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資產情報 · Asset intelligence

沅林君子硯

台中市西屯區安和路188號　·　39 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

34.4萬

44 筆成交

總戶數 Units

39戶

RC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 24.183114, 120.6252351

一段話摘要 · In one paragraph

沅林君子硯坐落於西屯區，是一處 39 戶的 RC造社區（地上14層,地下3層），由沅林建設有限公司興建。市場累積 44 筆實價成交，每坪中位 34.4 萬，成交區間 30.1–39.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 44 筆 · 對照西屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加西屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區

全期中位 34.4 萬/坪 · 區間 30.1–39.1 · 租賃 76 筆（843 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 44）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
111/03	二層	82.5	2,600	37.1	⊕
110/12	六層	87.1	3,088	35.5	⊕
110/12	二層	78.7	2,250	30.1	⊕
110/08	十三層	88.1	2,960	33.6	⊕
110/06	三層	88.1	2,470	31.5	⊕
110/03	十一層	88.1	2,650	34.9	⊕
109/11	十一層	88.1	2,599	34.2	⊕
109/07	三層	88.1	2,450	32.3	⊕
109/07	二層	89.1	2,550	33.2	⊕
109/05	四層	83.5	2,400	33.8	⊕
109/03	四層	88.1	2,580	34.2	⊕
109/03	五層	88.1	2,470	32.6	⊕
109/03	三層	73.1	2,147	32.0	⊕
109/01	十層	83.5	2,250	31.7	⊕
108/12	十三層	88.1	2,620	33.9	⊕
108/10	六層	88.1	2,580	34.2	⊕
108/08	五層	83.5	2,428	32.5	⊕
108/08	十四層	88.1	2,660	34.5	⊕
108/08	十四層	88.1	2,710	34.5	⊕
108/05	六層	87.1	2,550	33.9	⊕
108/04	七層	88.1	2,568	34.0	⊕
108/02	四層	88.1	2,600	34.5	⊕
108/02	九層	82.5	2,496	35.5	⊕
108/01	五層	77.7	2,390	33.4	⊕
107/11	十二層	88.1	2,680	34.8	⊕
107/11	九層	88.1	2,660	35.1	⊕
107/07	十層	88.1	2,670	34.5	⊕
107/05	七層	83.5	2,410	34.0	⊕
107/04	六層	72.1	2,270	34.0	⊕
107/01	十層	83.5	2,463	34.5	⊕
107/01	十三層	93.9	2,675	35.0	⊕
107/01	十二層	82.5	2,485	35.0	⊕
106/12	八層	82.5	2,391	33.5	⊕
106/12	十層	88.1	2,588	34.0	⊕
106/12	十三層	88.1	2,630	34.5	⊕
106/12	十四層	83.5	2,597	36.0	⊕
106/06	十一層	83.5	2,500	35.1	⊕
106/03	九層	88.1	2,620	34.5	⊕
106/02	七層	88.1	2,600	33.7	⊕
105/12	十二層	88.1	2,700	35.1	⊕
105/09	八層	88.1	2,870	38.2	⊕
105/09	八層	88.1	2,870	38.2	⊕
105/08	十一層	88.1	2,930	39.1	⊕
105/08	十一層	88.1	2,910	38.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數39 戶

棟戶規劃1幢，1棟，39戶住家

基地面積496 坪

建蔽率42.76%

公設比33%

車位規劃平面式75個（車位比 1:1.92）

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區第一之B種住宅區、第二之A種住宅區

朝向朝北、朝西北、朝西南

格局三房(62.7~68.31坪)/四房(62.7~67.26坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建沅林建設有限公司

營造廠商沅昇營造有限公司

建築設計趙英傑

建造執照102中都建字第00252號

使用執照104中都使字第02922號

使照配對✓ 39 戶 H2-集合住宅

主要建材YKK氣密窗德國Leicht廚具

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳閱覽室游泳池健身房SPA瑜伽教室廚藝教室信箱區曬被區LoungeBar烤箱

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？