Intel · Property　/　新北市　/　中和區　/　勝輝NEXT 1

資產情報 · Asset intelligence

勝輝NEXT 1

新北市中和區中山路三段215號　·　93 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓德穗里

每坪・近三年 3-yr median

69.3萬

中位 · 均 69.6 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

93戶

RC造

屋齡 Age

9 年

使照 106 年（2017）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下4層

位置 · Location

座標 25.006382583453, 121.471928811823

一段話摘要 · In one paragraph

勝輝NEXT 1坐落於中和區，是一處 93 戶的 RC造社區（地上15層,地下4層），由東亞建築經理股份有限公司興建。市場累積 102 筆實價成交，近三年每坪中位 69.3 萬，成交區間 41.8–75.0 萬。所在里「德穗里」近十年人口減少 5.3%，家戶所得中位 50.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 102 筆 · 對照中和區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中和區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中和區

全期中位 51.8 萬/坪 · 區間 41.8–75.0 · 租賃 319 筆（793 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 102）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	四層	24.3	1,670	68.7
114/08	四層	42.9	2,388	64.6	⊕
113/08	二層	32.6	2,260	69.3
113/06	二層	32.6	2,270	69.6
113/06	二層	23.3	1,710	73.4
113/06	五層	24.3	1,780	73.3
113/02	九層	24.3	1,655	68.1
112/11	五層	36.0	1,868	65.8	⊕
112/10	十四層	24.3	1,675	68.9
112/08	五層	24.3	1,521	62.6
112/08	十三層	24.3	1,670	68.7
111/06	四層	27.6	1,326	48.0
111/04	四層	37.5	1,580	42.2	⊕
111/02	八層	24.3	1,405	57.8
111/01	四層	42.9	2,200	58.9	⊕
110/11	五層	44.4	2,050	54.4	⊕
110/07	七層	24.7	1,426	57.7
110/07	四層	24.3	1,343	55.3
110/07	六層	43.6	1,980	53.6	⊕
110/04	九層	24.3	1,400	57.6
110/02	三層	24.3	1,264	52.0
109/11	十四層	24.3	1,350	55.6
109/10	二層	32.6	1,664	51.0
109/10	三層	24.3	1,191	49.0
109/09	九層	65.8	3,000	50.5	⊕
109/07	十四層	42.1	1,920	51.8	⊕
109/07	六層	24.7	1,250	50.5
109/02	六層	24.7	1,266	51.2
109/02	十一層	24.3	1,228	50.5
109/01	十三層	24.3	1,215	50.0
108/10	八層	35.6	1,500	51.4	⊕
108/10	十四層	24.3	1,264	52.0
108/09	十五層	35.6	1,436	50.0	⊕
108/06	八層	33.1	1,610	48.7
108/06	九層	65.8	2,816	42.8	⊕
108/06	十一層	24.3	1,166	48.0
108/06	十四層	32.2	1,548	48.0
108/06	十三層	24.3	1,166	48.0
108/06	十五層	24.3	1,166	48.0
108/06	十四層	24.3	1,166	48.0
108/06	十二層	24.3	1,250	51.4
108/05	十層	24.3	1,200	49.4
108/04	三層	24.3	1,151	47.4
108/03	九層	24.3	1,345	55.3
108/01	五層	27.6	1,350	48.9
108/01	三層	32.2	1,615	50.1
107/12	六層	24.3	1,168	48.1
107/11	三層	24.7	1,280	51.8
107/11	十三層	32.2	1,700	52.7
107/10	六層	24.3	1,288	53.0
107/09	二層	24.7	1,180	47.9
107/08	四層	24.7	1,200	48.5
107/07	五層	24.7	1,200	48.5
107/06	十二層	32.2	1,800	55.8
107/06	四層	27.6	1,326	48.0
107/05	六層	27.6	1,400	50.7
107/05	四層	24.3	1,400	57.6
107/05	三層	33.1	1,610	48.7
107/05	五層	26.2	1,300	49.7
107/05	九層	33.1	1,655	50.0
107/04	六層	32.2	1,613	50.0
107/04	九層	32.2	1,613	50.0
107/01	五層	32.2	1,612	50.0
107/01	七層	43.6	1,822	41.8	⊕
106/12	十一層	42.9	1,500	39.3	⊕▲
106/12	一層，見其他登記	217.9	9,744	75.0	⊕
106/07	四層	37.5	1,557	51.5	⊕
106/07	五層	27.6	1,433	51.9
106/05	十層	44.4	2,148	58.9	⊕
106/05	十層	43.6	2,126	59.7	⊕
103/08	七層	37.4	1,016	27.1	⊕▲
103/08	七層	37.5	971	25.9	⊕▲
103/06	十四層	24.3	1,472	60.6
103/06	三層	24.3	1,350	55.6
103/06	三層	26.2	1,520	58.1
103/06	十三層	24.3	1,466	60.3
103/05	四層	43.6	1,948	44.7	⊕
103/05	十一層	24.3	1,456	59.9
103/05	十五層	43.6	2,125	48.8	⊕
103/05	十五層	34.1	1,685	49.4	⊕
103/04	八層	75.6	3,410	45.1	⊕
103/04	四層	24.3	1,335	54.9
103/04	五層	24.3	1,330	54.7
103/04	二層	41.9	1,868	44.6	⊕
103/03	八層	35.6	1,565	43.9	⊕
103/03	十二層	24.3	1,500	61.7
103/03	八層	33.1	1,814	54.8
103/03	二層	23.3	1,330	57.1
103/03	八層	24.3	1,318	54.2
103/03	十層	35.6	1,685	60.7	⊕
103/03	二層	23.1	1,350	58.5
103/02	七層	24.3	1,431	58.9
103/02	九層	24.3	1,439	59.2
103/02	五層	24.3	1,395	57.4
103/02	六層	33.1	1,900	57.4
103/02	七層	44.4	2,080	46.8	⊕
103/02	十二層	44.4	2,171	48.9	⊕
103/02	四層	42.9	2,060	48.0	⊕
103/02	七層	35.6	1,600	58.0	⊕
103/02	五層	44.4	2,079	46.8	⊕
103/02	十一層	43.6	2,130	48.9	⊕
103/02	八層	43.6	2,078	47.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下4層

總戶數93 戶

棟戶規劃1棟

基地面積364 坪

建蔽率51.67%

公設比34.13%

屋齡9 年使照 106 年（2017）

使用分區住宅區

朝向朝西南、朝西

格局一房(24.3~27.62坪)/二房(23.07~33.09坪)/三房(24.3~54.47坪)/四房(32~54.66坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建東亞建築經理股份有限公司

營造廠商大漢營造工程有限公司

建築設計呂建勳

建造執照103中建字第00046號

使用執照106中使字第00339號

使照配對✓ 93 戶集合住宅、店舖

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？