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資產情報 · Asset intelligence

水天靚

新北市淡水區沙崙路315-321之3號　·　71 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —大庄里

每坪・近三年 3-yr median

23.4萬

中位 · 均 33.2 萬 · 10 筆（24–26）

總戶數 Units

71戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

地上9層,地下3層

位置 · Location

座標 25.1879433, 121.4277045

一段話摘要 · In one paragraph

水天靚坐落於淡水區，是一處 71 戶的 RC造社區（地上9層,地下3層），由麥當勞建設股份有限公司興建。市場累積 78 筆實價成交，近三年每坪中位 23.4 萬，成交區間 9.6–27.8 萬。所在里「大庄里」近十年人口成長 +81.2%，家戶所得中位 51.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 78 筆 · 對照淡水區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加淡水區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 淡水區

全期中位 16.4 萬/坪 · 區間 9.6–27.8 · 租賃 1750 筆（536 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 78）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	一層，騎樓	45.8	3,970	86.8
114/11	七層	33.5	930	27.8
114/08	六層	37.3	875	23.4
114/05	十七層	33.0	900	27.2
113/12	九層	32.3	580	18.0	▲
113/12	二層	43.9	400	9.1	▲
113/05	二層	37.0	860	23.2
113/05	五層	35.8	835	23.3
113/04	一層	26.1	1,411	54.1
113/04	八層	40.0	900	22.5	⊕
113/03	十四層	72.6	1,500	20.7	⊕
113/01	十九層	33.8	770	22.8
112/11	十四層	72.6	1,500	20.7	⊕
112/11	二層	37.0	630	17.0
112/09	一層	26.8	1,450	54.1
112/07	十八層	37.0	690	18.6	⊕
112/06	十九層	32.3	800	24.8
112/02	十一層	40.7	700	17.2	⊕
111/11	十六層	36.3	715	19.7
111/09	十九層	32.3	626	19.4
111/06	十五層	46.9	810	19.5	⊕
111/05	十五層	33.5	567	16.9
111/03	十九層	87.6	1,450	16.6	⊕
111/03	九層	42.5	948	22.3
110/10	十八層	89.5	1,500	16.8	⊕
110/09	二層	42.5	640	15.0	⊕
110/09	二層	48.6	745	15.3	⊕
110/07	七層	31.2	468	15.0
110/05	八層	48.8	785	16.1	⊕
110/04	九層	41.1	760	18.5
110/03	二層	48.6	720	14.8	⊕
109/12	三層	43.2	641	14.8	⊕
109/11	八層	35.7	635	17.8
109/10	八層	41.5	700	16.9
109/07	十九層	31.4	566	18.0
109/06	十八層	49.2	760	15.4	⊕
109/05	七層	41.6	730	17.6
109/03	十七層	76.1	1,175	15.4
108/12	八層	57.9	780	13.5	⊕
108/05	八層	31.1	500	16.1	⊕▲
108/04	八層	33.5	475	14.2
107/12	九層	54.1	888	16.4	⊕
107/11	十九層	76.1	1,250	16.4
107/06	十五層	33.5	550	16.4
107/06	十層	31.2	500	16.0
107/04	四層	33.5	480	14.3
107/04	六層	42.5	630	14.8
106/12	七層	50.8	690	13.6	⊕
106/05	十層	35.4	615	17.4
106/05	十六層	36.3	610	16.8
106/01	九層	35.7	550	15.4
105/09	五層	42.5	642	15.1
105/09	八層	48.8	700	14.3	⊕
105/07	二層	42.4	630	14.9
105/05	四層	42.4	622	14.7
105/01	三層	50.1	682	13.6	⊕
104/12	十層	41.6	500	12.0
104/11	十二層	35.8	680	19.0	▲
104/09	十九層	31.2	560	18.0
104/06	十七層	40.0	640	16.0
104/01	十六層	36.3	530	14.6
103/09	十五層	31.2	590	18.9
103/07	十六層	41.2	596	14.5	⊕
103/07	十四層	72.6	1,270	16.9	⊕
103/03	十六層	41.1	650	15.8
103/03	三層	40.9	660	16.1
102/12	十層	50.2	825	16.4	⊕
102/11	十二層	47.7	770	16.2	⊕
102/11	十五層	31.2	520	16.7
102/10	十九層	54.2	860	15.9	⊕
102/09	十六層	2.1	30	14.6	⊕▲
102/08	十五層	41.6	400	9.6
102/07	二層	31.9	565	17.7
102/04	十三層	36.3	580	16.0
101/12	十五層	31.2	380	12.2
101/11	十一層	35.4	570	16.1
101/09	十九層	35.5	600	16.9
101/08	十二層	33.5	450	13.4

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住商用

建築構造RC造

樓層地上9層 / 地下3層

總戶數71 戶

棟戶規劃3幢，7棟，66戶住家，1戶店面，4戶透天住家

基地面積574 坪

建蔽率43.95%

公設比33–36%

車位規劃平面式63個（車位比 1:0.89）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西北、朝東南

格局二房(26.69~31.24坪)/三房(43.28~44.28坪)/開放格局(67.08~69.1坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建麥當勞建設股份有限公司

營造廠商松銘營造股份有限公司

建築設計張智穗建築師事務所

建造執照107淡建字第00276-01號

使用執照113淡使字第00312號

使照配對✓ 71 戶 H2:集合住宅、H2:住宅、

主要建材廚具：櫻花廚具衛浴：TOTO 其他：PANASONIC暖風機

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳信箱區多功能活動中心

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？