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資產情報 · Asset intelligence
遠見翡麗
高雄市仁武區京吉三路103號 · 85 戶 ·
每坪・近三年 3-yr median
26.8萬
中位 · 均 26.8 萬 · 1 筆（24–26）
總戶數 Units
85戶
屋齡 Age
12 年
使照 103 年（2014）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下2層
位置 · Location
座標 22.684299998304, 120.34235802495
一段話摘要 · In one paragraph
遠見翡麗坐落於仁武區，是一處 85 戶的 社區（地上15層,地下2層），由全誠建設興建。市場累積 102 筆實價成交，近三年每坪中位 26.8 萬，成交區間 15.9–33.5 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 仁武區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 仁武區
全期中位 19.3 萬/坪 · 區間 15.9–33.5 · 租賃 54 筆（684 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 102）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/01 | 十四層 | 59.6 | 1,598 | 26.8 | ⊕ |
| 112/11 | 八層 | 59.6 | 1,430 | 24.0 | ⊕ |
| 112/11 | 十一層 | 59.6 | 1,545 | 25.9 | ⊕ |
| 112/07 | 十層 | 59.6 | 1,450 | 24.3 | ⊕ |
| 112/07 | 十五層 | 68.4 | 1,730 | 25.3 | ⊕ |
| 110/10 | 五層 | 75.5 | 1,355 | 17.9 | ⊕ |
| 110/09 | 三層 | 59.6 | 1,100 | 18.5 | ⊕ |
| 110/08 | 二層 | 68.5 | 1,225 | 17.9 | ⊕ |
| 110/01 | 三層 | 75.5 | 1,230 | 16.3 | ⊕ |
| 110/01 | 十三層 | 59.6 | 1,120 | 18.8 | ⊕ |
| 109/12 | 十一層 | 75.5 | 1,375 | 18.2 | ⊕ |
| 109/11 | 九層 | 59.6 | 1,050 | 17.6 | |
| 109/11 | 九層 | 75.5 | 1,288 | 17.0 | ⊕ |
| 109/11 | 六層 | 68.4 | 1,098 | 16.1 | ⊕ |
| 108/11 | 十二層 | 68.5 | 1,088 | 15.9 | ⊕ |
| 108/06 | 十層 | 59.6 | 1,080 | 18.1 | ⊕ |
| 108/06 | 十層 | 59.6 | 965 | 16.2 | ⊕ |
| 106/06 | 四層 | 75.5 | 1,335 | 17.7 | ⊕ |
| 106/05 | 三層 | 75.5 | 1,360 | 18.0 | ⊕ |
| 106/05 | 二層 | 75.5 | 1,320 | 17.5 | ⊕ |
| 106/05 | 二層 | 75.5 | 1,330 | 17.6 | ⊕ |
| 106/04 | 四層 | 85.6 | 1,515 | 17.7 | ⊕ |
| 106/04 | 三層 | 75.5 | 1,375 | 18.2 | ⊕ |
| 106/04 | 五層 | 75.5 | 1,395 | 18.5 | ⊕ |
| 106/03 | 十五層 | 75.5 | 1,430 | 18.9 | ⊕ |
| 106/01 | 三層 | 58.4 | 1,100 | 18.8 | |
| 106/01 | 二層 | 68.5 | 1,230 | 18.0 | ⊕ |
| 105/12 | 十一層 | 68.5 | 1,320 | 19.3 | ⊕ |
| 105/12 | 十四層 | 68.4 | 1,300 | 19.0 | ⊕ |
| 105/12 | 十層 | 68.4 | 1,275 | 18.6 | ⊕ |
| 105/12 | 五層 | 75.5 | 1,375 | 18.2 | ⊕ |
| 105/12 | 二層 | 68.4 | 1,245 | 18.2 | ⊕ |
| 105/11 | 三層 | 68.5 | 1,265 | 18.5 | ⊕ |
| 105/11 | 十二層 | 75.5 | 1,400 | 18.5 | ⊕ |
| 105/11 | 九層 | 58.4 | 1,125 | 19.3 | |
| 105/11 | 八層 | 75.5 | 1,410 | 18.7 | ⊕ |
| 105/11 | 八層 | 68.4 | 1,275 | 18.6 | ⊕ |
| 105/11 | 十五層 | 68.5 | 1,330 | 19.4 | ⊕ |
| 105/11 | 十四層 | 68.5 | 1,320 | 19.3 | ⊕ |
| 105/11 | 七層 | 75.5 | 1,440 | 19.1 | ⊕ |
| 105/11 | 十一層 | 68.4 | 1,295 | 18.9 | ⊕ |
| 105/11 | 十二層 | 68.4 | 1,485 | 21.7 | ⊕ |
| 105/09 | 九層 | 75.5 | 1,415 | 18.7 | ⊕ |
| 105/08 | 十四層 | 75.5 | 1,435 | 19.0 | ⊕ |
| 105/08 | 十三層 | 75.5 | 1,425 | 18.9 | ⊕ |
| 105/08 | 五層 | 68.5 | 1,320 | 19.3 | ⊕ |
| 105/08 | 十層 | 68.5 | 1,338 | 19.5 | ⊕ |
| 105/07 | 四層 | 68.5 | 1,310 | 19.1 | ⊕ |
| 105/07 | 五層 | 68.4 | 1,318 | 19.3 | ⊕ |
| 105/07 | 七層 | 75.5 | 1,390 | 18.4 | ⊕ |
| 105/05 | 十四層 | 59.6 | 1,165 | 19.6 | ⊕ |
| 105/05 | 十四層 | 59.6 | 1,170 | 19.6 | ⊕ |
| 105/05 | 七層 | 59.6 | 1,150 | 19.3 | ⊕ |
| 105/05 | 四層 | 68.4 | 1,315 | 19.2 | ⊕ |
| 105/04 | 十二層 | 59.6 | 1,165 | 19.6 | ⊕ |
| 105/03 | 二層 | 49.6 | 945 | 19.1 | |
| 105/03 | 六層 | 75.5 | 1,450 | 19.2 | ⊕ |
| 105/03 | 十層 | 59.6 | 1,289 | 21.6 | ⊕ |
| 105/03 | 十一層 | 59.6 | 1,160 | 19.5 | ⊕ |
| 105/03 | 十三層 | 59.6 | 1,170 | 19.6 | ⊕ |
| 105/01 | 二層 | 49.6 | 945 | 19.1 | |
| 104/12 | 三層 | 59.6 | 1,135 | 19.0 | ⊕ |
| 104/12 | 九層 | 75.5 | 1,490 | 19.7 | ⊕ |
| 104/12 | 七層 | 59.6 | 1,140 | 19.1 | ⊕ |
| 104/12 | 十一層 | 75.5 | 1,667 | 22.1 | ⊕ |
| 104/11 | 五層 | 49.6 | 970 | 19.6 | |
| 104/10 | 一層，見其他登記 | 90.1 | 3,020 | 33.5 | |
| 104/09 | 八層 | 75.5 | 1,495 | 19.8 | ⊕ |
| 104/09 | 十二層 | 75.5 | 1,495 | 19.8 | ⊕ |
| 104/08 | 十二層 | 59.6 | 1,185 | 19.9 | ⊕ |
| 104/08 | 七層 | 68.5 | 1,325 | 19.3 | ⊕ |
| 104/08 | 六層 | 59.6 | 1,150 | 19.3 | ⊕ |
| 104/07 | 十層 | 59.6 | 1,150 | 19.3 | ⊕ |
| 104/07 | 六層 | 68.5 | 1,325 | 19.3 | ⊕ |
| 104/07 | 十層 | 75.5 | 1,490 | 19.7 | ⊕ |
| 104/07 | 三層 | 59.6 | 1,135 | 19.0 | ⊕ |
| 104/07 | 十三層 | 75.5 | 1,510 | 20.0 | ⊕ |
| 104/06 | 六層 | 75.5 | 1,470 | 19.5 | ⊕ |
| 104/06 | 六層 | 59.6 | 1,160 | 19.5 | ⊕ |
| 104/06 | 六層 | 68.4 | 1,325 | 19.4 | ⊕ |
| 104/06 | 五層 | 59.6 | 1,145 | 19.2 | ⊕ |
| 104/06 | 十四層 | 85.6 | 1,650 | 19.3 | ⊕ |
| 104/06 | 七層 | 68.4 | 1,345 | 19.7 | ⊕ |
| 104/04 | 十三層 | 68.4 | 1,360 | 19.9 | ⊕ |
| 104/04 | 九層 | 59.6 | 1,150 | 19.3 | ⊕ |
| 104/04 | 四層 | 59.6 | 1,136 | 19.1 | ⊕ |
| 104/04 | 九層 | 59.6 | 1,160 | 19.5 | ⊕ |
| 104/04 | 十五層 | 59.6 | 1,175 | 19.7 | ⊕ |
| 104/03 | 四層 | 59.6 | 1,130 | 19.0 | ⊕ |
| 104/03 | 八層 | 59.6 | 1,155 | 19.4 | ⊕ |
| 104/03 | 十五層 | 59.6 | 1,170 | 19.6 | ⊕ |
| 103/12 | 六層 | 75.5 | 1,488 | 19.7 | ⊕ |
| 103/12 | 十五層 | 68.4 | 1,355 | 19.8 | ⊕ |
| 103/11 | 十層 | 75.5 | 1,500 | 19.9 | ⊕ |
| 103/10 | 八層 | 68.5 | 1,325 | 19.3 | ⊕ |
| 103/10 | 十一層 | 59.6 | 1,160 | 19.5 | ⊕ |
| 103/10 | 十一層 | 75.5 | 1,410 | 18.7 | ⊕ |
| 103/09 | 八層 | 59.6 | 1,150 | 19.3 | ⊕ |
| 103/09 | 十二層 | 68.5 | 1,350 | 19.7 | ⊕ |
| 103/09 | 九層 | 68.5 | 1,330 | 19.4 | ⊕ |
| 103/08 | 十三層 | 68.5 | 1,346 | 19.7 | ⊕ |
| 103/08 | 十三層 | 59.6 | 1,170 | 19.6 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
樓層地上15層 / 地下2層
總戶數85 戶
棟戶規劃1棟，85戶住家
基地面積810 坪
建蔽率35.95%
公設比34%
車位規劃平面式81個（車位比 1:0.95）
屋齡12 年 使照 103 年（2014）
使用分區社區中心商業區
朝向朝西、朝東
格局三房(49.58~65.54坪)/四房(58.4~68.48坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建全誠建設
營造廠商遠見營造有限公司
建築設計李朝煜
建造執照(101)高市工建築字第00492號
使用執照(103)高市工建築使字第00794號
使照配對—
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？