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資產情報 · Asset intelligence

宏國桃園新城

桃園市桃園區上海路102號　·　925 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

26.6萬

中位 · 均 26.8 萬 · 54 筆（24–26）

總戶數 Units

925戶

RC造

屋齡 Age

32 年

使照 83 年（1994）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下1層

位置 · Location

座標 24.991256992794, 121.28273698561

一段話摘要 · In one paragraph

宏國桃園新城坐落於桃園區，是一處 925 戶的 RC造社區（地上13層,地下1層），由宏全建設股份有限公司陳增祥興建。市場累積 425 筆實價成交，近三年每坪中位 26.6 萬，成交區間 6.6–42.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 425 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 16.4 萬/坪 · 區間 6.6–42.7 · 租賃 513 筆（502 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 425）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	十二層	39.2	952	24.3	⊕
114/12	四層	33.0	745	22.6
114/11	五層	34.1	800	23.4
114/09	十一層	38.4	1,100	28.6	⊕
114/09	五層	24.6	645	26.3
114/07	三層	34.6	800	23.1
114/07	十層	32.9	820	24.9
114/06	三層	25.2	655	26.0
114/06	二層	25.1	670	26.7
114/06	九層	32.4	788	24.3
114/05	五層	33.9	870	25.7
114/04	十層	32.6	942	28.9
114/04	十二層	32.8	810	24.7
114/03	五層	33.6	900	26.8
114/03	三層	34.4	770	22.4
114/02	十層	32.9	860	26.2
114/02	二層	34.1	780	22.8
114/02	一層	38.2	1,150	30.1	⊕
114/01	十層	32.5	960	29.5
114/01	三層	34.1	830	24.3
113/12	九層	39.5	640	16.2	⊕
113/10	一層	22.2	240	10.8	▲
113/10	八層	32.6	900	27.6
113/10	一層	31.6	1,350	42.7
113/10	二層	36.0	980	27.2
113/10	四層	24.3	700	28.8
113/09	八層	39.7	1,020	25.7	⊕
113/09	七層	23.6	650	27.5
113/08	三層	24.5	680	27.7
113/07	九層	22.5	680	30.2
113/07	三層	35.7	850	23.8
113/07	四層	33.8	850	25.2
113/07	二層	40.1	1,000	25.8	⊕▲
113/06	十一層	23.4	765	32.6
113/06	四層	34.6	1,010	29.2
113/06	六層	40.3	1,050	26.1	⊕
113/06	十二層	32.8	828	25.2
113/05	二層	36.0	825	22.9
113/05	九層	32.4	840	25.9
113/05	七層	38.7	968	25.0	⊕
113/05	十一層	39.3	1,088	27.7	⊕
113/05	九層	38.6	1,100	29.1	⊕
113/05	二層	41.5	1,105	26.6	⊕
113/05	九層	32.6	825	25.3
113/05	六層	32.5	878	27.0
113/05	十三層	32.8	980	29.9
113/04	四層	24.1	676	28.1
113/04	七層	32.6	260	8.0	▲
113/04	十三層	32.6	865	26.5
113/04	八層	32.5	880	27.0
113/03	十三層	32.6	800	24.5
113/03	七層	32.2	1,080	33.5
113/02	九層	38.9	900	23.7	⊕
113/02	十層	32.4	880	27.2
113/02	五層	33.6	1,048	31.2
113/02	二層	33.9	1,050	30.9
113/01	一層	21.7	605	27.9
112/12	六層	39.4	897	22.8	⊕
112/12	三層	34.1	925	27.1
112/12	一層	38.2	900	23.6	⊕
112/11	四層	34.6	724	20.9
112/11	十一層	32.4	880	27.2
112/11	六層	32.9	810	24.6
112/10	一層，騎樓，地下	0.9	65	71.4
112/10	一層	22.2	720	32.4
112/10	三層	29.5	750	25.5
112/09	十二層	32.4	815	25.1
112/09	四層	33.4	896	26.8
112/08	四層	40.3	950	23.6	⊕
112/07	十一層	38.4	868	22.6	⊕
112/05	五層	28.2	688	24.4
112/05	十三層	32.6	800	24.6
112/04	十三層	39.5	970	24.6	⊕
112/03	一層	31.2	1,050	33.7	▲
112/03	五層	23.7	666	28.2
112/03	十二層	32.4	785	24.3
112/02	三層	44.0	550	12.5
112/02	六層	26.4	678	25.7
112/01	三層	34.1	755	22.1
112/01	三層	48.3	918	19.0	⊕
112/01	七層	32.5	780	24.0
111/12	九層	32.6	768	23.5
111/12	五層	33.6	765	22.8
111/12	九層	32.6	720	22.1
111/12	十三層	32.6	640	19.6
111/12	三層	34.8	730	21.0
111/11	十一層	38.4	806	21.0	⊕
111/10	二層	25.0	535	21.4
111/10	六層	32.5	760	23.4
111/09	六層	26.4	610	23.1
111/09	三層	34.1	716	21.0
111/09	十一層	32.8	980	29.9
111/09	二層	34.3	990	28.8
111/08	五層	23.7	510	21.6
111/08	十二層	32.4	756	23.4
111/08	一層	22.2	730	32.8
111/08	十三層	32.8	700	21.3
111/06	六層	39.4	885	22.5	⊕
111/05	九層	32.4	690	21.3
111/05	七層	32.2	880	27.3
111/05	九層	40.3	855	21.2	⊕
111/04	十層	39.6	820	21.1	⊕
111/04	九層	32.6	615	18.8
111/04	六層	32.7	800	24.5
111/03	二層	34.5	680	19.7
111/03	十二層	32.8	680	20.7
111/03	三層	34.4	760	22.1
111/03	十一層	32.8	690	21.1
111/02	四層	40.3	738	18.3	⊕
111/02	五層	33.6	700	20.8
111/02	八層	32.4	650	20.1
111/02	四層	33.4	690	20.7
111/02	二層	33.9	680	20.0
111/02	二層	34.3	670	19.5
111/01	十一層	23.4	558	23.8
111/01	四層	33.8	805	23.8
111/01	九層	23.6	550	23.3
110/12	九層	38.4	755	19.7	⊕
110/12	十層	38.9	850	21.9	⊕
110/12	十二層	45.8	860	18.8
110/11	八層	38.6	598	15.5	⊕
110/11	十三層	32.8	780	23.7
110/11	六層	32.7	640	19.6
110/11	五層	34.5	780	22.6
110/11	十三層	45.8	800	17.5	⊕
110/10	二層	25.2	470	18.6
110/10	五層	33.4	600	18.0
110/09	十層	38.9	750	19.3	⊕
110/09	十一層	23.4	485	20.7
110/09	三層	34.4	610	17.7
110/08	九層	32.4	650	20.1
110/08	八層	23.6	580	24.6
110/06	五層	40.5	715	17.7	⊕
110/06	十一層	32.4	588	18.1
110/05	十二層	32.5	490	15.1
110/04	十二層	40.7	710	17.2	⊕
110/04	八層	23.6	485	20.6
110/04	四層	33.8	540	16.0
110/03	十一層	39.7	660	16.6
110/03	十二層	32.5	595	18.3
110/03	七層	32.6	645	19.8
110/03	五層	34.5	540	15.7
110/02	一層	31.2	630	20.2
110/01	十層	22.5	455	20.2
109/12	三層	34.4	500	14.5	▲
109/12	五層	33.6	570	17.0
109/12	十三層	23.6	450	19.1
109/12	十三層	32.8	590	18.0
109/11	四層	33.8	562	16.6
109/11	三層	43.7	536	12.3
109/11	十一層	32.6	566	17.4
109/10	七層	32.9	530	16.1
109/10	九層	32.6	500	15.3
109/10	九層	32.6	500	15.3
109/09	五層	74.6	1,100	14.8	⊕
109/08	四層	33.8	520	15.4
109/08	九層	32.9	550	16.7
109/08	五層	33.4	600	18.0
109/07	六層	39.5	625	15.8	⊕
109/07	十二層	23.4	400	17.1
109/06	二層	25.1	415	16.5
109/06	十一層	32.6	480	14.7
109/05	六層	32.5	500	15.4
109/05	四層	24.2	416	17.2
109/05	八層	51.9	778	15.0	⊕
109/05	九層	32.5	510	15.7
109/05	十層	38.4	600	15.6	⊕
109/04	四層	32.0	445	13.9
109/03	十一層	16.3	260	15.9	▲
109/03	五層	23.7	370	15.6	▲
109/03	十三層	33.1	520	15.7
109/03	三層	25.0	405	16.2
109/03	三層	48.3	700	14.5	⊕
109/03	十二層	32.8	515	15.7
109/03	十一層	32.4	400	12.3	▲
109/02	一層	31.4	420	13.4
109/02	一層	31.1	580	18.7	▲
108/12	三層	25.3	408	16.2
108/12	十二層	45.8	642	14.0
108/12	十二層	32.8	420	12.8	▲
108/11	三層	43.7	510	11.7
108/11	十一層	45.9	640	13.9
108/10	十層	32.5	545	16.7
108/09	二層	25.2	380	15.1
108/09	一層	31.6	640	20.3
108/09	十二層	32.6	540	16.6
108/08	九層	23.5	425	18.1
108/08	十一層	32.2	510	15.8
108/08	六層	22.5	455	20.2
108/07	六層	23.5	388	16.5
108/07	六層	32.7	470	14.4
108/07	三層	34.4	650	18.9
108/07	七層	32.8	478	14.6
108/07	十三層	39.5	620	15.3	⊕
108/06	十二層	46.8	690	14.7	⊕
108/05	四層	33.0	540	16.4
108/05	八層	32.6	490	15.0
108/05	十二層	23.5	400	17.1
108/04	五層	33.4	445	13.3
108/03	一層	31.6	508	16.1

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下1層

總戶數925 戶

棟戶規劃8棟

基地面積4,325 坪

建蔽率47.96%

公設比13.07%

屋齡32 年使照 83 年（1994）

使用分區住宅區

朝向朝西、朝東、朝南、朝東南、朝東北、朝北、朝西北、朝西南

格局一房(23.54坪)/二房(20.39~44.01坪)/三房(16.31~48.27坪)/四房(32.65~51.9坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建宏全建設股份有限公司陳增祥

營造廠商鴻固營造股份有限公司

建築設計李祖原、王重平

建造執照080建0159號

使用執照(82)桃縣工建使字第其00420號

使照配對✓ 1 戶 F3-幼兒園

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？