Intel · Property　/　臺中市　/　神岡區　/　遇見朗朗

資產情報 · Asset intelligence

遇見朗朗

台中市神岡區大圳路vs溝心路　·　33 戶　·　

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

20.7萬

33 筆成交

總戶數 Units

33戶

屋齡 Age

8 年

使照 107 年（2018）

樓層規劃 Floors

地上5層

位置 · Location

座標 24.259428, 120.683098

一段話摘要 · In one paragraph

遇見朗朗坐落於神岡區，是一處 33 戶的社區（地上5層），由上雋建設興建。市場累積 33 筆實價成交，每坪中位 20.7 萬，成交區間 18.6–24.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 33 筆 · 對照神岡區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加神岡區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 神岡區

全期中位 20.7 萬/坪 · 區間 18.6–24.9 · 租賃 32 筆（926 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 33）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)
109/01	全	110.0	2,100	19.1
108/07	全	50.6	1,100	21.7
108/07	全	50.6	1,050	20.7
108/06	全	50.6	1,056	20.9
108/06	全	56.3	1,150	20.4
108/06	全	50.6	1,050	20.7
108/05	全	56.2	1,100	19.6
108/05	全	57.4	1,150	20.0
108/04	全	76.2	1,420	18.6
108/04	全	51.4	1,220	23.7
108/01	全	50.6	1,056	20.9
107/12	全	49.5	1,050	21.2
107/12	全	58.0	1,135	19.6
107/11	全	74.8	1,500	20.1
107/11	全	57.3	1,220	21.3
107/11	全	50.6	1,050	20.7
107/11	全	55.3	1,088	19.7
107/11	全	52.1	1,195	23.0
107/11	全	50.6	1,250	24.7
107/11	全	57.3	1,200	20.9
107/11	全	55.3	1,100	19.9
107/11	全	55.6	1,318	23.7
107/11	全	55.3	1,100	19.9
107/11	全	56.2	1,070	19.0
107/11	全	50.6	1,260	24.9
107/11	全	50.6	1,080	21.3
107/11	全	56.8	1,300	22.9
107/11	全	52.1	1,180	22.7
107/11	全	56.1	1,310	23.3
107/11	全	56.3	1,080	19.2
107/11	全	56.2	1,130	20.1
107/11	全	76.0	1,600	21.1
107/11	全	57.4	1,150	20.0

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態別墅・住家用

樓層地上5層

總戶數33 戶

棟戶規劃4棟，33戶住家

基地面積744 坪

建蔽率60%

公設比—

屋齡8 年使照 107 年（2018）

朝向朝西南、朝東北

開發與治理 · Development & governance

投資興建上雋建設

建築設計呂宗修

建造執照106中都建字第00865號

使用執照107中都使字第01757號

使照配對✓ 17 戶 (H2)住宅(00)停車空間

主要建材五米大面寬、雙車位，坐擁2座高速公路(國1/國4) 方便移動至外縣市交通便捷，五大房、一樓孝親房、樓梯採光通風，衛浴採光通風。 106.6.8開工，預售付款輕鬆 RC鋼筋混凝土造大雅廚具 Derek衛浴

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

無公設

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？