Intel · Property　/　臺中市　/　南區　/　大安國王大樓

資產情報 · Asset intelligence

大安國王大樓

台中市南區忠明南路787號　·　116 戶　·　SC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

16.4萬

中位 · 均 16.6 萬 · 14 筆（24–26）

總戶數 Units

116戶

SC造

屋齡 Age

33 年

使照 82 年（1993）

樓層規劃 Floors

42F

地上42層,地下4層

位置 · Location

座標 24.123502990288, 120.660871183807

一段話摘要 · In one paragraph

大安國王大樓坐落於南區，是一處 116 戶的 SC造社區（地上42層,地下4層），由十興建設開發股份有限公司興建。市場累積 112 筆實價成交，近三年每坪中位 16.4 萬，成交區間 8.0–22.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 112 筆 · 對照南區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加南區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南區

全期中位 11.6 萬/坪 · 區間 8.0–22.1 · 租賃 1196 筆（774 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 112）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/07	三層	72.7	1,310	18.0
114/06	二十七層	80.4	1,217	14.7	⊕
114/06	二十七層	148.6	2,217	14.7	⊕
114/05	四十一層	421.7	7,500	17.8
114/03	四十層	221.7	3,718	16.8
114/03	十層	90.1	1,580	17.5	⊕
114/01	十三層	104.0	2,300	22.1	⊕
113/11	二十四層	224.2	3,342	14.9	⊕
113/09	十七層	113.8	1,850	16.3
113/07	十七層	110.6	1,898	17.2	⊕
113/04	十三層	113.8	1,700	14.9
113/04	二十五層	106.0	1,636	15.4
113/04	八層	225.0	3,458	15.4	⊕
113/04	三十七層	220.2	3,638	16.5
112/11	三十九層	111.2	1,556	14.0	⊕
112/06	九層	237.2	3,398	14.3	⊕
112/05	二十七層	234.0	3,656	15.6	⊕
112/03	十六層	100.7	1,710	17.0	⊕
112/03	四十一層	421.7	6,536	15.5
111/11	十八層	219.8	3,020	13.7
111/10	十層	65.3	920	14.1	▲
111/08	二十二層	189.7	2,880	15.2	⊕
111/06	三十四層	114.0	1,409	12.4
111/06	三十四層	106.1	1,409	13.3
111/06	二十一層	95.6	1,500	15.7
111/03	十七層	113.8	1,710	15.0
111/02	五層	68.6	1,130	16.5	⊕
110/12	六層	68.6	960	14.0	⊕
110/12	十九層	117.0	1,808	15.4	⊕
110/11	二十一層	95.6	1,150	12.0
110/09	十六層	68.4	1,288	17.4	⊕
110/09	三層	72.7	1,020	14.0
110/07	十一層	67.7	1,160	17.1	⊕
110/05	九層	68.6	980	14.3	⊕
110/04	十一層	117.4	1,480	12.6	⊕
110/02	二十四層	115.8	1,490	12.9	⊕
110/01	十八層	219.8	2,800	12.7
109/12	十四層	2.2	33	15.0
109/12	十二層	94.2	1,250	13.3
109/12	七層	89.9	1,335	14.8	⊕
109/10	二十四層	108.6	1,240	11.4
109/09	十層	65.3	920	14.1
109/08	四層	108.9	1,067	9.8
109/08	九層	68.6	890	13.0	⊕
109/06	十七層	113.8	1,618	14.2
109/05	十七層	113.8	1,520	13.4
109/01	十九層	106.0	1,178	11.1
108/11	二層	222.9	2,300	10.3	⊕
108/10	二十七層	80.4	857	10.7
108/10	二十七層	148.6	1,603	10.8
108/09	十七層	115.2	1,250	10.8	⊕
108/05	一層，二層，三層	132.9	1,495	11.2
108/04	十七層	113.8	1,095	9.6
108/04	十七層	113.8	1,095	9.6
108/04	十三層	219.8	2,168	9.9
108/03	十五層	65.3	838	12.8
108/03	十層	220.6	2,162	9.8
108/03	十層	220.6	2,161	9.8
107/12	三十一層	227.3	2,260	9.9	⊕
107/12	三十三層	258.9	2,852	11.0	⊕
107/12	三十三層	226.8	2,312	10.2	⊕
107/12	九層	444.8	4,048	9.1	⊕
107/11	十三層	113.8	1,115	9.8
107/10	二十一層	106.0	1,080	10.2
107/10	十四層	106.0	950	9.0
107/09	十二層	68.6	880	12.8	⊕
107/09	十九層	113.8	1,100	9.7
107/08	二十一層	113.8	1,500	13.2
107/06	十二層	220.2	2,200	10.0
107/05	一層，二層，騎樓	83.6	710	8.5
107/01	十三層	113.8	1,020	9.0
107/01	十三層	106.0	930	8.8
106/12	十四層	106.0	850	8.0
106/12	十三層	113.8	1,000	8.8
106/12	十一層	108.4	1,210	11.2	⊕
106/12	五層	213.0	1,960	9.2
106/11	八層	68.6	850	12.4	⊕
106/06	四層	65.3	770	11.8
106/02	十二層	71.7	920	12.8	⊕
105/04	七層	221.7	2,326	10.5
105/04	七層	221.7	2,326	10.5
104/12	三層	62.7	655	10.5	⊕
104/10	六層	54.8	520	9.5
104/08	八層	225.0	2,450	10.9	⊕
104/08	二十層	219.8	2,558	11.6
104/07	十二層	71.7	940	13.1	⊕
104/07	九層	225.0	2,425	10.8	⊕
104/03	四十層	2.4	28	11.7	⊕▲
104/02	二十層	222.1	2,500	11.3	⊕
104/01	十一層	117.4	1,350	11.5	⊕
103/12	三十九層	111.2	1,250	11.2	⊕
103/08	二十一層	113.8	1,180	10.4
103/07	二十四層	229.0	2,651	11.7	⊕
103/04	一層，二層，三層	135.3	1,147	8.5
103/04	一層，二層，三層	109.2	1,420	13.0
103/03	十一層	106.8	1,250	11.7
102/12	十二層	97.5	1,100	11.3	⊕
102/11	十三層	216.7	2,300	10.6
102/11	十四層	216.7	2,300	10.6
102/11	十一層	114.0	1,025	9.0
102/10	二十三層	219.8	2,050	9.3
102/09	九層	220.6	2,420	11.0
102/09	三十層	238.2	2,500	10.5	⊕
102/09	三十五層	173.0	3,000	17.3	⊕
102/09	三十五層	157.0	2,500	15.9	⊕
102/05	十九層	113.8	1,050	9.2
102/03	見其他登記事項	421.7	4,490	10.6
102/03	五層	97.5	888	9.1	⊕
102/02	九層	225.0	1,875	8.3	⊕
102/01	十五層	113.8	1,060	9.3
101/12	三十七層	220.2	2,168	9.8
101/07	七層	89.9	848	9.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・商業用

建築構造SC造

樓層地上42層 / 地下4層

總戶數116 戶

棟戶規劃1棟

基地面積852 坪

建蔽率—

公設比31.12%

屋齡33 年使照 82 年（1993）

使用分區農業區

朝向朝南、朝西北、朝東南

格局一房(108.58坪)/二房(106.12~114.03坪)/三房(2.39~258.94坪)/四房(95.57~221.74坪)/五房(224.22坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建十興建設開發股份有限公司

營造廠商穩碁營造有限公司

建築設計林肇英

建造執照78中工建建字第01892號

使用執照82中工建使字第02209號

使照配對✓ 0 戶店.住房

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？