在即，錯過難再！
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？