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資產情報 · Asset intelligence

大學至善

新竹縣芎林鄉文山路131巷1號　·　242 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

20.4萬

中位 · 均 21.2 萬 · 15 筆（24–26）

總戶數 Units

242戶

RC造

屋齡 Age

20 年

使照 95 年（2006）

樓層規劃 Floors

10F

地上10層

位置 · Location

座標 24.773327, 121.085126

一段話摘要 · In one paragraph

大學至善坐落於芎林鄉，是一處 242 戶的 RC造社區（地上10層），由新麗華建設興建。市場累積 154 筆實價成交，近三年每坪中位 20.4 萬，成交區間 3.4–27.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 154 筆 · 對照芎林鄉

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加芎林鄉全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 芎林鄉

全期中位 10.1 萬/坪 · 區間 3.4–27.6 · 租賃 4 筆（772 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 154）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	七層	11.9	253	21.3
114/08	六層	12.2	240	19.7
114/07	六層	12.9	263	20.4
114/05	十層	11.2	280	25.0
114/04	三層	11.8	210	17.9
114/02	七層	11.6	300	25.8
114/02	七層	12.7	350	27.6
113/12	六層	11.0	240	21.8
113/12	七層	11.4	260	22.7
113/09	二層	23.8	240	10.1
113/09	五層	12.6	224	17.8
113/09	五層	27.2	414	15.2	⊕
113/06	九層	11.9	240	20.2
113/06	六層	12.5	233	18.7
113/05	八層	11.6	398	34.2
113/04	七層	12.9	180	14.0	▲
112/11	四層	11.2	240	21.5
112/10	八層	11.3	220	19.5
112/09	六層	12.7	178	14.1
112/05	六層	11.6	150	12.9
112/03	九層	12.5	175	14.0
112/03	九層	12.1	160	13.2
112/03	四層	12.6	138	10.9
111/11	五層	11.6	110	9.4	▲
111/08	七層	11.1	100	9.0
111/08	七層	11.5	100	8.7
111/08	七層	12.7	100	7.9
111/06	八層	11.1	140	12.6
111/05	七層	12.9	175	13.6
111/04	七層	13.4	120	9.0
111/03	四層	12.9	130	10.1
111/03	四層	12.2	130	10.7
111/03	六層	11.0	155	14.0
111/01	四層	11.3	123	10.8
111/01	九層	12.2	160	13.1
110/10	四層	12.7	135	10.7
110/10	六層	24.3	210	8.6	⊕
110/10	七層	11.1	130	11.7
110/10	九層	75.8	1,038	13.7	⊕
110/10	三層	11.9	115	9.6
110/08	七層	12.2	157	12.9
110/07	三層	11.0	141	12.8
110/04	五層	21.1	180	8.5	⊕
110/04	六層	11.1	125	11.2
110/03	三層	11.1	150	13.5
110/03	十層	12.7	135	10.7
110/01	四層	23.4	166	7.1	⊕
110/01	五層	11.5	130	11.3
109/12	四層	23.2	170	7.3	⊕
109/12	四層	66.2	750	11.3	⊕
109/11	四層	11.4	135	11.8
109/11	九層	11.9	129	10.9
109/11	九層	11.0	120	10.9
109/10	十層	11.5	133	11.6
109/10	九層	12.8	138	10.8
109/09	六層	12.5	128	10.3
109/09	九層	12.2	135	11.1
109/09	十層	11.9	130	11.0
109/08	九層	12.5	125	10.0
109/08	五層	11.1	140	12.6
109/08	一層	22.4	210	9.4
109/07	十層	11.4	135	11.8
109/07	九層	64.2	750	11.7	⊕
109/06	九層	22.2	162	7.3	⊕
109/05	九層	12.1	124	10.2
109/05	九層	12.1	130	10.7
109/05	七層	13.2	118	9.0
109/05	六層	12.2	120	9.9
109/05	十層	11.1	126	11.3
109/05	八層	11.6	125	10.7
109/05	八層	11.6	125	10.7
109/05	六層	11.9	122	10.3
109/04	二層	11.6	118	10.1
109/04	十層	22.7	245	10.8
109/03	九層	11.3	140	12.3
109/03	一層	23.0	220	9.6
109/01	八層	11.5	123	10.7
108/12	八層	12.7	128	10.1
108/12	八層	11.1	100	9.0
108/11	八層	11.5	123	10.7
108/10	三層	11.9	110	9.2
108/08	七層	23.3	230	9.9
108/07	六層	11.1	115	10.3
108/06	八層	11.3	118	10.5
108/06	四層	13.2	125	9.5
108/05	九層	12.1	128	10.6
108/04	九層	11.3	115	10.1
108/04	四層	11.1	110	9.9
107/12	六層	12.4	115	9.3
107/12	九層	11.4	102	8.9
107/11	三層	11.0	109	9.9
107/11	二層	11.4	104	9.1
107/10	二層	11.6	105	9.0	⊕
107/09	三層	11.6	110	9.4
107/09	七層	11.3	115	10.1
107/06	四層	11.3	110	9.8
107/05	六層	11.5	115	10.0
107/04	七層	11.2	110	9.8
107/04	四層	12.7	110	8.7	⊕
107/04	七層	11.3	115	10.2
107/01	六層	11.2	105	9.4
107/01	九層	23.9	170	7.1	⊕
106/12	三層	11.6	108	9.3
106/12	一層	70.6	1,200	17.0	⊕
106/11	八層	24.8	155	6.3	⊕
106/11	八層	11.5	110	9.6
106/10	四層	12.6	125	9.9
106/09	五層	11.6	110	9.4
106/07	四層	11.8	110	9.4
106/07	三層	12.2	98	8.0
106/07	九層	23.9	170	7.1	⊕
106/06	五層	12.7	112	8.8
106/06	七層	11.1	103	9.2
106/06	五層	11.9	103	8.6
106/06	五層	11.6	99	8.5
106/05	五層	11.5	130	11.3
106/04	六層	11.6	120	10.3
106/04	四層	12.7	120	9.5
106/03	五層	11.2	92	8.2
106/03	五層	11.3	90	7.9
106/03	二層	11.0	95	8.6
105/12	四層	23.2	165	7.1	⊕
105/11	二層	38.8	248	6.4	⊕
105/09	七層	12.5	85	6.8
105/07	五層	65.2	586	9.0	⊕
105/05	六層	45.8	580	12.7
105/05	七層	24.8	180	7.3
105/05	七層	26.0	182	7.0
105/04	三層	23.2	180	7.8
105/04	九層	12.8	106	8.3
104/12	五層	11.8	90	7.7
104/12	五層	11.3	90	8.0
104/09	四層	11.2	82	7.3
104/06	三層	12.2	110	9.0
104/06	三層	11.9	110	9.2
104/04	四層	11.5	105	9.1
104/01	二層	25.0	170	6.8
103/12	八層	23.0	170	7.4
103/10	九層	12.4	125	10.1
103/07	五層	11.1	98	8.8
103/07	六層	12.7	136	10.7
103/06	四層	11.2	115	10.3
103/04	七層	7.0	140	20.1
103/03	三層	24.5	260	10.6
103/02	一層	11.0	38	3.4	⊕
102/11	六層	6.8	105	15.5
102/10	四層	12.7	115	9.1
102/09	十層	11.8	100	8.5
102/07	二層	11.6	116	10.0
102/07	一層	40.8	600	14.7
102/07		40.8	600	14.7
102/03	九層	71.3	530	7.4	⊕
101/08	四層	11.1	96	8.6
101/08	九層	11.2	96	8.5

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上10層

總戶數242 戶

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比40.69%

屋齡20 年使照 95 年（2006）

使用分區住宅區

朝向朝東南、朝東北、朝西北、朝西南

格局一房(6.79~27.21坪)/三房(45.77~71.29坪)/四房(65.25~75.76坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建新麗華建設

營造廠商盛盈營造

建築設計陳純男

建造執照(092)工建字第01298號

使用執照(094)府使字第00586號

使照配對✓ 242 戶住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？