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資產情報 · Asset intelligence

蒲陽和峰

新北市三重區仁政街201巷1號　·　73 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

59.2萬

中位 · 均 56.3 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

73戶

RC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 25.080346984361, 121.490735002556

一段話摘要 · In one paragraph

蒲陽和峰坐落於三重區，是一處 73 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由台新建築經理股份有限公司代表人:吳統雄興建。市場累積 99 筆實價成交，近三年每坪中位 59.2 萬，成交區間 7.3–66.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 99 筆 · 對照三重區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三重區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三重區

全期中位 43.6 萬/坪 · 區間 7.3–66.6 · 租賃 6 筆（1064 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 99）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	六層	32.7	1,938	59.2	⊕
113/11	十一層	28.4	1,700	60.3	⊕
113/10	一層	23.6	1,300	55.1
113/06	十一層	25.0	1,668	66.6
113/01	一層	23.6	950	40.2
112/11	六層	32.7	1,836	56.1	⊕
112/11	四層	29.2	1,620	56.2	⊕
112/10	十二層	25.0	1,388	55.4
112/04	十五層	28.4	1,480	52.4	⊕
111/10	六層	25.2	1,000	39.7	▲
111/06	九層	29.2	1,460	50.0	⊕
110/10	十四層	22.0	1,150	52.2
110/08	七層	18.7	900	48.1
110/04	十二層	27.1	1,270	46.8	⊕
110/04	五層	28.2	1,000	35.4	⊕
110/02	二層	18.7	880	47.0
110/02	八層	28.2	1,275	46.1	⊕
110/01	三層	25.2	1,188	47.2
110/01	九層	25.0	1,120	44.7
110/01	十三層	25.2	1,200	47.6
109/12	十五層	22.0	1,040	47.2
109/07	十一層	29.2	1,240	43.1	⊕
109/04	十層	25.2	1,200	47.6
108/11	十一層	25.0	1,140	45.5
107/10	五層	18.7	780	41.7
107/05	十層	26.0	1,060	40.8
107/05	四層	32.7	800	24.4	⊕▲
107/02	七層	32.7	1,300	40.6	⊕
107/01	十二層	21.9	883	40.3	⊕
106/12	十三層	18.7	800	42.7
106/06	九層	29.2	1,110	38.0	⊕
106/04	十二層	27.1	1,000	36.9	⊕
106/04	十一層	32.7	1,390	42.4	⊕
106/03	五層	25.2	950	37.7
105/11	十三層	27.1	950	34.2	⊕
105/09	九層	32.7	1,730	52.8	⊕
105/09	十一層	29.2	1,570	53.8	⊕
105/08	二層	18.7	800	42.7
105/08	三層	32.7	240	7.3	⊕
105/07	十二層	29.7	1,280	43.0	⊕
105/07	二層	25.0	905	36.1
105/06	十四層	24.4	1,080	44.3
105/03	十二層	25.2	1,036	41.1
105/01	五層	18.7	780	41.7
104/12	十一層	29.2	1,577	54.1	⊕
104/12	十層	28.2	1,553	55.0	⊕
104/12	九層	29.2	1,577	54.1	⊕
104/12	九層	32.7	1,738	53.1	⊕
104/11	七層	26.0	960	36.9
104/10	二層	25.0	930	37.1
104/10	三層	18.7	750	40.1
104/10	二層	18.7	770	41.1
104/03	十一層	29.2	1,250	42.8	⊕
104/03	十一層	32.7	1,410	43.6	⊕
104/03	九層	29.2	1,240	42.5	⊕
104/01	八層	29.6	1,009	34.1	▲
104/01	十三層	27.1	1,166	43.7	⊕
103/12	十二層	27.1	1,190	43.9	⊕
103/12	十一層	18.7	836	44.7
103/12	十四層	24.4	1,100	45.1
103/10	十四層	25.0	1,000	39.9
103/10	八層	28.2	1,220	43.9	⊕
103/06	七層	18.7	776	41.5
103/06	四層	25.2	1,012	40.2
103/05	三層	25.2	1,030	40.9
103/04	九層	28.4	1,185	41.8	⊕
103/02	八層	25.2	1,080	42.9
102/10	二層	25.2	960	38.1
102/10	十四層	22.0	980	44.5
102/10	十層	25.2	1,092	43.3
102/10	十五層	28.4	1,230	44.1	⊕
102/10	十三層	26.6	1,178	44.2
102/10	十五層	27.5	1,180	43.5	⊕
102/10	十一層	28.4	1,178	42.0	⊕
102/10	十四層	25.2	1,098	43.6
102/09	十二層	25.2	1,100	43.7
102/09	二層	25.0	940	37.5
102/09	三層	28.2	1,068	37.8	⊕
102/09	十三層	28.2	1,220	43.9	⊕
102/09	十二層	25.0	1,122	44.8
102/09	十三層	25.2	1,090	43.3
102/09	四層	25.0	998	39.8
102/09	十五層	28.2	1,210	43.9	⊕
102/09	十二層	29.7	1,320	44.4	⊕
102/09	九層	32.7	1,390	42.9	⊕
102/08	十層	26.0	1,148	44.2
102/08	十一層	25.0	1,100	43.9
102/08	十五層	22.0	1,000	45.4
102/08	十層	28.2	1,200	42.5	⊕
102/07	八層	26.0	1,138	43.8
102/07	九層	21.9	910	41.6	⊕
102/07	十層	18.7	795	42.5
102/07	十二層	21.9	943	43.1	⊕
102/07	十三層	18.7	828	44.2
102/07	十五層	18.7	835	44.6
102/07	九層	25.0	1,076	43.0
102/07	十層	29.6	1,285	43.5
102/07	八層	18.7	785	41.9
102/07	十四層	18.7	835	44.6

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數73 戶

棟戶規劃1棟

基地面積598 坪

建蔽率56.37%

公設比30.01%

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區商業區

朝向朝東北、朝西北、朝東南

格局一房(22.01坪)/二房(18.72~29.57坪)/三房(25.2~29.57坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建台新建築經理股份有限公司代表人:吳統雄

營造廠商蒲陽營造工程股份有限公司

建築設計游素秋

建造執照—

使用執照104重使字第00179號

使照配對✓ 73 戶店鋪.集合住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？