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資產情報 · Asset intelligence

法國小鎮香林區

新北市林口區東湖路78號　·　80 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

40.4萬

中位 · 均 40.4 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

80戶

RC造

屋齡 Age

19 年

使照 96 年（2007）

樓層規劃 Floors

地上7層

位置 · Location

座標 25.074147, 121.387033

一段話摘要 · In one paragraph

法國小鎮香林區坐落於林口區，是一處 80 戶的 RC造社區（地上7層），由宏永建設興建。市場累積 41 筆實價成交，近三年每坪中位 40.4 萬，成交區間 18.9–45.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 41 筆 · 對照林口區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加林口區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 林口區

全期中位 25.1 萬/坪 · 區間 18.9–45.2 · 租賃 7 筆（641 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 41）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/06	全	70.3	2,780	39.5	⊕
114/03	全	83.7	2,970	41.3	⊕
112/10	一層，二層	58.8	2,658	45.2	⊕
112/06	全	70.3	2,500	35.5	⊕
111/03	四層，五層	57.0	1,149	20.2	⊕▲
111/03	全	84.4	2,400	28.4	⊕
111/03	全	60.9	2,030	33.3	⊕
110/11	全	117.6	3,095	26.3	⊕
110/11	全	73.7	2,218	30.1	⊕
110/09	一層，二層	58.6	1,688	28.8	⊕
110/07	全	79.0	2,280	28.9	⊕
110/04	全	93.5	2,623	29.2	⊕
109/01	全	82.4	2,000	24.3	⊕
108/11	全	70.3	1,810	25.7	⊕
108/10	全	93.5	2,600	28.9	⊕
108/07	全	93.5	2,400	25.7	⊕
108/03	一層，二層	58.6	1,410	24.1	⊕
108/03	全	73.7	1,900	25.8	⊕
107/07	五層，六層	57.7	1,150	19.9	⊕
107/06	全	93.5	2,420	25.9	⊕
107/05	全	102.3	2,450	25.4	⊕
107/03	三層，四層	57.7	1,200	20.8	⊕
107/02	四層，五層	57.0	1,080	18.9	⊕
107/01	二層，三層	56.5	1,072	19.0	⊕
106/12	全	73.7	1,720	23.4	⊕
106/08	二層，三層	56.5	1,075	19.0	⊕
106/06	全	70.3	1,750	24.9	⊕
105/12	全	102.3	2,675	26.2	⊕
105/03	四層，五層	57.7	1,155	20.0	⊕
104/10	四層，五層	57.0	1,158	20.3	⊕
103/12	全	93.5	2,300	24.6	⊕
103/12	二層，三層	56.5	1,100	19.5	⊕
103/09	全	60.9	1,500	24.6	⊕
103/09	全	72.9	2,000	27.4	⊕
102/12	三層，四層	57.7	1,350	23.4	⊕
102/11	全	83.7	1,980	23.6	⊕
102/10	全	73.7	1,740	23.6	⊕
102/10	四層，三層	57.7	1,250	21.6	⊕
102/04	全	93.5	2,410	25.8	⊕
101/11	全	83.7	1,950	23.3	⊕
101/07	全	102.3	2,450	24.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層

總戶數80 戶

棟戶規劃55棟

基地面積2,607 坪

建蔽率43.57%

公設比23.36%

屋齡19 年使照 96 年（2007）

使用分區住宅區

朝向朝西、朝東北、朝南

格局二房(48.97坪)/三房(48.23~73.65坪)/四房(48.23~100.05坪)/五房(66.81~84.74坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建宏永建設

營造廠商齊裕營造

建築設計李祖原,王重平

建造執照94林建字00407號

使用執照96林使字第00482號

使照配對✓ 80 戶住宅、集合住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？