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資產情報 · Asset intelligence

山見晴

台南市永康區復華一街176號　·　160 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

33.9萬

中位 · 均 33.4 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

160戶

RC造

屋齡 Age

6 年

使照 109 年（2020）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 23.00566, 120.24215

一段話摘要 · In one paragraph

山見晴坐落於永康區，是一處 160 戶的 RC造社區（地上14層,地下2層），由皇龍開發股份有限公司興建。市場累積 175 筆實價成交，近三年每坪中位 33.9 萬，成交區間 13.6–35.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 175 筆 · 對照永康區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加永康區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 永康區

全期中位 16.4 萬/坪 · 區間 13.6–35.4 · 租賃 21 筆（618 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 175）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十三層	28.0	950	33.9
114/11	十四層	47.5	1,480	31.1	⊕
114/07	九層	47.9	1,550	35.3	⊕
113/09	六層	33.9	1,200	35.4	⊕
113/01	七層	48.3	1,515	31.4	⊕
112/12	十一層	45.4	1,370	30.2	⊕
112/12	十二層	34.4	1,010	29.4	⊕
112/11	五層	27.6	868	31.5
112/10	九層	47.7	1,500	31.5	⊕
112/07	一層	47.5	1,350	28.4	⊕
112/03	十層	48.3	1,515	31.4	⊕
111/04	十一層	47.7	1,450	30.4	⊕
110/11	一層	33.9	700	20.7	⊕
110/08	一層，二層	58.4	1,750	32.8	⊕
110/03	一層，二層	62.7	1,752	29.7	⊕
110/02	十一層	33.8	690	20.4	⊕
109/11	八層	34.4	620	18.0	⊕
109/09	十二層	35.5	579	17.4	⊕◷
109/09	一層，二層	55.9	1,503	28.9	⊕◷
109/08	十二層	48.3	798	17.3	⊕◷
108/06	十四層	47.5	800	17.5	⊕◷
108/06	十四層	48.6	835	17.8	⊕◷
108/06	十四層	47.6	810	17.7	⊕◷
108/06	十四層	46.0	775	17.5	⊕◷
108/05	十三層	48.2	818	17.8	⊕◷
108/05	十四層	47.5	808	17.6	⊕◷
108/04	十三層	47.6	800	17.4	⊕◷
108/04	十三層	47.9	818	17.7	⊕◷
108/04	十三層	47.5	799	17.7	⊕◷
108/03	十二層	48.2	808	17.6	⊕◷
108/03	十二層	45.4	740	17.3	⊕◷
108/03	十三層	46.0	768	17.6	⊕◷
108/03	十二層	47.2	807	17.8	⊕◷
108/02	三層	47.8	694	15.1	⊕◷
108/01	十一層	46.0	747	17.0	⊕◷
108/01	三層	47.1	691	15.0	⊕◷
108/01	十二層	47.5	768	17.3	⊕◷
108/01	十一層	47.7	792	17.4	⊕◷
108/01	十二層	47.5	772	17.0	⊕◷
107/12	十一層	47.6	770	16.9	⊕◷
107/12	十三層	47.5	803	17.8	⊕◷
107/11	十層	47.7	782	17.4	⊕◷
107/11	十三層	47.7	820	18.1	⊕◷
107/11	十一層	47.5	772	17.0	⊕◷
107/11	十層	47.6	787	17.3	⊕◷
107/10	一層	48.0	720	15.5	⊕◷
107/10	十層	46.0	740	16.8	⊕◷
107/10	十三層	48.3	830	18.1	⊕◷
107/10	十層	48.2	783	17.2	⊕◷
107/10	九層	47.7	766	17.0	⊕◷
107/09	四層	33.9	440	14.0	⊕◷
107/09	十層	48.3	805	17.5	⊕◷
107/09	九層	46.0	727	16.5	⊕◷
107/08	一層	46.0	720	16.3	⊕◷
107/08	七層	47.7	729	16.1	⊕◷
107/08	十二層	47.5	784	17.3	⊕◷
107/08	八層	47.6	730	15.9	⊕◷
107/08	三層	47.5	698	15.1	⊕◷
107/08	十一層	33.8	530	17.3	⊕◷
107/08	一層	47.5	721	15.7	⊕◷
107/08	二層	45.4	660	15.3	⊕◷
107/07	十三層	28.0	490	17.5	◷
107/07	十四層	34.4	555	17.5	⊕◷
107/07	二層	45.6	642	14.7	⊕◷
107/07	六層	47.7	712	15.6	⊕◷
107/07	二層	45.3	640	14.8	⊕◷
107/07	八層	46.0	710	16.0	⊕◷
107/07	三層	47.7	710	15.3	⊕◷
107/07	二層	43.9	625	14.9	⊕◷
107/07	七層	47.8	706	15.2	⊕◷
107/07	四層	48.2	728	15.6	⊕◷
107/07	九層	47.6	745	16.5	⊕◷
107/07	九層	47.5	753	16.5	⊕◷
107/06	十四層	33.9	560	18.0	⊕◷
107/06	十層	33.8	520	17.0	⊕◷
107/06	十二層	27.4	475	17.3	◷
107/06	十三層	33.8	555	17.9	⊕◷
107/06	八層	48.2	780	16.9	⊕◷
107/06	四層	33.9	431	13.6	⊕◷
107/06	一層	33.9	488	15.7	⊕◷
107/06	一層	34.2	490	15.7	⊕◷
107/06	三層	47.8	700	15.3	⊕◷
107/06	十層	47.9	780	17.0	⊕◷
107/06	七層	46.0	690	15.5	⊕◷
107/05	九層	48.2	770	16.6	⊕◷
107/05	六層	33.9	480	15.4	⊕◷
107/05	五層	33.8	493	16.0	⊕◷
107/05	八層	47.7	739	16.1	⊕◷
107/05	十一層	28.0	472	16.9	◷
107/05	十一層	47.5	760	16.9	⊕◷
107/05	五層	47.5	705	15.5	⊕◷
107/05	五層	27.7	420	15.1	◷
107/05	二層	27.6	410	14.9	◷
107/05	六層	46.0	680	15.5	⊕◷
107/05	七層	48.2	748	16.3	⊕◷
107/05	八層	47.5	725	16.1	⊕◷
107/05	五層	48.2	750	16.1	⊕◷
107/05	十四層	48.4	826	18.0	⊕◷
107/05	十二層	34.4	538	17.2	⊕◷
107/05	二層	45.8	640	14.6	⊕◷
107/05	五層	47.7	720	15.8	⊕◷
107/05	九層	47.9	756	16.7	⊕◷
107/05	十層	34.4	530	17.0	⊕◷
107/05	十一層	33.9	516	16.8	⊕◷
107/05	十三層	34.4	560	17.7	⊕◷
107/05	五層	47.9	737	15.9	⊕◷
107/05	八層	33.8	496	16.1	⊕◷
107/05	九層	34.4	515	16.4	⊕◷
107/04	二層	27.5	399	14.5	◷
107/04	六層	34.1	483	15.4	⊕◷
107/04	八層	34.4	486	15.4	⊕◷
107/04	四層	46.1	645	14.6	⊕◷
107/04	七層	47.5	720	15.9	⊕◷
107/04	七層	34.1	495	15.9	⊕◷
107/04	三層	27.7	418	15.1	◷
107/04	十一層	45.4	750	17.6	⊕◷
107/04	五層	27.5	426	15.5	◷
107/04	四層	45.4	633	14.6	⊕◷
107/04	六層	39.7	632	15.9	◷
107/04	四層	43.9	581	13.8	⊕◷
107/04	十四層	83.3	1,457	18.7	⊕◷
107/04	八層	34.4	503	16.0	⊕◷
107/04	四層	45.6	608	13.8	⊕◷
107/04	十層	34.4	520	16.6	⊕◷
107/04	六層	33.8	494	16.0	⊕◷
107/04	十層	47.5	778	17.1	⊕◷
107/04	九層	34.4	508	16.2	⊕◷
107/04	三層	46.0	660	14.9	⊕◷
107/04	七層	33.8	500	16.2	⊕◷
107/04	七層	33.9	488	15.7	⊕◷
107/04	五層	47.5	668	14.6	⊕◷
107/04	九層	33.9	520	16.9	⊕◷
107/04	四層	27.7	420	15.1	◷
107/04	六層	45.6	660	15.2	⊕◷
107/04	六層	47.0	693	15.2	⊕◷
107/04	九層	47.5	740	16.2	⊕◷
107/04	三層	27.6	416	15.1	◷
107/04	九層	48.3	765	16.7	⊕◷
107/04	四層	47.9	670	14.5	⊕◷
107/04	二層	27.4	400	14.6	◷
107/04	五層	45.5	648	14.9	⊕◷
107/04	十層	33.9	511	16.6	⊕◷
107/04	三層	45.3	629	14.5	⊕◷
107/04	三層	27.5	422	15.3	◷
107/04	六層	47.5	696	15.3	⊕◷
107/04	二層	27.7	393	14.2	◷
107/04	十層	47.5	743	16.5	⊕◷
107/04	七層	47.5	708	15.6	⊕◷
107/04	十一層	34.4	526	16.8	⊕◷
107/04	七層	47.5	713	15.7	⊕◷
107/04	十三層	33.9	540	17.3	⊕◷
107/04	七層	33.9	497	16.1	⊕◷
107/04	九層	33.8	509	16.6	⊕◷
107/04	八層	48.3	740	15.9	⊕◷
107/04	八層	33.9	486	15.7	⊕◷
107/04	十一層	48.3	788	17.1	⊕◷
107/04	一層，二層	57.6	1,711	32.6	⊕◷
107/04	五層	27.6	427	15.5	◷
107/04	七層	48.3	739	15.8	⊕◷
107/04	十二層	34.4	532	17.0	⊕◷
107/04	四層	45.3	608	13.9	⊕◷
107/04	六層	48.2	720	15.6	⊕◷
107/04	五層	47.8	688	15.0	⊕◷
107/04	八層	47.5	728	15.8	⊕◷
107/03	四層	45.5	658	15.1	⊕◷
107/03	八層	47.9	739	16.2	⊕◷
107/03	四層	27.4	410	15.0	◷
107/03	六層	33.9	479	15.4	⊕◷
107/03	五層	47.8	692	15.1	⊕◷
107/03	十一層	48.2	800	17.4	⊕◷
107/03	六層	47.9	730	15.8	⊕◷
107/03	十二層	47.9	786	17.2	⊕◷
107/03	十四層	83.5	1,337	16.8	⊕◷
107/03	三層	48.3	710	15.4	⊕◷
107/03	三層	27.4	423	15.4	◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數160 戶

棟戶規劃2棟，156戶住家，4戶店面

基地面積1,359 坪

建蔽率34.42%

公設比32.8%

車位規劃平面式95個、機械式50個（車位比 1:0.91）

屋齡6 年使照 109 年（2020）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(27坪)/三房(39坪)/店面(58～63坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建皇龍開發股份有限公司

營造廠商皇家營造股份有限公司

建築設計張博森建築師事務所

建造執照107南工造字第00374-01號

使用執照109南工使字第03114號

使照配對✓ 160 戶店舖,集合住宅,停車空間

主要建材TOTO衛浴(配有5合1暖風機)、櫻花廚具、永大電梯、Honeywell全棟淨水設計、WAFERLock 4合1感應式門鎖全棟Alfa Safe構造

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園會議室閱覽室健身房瑜伽教室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？