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資產情報 · Asset intelligence
梵谷星空
桃園市桃園區大連二街153號 · 170 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
33.3萬
中位 · 均 33.4 萬 · 7 筆（24–26）
總戶數 Units
170戶
RC造
屋齡 Age
15 年
使照 100 年（2011）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下3層
位置 · Location
座標 25.008636994757, 121.306984993306
一段話摘要 · In one paragraph
梵谷星空坐落於桃園區，是一處 170 戶的 RC造 社區（地上15層,地下3層），由和發建設股份有限公司興建。市場累積 101 筆實價成交，近三年每坪中位 33.3 萬，成交區間 9.5–48.5 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 桃園區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區
全期中位 21.1 萬/坪 · 區間 9.5–48.5 · 租賃 96 筆（476 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 101）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/05 | 九層 | 45.5 | 1,580 | 34.7 | ⊕ |
| 114/05 | 八層 | 46.8 | 1,778 | 38.0 | ⊕ |
| 113/08 | 四層 | 47.2 | 1,630 | 34.6 | ⊕ |
| 113/06 | 十五層 | 47.2 | 1,570 | 33.3 | ⊕ |
| 113/02 | 十一層 | 46.8 | 1,438 | 30.7 | ⊕ |
| 113/02 | 十三層 | 49.7 | 1,585 | 31.9 | ⊕ |
| 113/02 | 十五層 | 47.2 | 1,457 | 30.9 | ⊕ |
| 112/11 | 七層 | 38.3 | 1,140 | 35.1 | ⊕ |
| 112/09 | 七層 | 23.4 | 300 | 13.6 | ⊕ |
| 112/08 | 七層 | 70.4 | 2,032 | 28.9 | ⊕ |
| 112/08 | 十五層 | 51.7 | 1,590 | 30.8 | ⊕ |
| 112/06 | 十層 | 46.8 | 1,360 | 32.9 | ⊕ |
| 112/04 | 六層 | 47.2 | 1,340 | 28.4 | ⊕ |
| 112/03 | 十四層 | 57.2 | 1,456 | 25.4 | ⊕ |
| 111/12 | 十五層 | 46.8 | 1,388 | 29.6 | ⊕ |
| 111/06 | 二層 | 46.8 | 1,330 | 28.4 | ⊕ |
| 111/06 | 七層 | 39.2 | 1,085 | 27.7 | ⊕ |
| 110/12 | 十四層 | 38.3 | 1,030 | 26.9 | ⊕ |
| 110/11 | 一層 | 38.4 | 1,480 | 38.5 | |
| 110/11 | 二層 | 49.7 | 1,250 | 25.2 | ⊕ |
| 110/10 | 三層 | 46.8 | 1,140 | 24.3 | ⊕ |
| 110/10 | 十四層 | 39.2 | 1,100 | 28.1 | ⊕ |
| 110/08 | 九層 | 39.2 | 920 | 23.5 | ⊕ |
| 110/07 | 二層 | 46.8 | 1,250 | 26.7 | ⊕ |
| 110/05 | 六層 | 47.2 | 1,040 | 22.0 | ⊕ |
| 110/04 | 十三層 | 46.8 | 1,250 | 26.7 | ⊕ |
| 110/03 | 十三層 | 46.8 | 1,050 | 22.4 | ⊕ |
| 109/12 | 十四層 | 51.7 | 930 | 18.0 | ⊕ |
| 109/10 | 十一層 | 39.2 | 888 | 25.4 | ⊕ |
| 109/10 | 十五層 | 47.2 | 1,220 | 25.9 | ⊕ |
| 109/08 | 九層 | 46.8 | 990 | 22.9 | ⊕ |
| 109/08 | 十二層 | 46.8 | 1,060 | 25.3 | ⊕ |
| 109/07 | 九層 | 38.3 | 850 | 22.2 | ⊕ |
| 109/06 | 十三層 | 51.7 | 1,100 | 21.3 | ⊕ |
| 109/02 | 五層 | 46.8 | 910 | 19.4 | ⊕ |
| 109/02 | 十層 | 39.2 | 860 | 22.0 | ⊕ |
| 109/02 | 三層 | 46.8 | 1,100 | 23.5 | ⊕ |
| 109/02 | 十五層 | 47.2 | 1,100 | 23.3 | ⊕ |
| 109/01 | 二層 | 46.8 | 980 | 20.9 | ⊕ |
| 108/11 | 三層 | 39.2 | 750 | 19.2 | ⊕ |
| 108/11 | 八層 | 46.8 | 930 | 19.9 | ⊕ |
| 108/11 | 八層 | 38.3 | 880 | 23.0 | ⊕ |
| 108/11 | 十二層 | 61.8 | 1,220 | 19.8 | ⊕ |
| 108/10 | 十四層 | 38.3 | 795 | 20.8 | ⊕ |
| 108/05 | 十一層 | 38.3 | 730 | 19.1 | ⊕ |
| 108/04 | 五層 | 47.2 | 895 | 19.0 | ⊕ |
| 108/02 | 八層 | 38.3 | 745 | 19.5 | ⊕ |
| 107/11 | 六層 | 47.2 | 895 | 19.0 | ⊕ |
| 107/08 | 十三層 | 46.8 | 905 | 19.3 | ⊕ |
| 107/08 | 三層 | 46.8 | 1,030 | 22.0 | ⊕ |
| 107/05 | 十四層 | 70.4 | 1,373 | 22.2 | ⊕ |
| 107/04 | 五層 | 39.2 | 800 | 20.4 | ⊕ |
| 107/03 | 三層 | 46.8 | 810 | 17.3 | ⊕ |
| 107/02 | 七層 | 45.5 | 880 | 19.4 | ⊕ |
| 107/01 | 九層 | 47.2 | 996 | 21.1 | ⊕ |
| 106/11 | 三層 | 39.2 | 745 | 19.0 | ⊕ |
| 106/11 | 四層 | 29.1 | 615 | 21.1 | |
| 106/10 | 十一層 | 38.3 | 730 | 19.1 | ⊕ |
| 106/05 | 七層 | 49.7 | 960 | 19.3 | ⊕ |
| 106/05 | 九層 | 46.8 | 890 | 19.0 | ⊕ |
| 106/05 | 七層 | 39.2 | 765 | 19.5 | ⊕ |
| 106/04 | 十一層 | 49.7 | 900 | 18.1 | ⊕ |
| 106/02 | 十三層 | 38.3 | 728 | 19.0 | ⊕ |
| 106/01 | 七層 | 47.2 | 870 | 18.4 | ⊕ |
| 105/10 | 九層 | 38.3 | 735 | 19.2 | ⊕ |
| 105/10 | 六層 | 47.2 | 908 | 19.3 | ⊕ |
| 105/06 | 四層 | 46.8 | 860 | 18.4 | ⊕ |
| 105/05 | 八層 | 39.2 | 715 | 18.3 | ⊕ |
| 104/12 | 十三層 | 60.3 | 1,190 | 19.7 | ⊕ |
| 104/10 | 十一層 | 60.3 | 1,230 | 20.4 | ⊕ |
| 104/08 | 七層 | 52.7 | 500 | 9.5 | ⊕ |
| 104/02 | 十一層 | 46.8 | 910 | 19.4 | ⊕ |
| 103/08 | 十一層 | 45.5 | 830 | 18.3 | ⊕ |
| 103/07 | 十四層 | 56.0 | 1,190 | 21.3 | ⊕ |
| 103/05 | 六層 | 47.2 | 920 | 19.5 | ⊕ |
| 103/03 | 六層 | 60.3 | 1,190 | 19.7 | ⊕ |
| 103/03 | 四層 | 38.3 | 790 | 20.6 | ⊕ |
| 102/12 | 二層 | 46.8 | 960 | 20.5 | ⊕ |
| 102/11 | 八層 | 44.7 | 950 | 21.3 | ⊕ |
| 102/11 | 三層 | 45.5 | 958 | 21.1 | ⊕ |
| 102/09 | 十層 | 39.2 | 995 | 25.4 | ⊕ |
| 102/08 | 十四層 | 46.8 | 1,030 | 22.0 | ⊕ |
| 102/07 | 五層 | 39.2 | 840 | 21.4 | ⊕ |
| 102/07 | 六層 | 39.2 | 830 | 21.2 | ⊕ |
| 102/05 | 二層 | 38.3 | 755 | 19.7 | ⊕ |
| 102/04 | 一層 | 28.5 | 1,380 | 48.5 | |
| 102/04 | 十二層 | 47.2 | 1,108 | 23.5 | ⊕ |
| 102/04 | 七層 | 47.2 | 1,015 | 21.5 | ⊕ |
| 102/03 | 六層 | 49.7 | 1,020 | 20.5 | ⊕ |
| 102/03 | 七層 | 49.7 | 1,050 | 21.1 | ⊕ |
| 102/03 | 八層 | 45.5 | 850 | 18.7 | ⊕ |
| 102/02 | 二層 | 47.2 | 920 | 19.5 | ⊕ |
| 102/02 | 七層 | 47.2 | 875 | 18.6 | ⊕ |
| 102/01 | 十四層 | 57.2 | 1,050 | 18.3 | ⊕ |
| 102/01 | 十四層 | 60.3 | 1,280 | 21.2 | ⊕ |
| 101/11 | 八層 | 39.2 | 666 | 17.0 | ⊕ |
| 101/11 | 十五層 | 35.8 | 620 | 17.3 | ⊕ |
| 101/10 | 十三層 | 39.2 | 680 | 17.4 | ⊕ |
| 101/10 | 八層 | 49.7 | 850 | 17.1 | ⊕ |
| 101/09 | 五層 | 38.3 | 550 | 14.4 | ⊕ |
| 101/08 | 十四層 | 38.3 | 634 | 16.5 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下3層
總戶數170 戶
棟戶規劃6棟
基地面積853 坪
建蔽率44.82%
公設比29.77%
屋齡15 年 使照 100 年（2011）
使用分區住宅區
朝向朝東、朝東南、朝東北、朝南、朝北、朝西南
格局二房(18.37~39.59坪)/三房(29.09~57.24坪)/四房(50.22~60.29坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建和發建設股份有限公司
營造廠商萬代福營造有限公司
建築設計聶玉璞
建造執照(98)桃縣工建執照字第會桃00325-02號
使用執照(99)桃縣工建使字第桃00671號
使照配對✓ 1 戶 學校
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？