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資產情報 · Asset intelligence

菁美學

桃園市中壢區青埔六街　·　91 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

42.0萬

中位 · 均 43.4 萬 · 11 筆（24–26）

總戶數 Units

91戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 25.004744, 121.218608

一段話摘要 · In one paragraph

菁美學坐落於中壢區，是一處 91 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由寶佳建設股份有限公司興建。市場累積 94 筆實價成交，近三年每坪中位 42.0 萬，成交區間 37.4–49.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 94 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 41.6 萬/坪 · 區間 37.4–49.0 · 租賃 1 筆（423 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 94）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	九層	35.3	1,450	41.0	⊕
114/08	十五層	39.8	1,658	41.7	⊕
114/07	九層	50.2	2,070	41.2	⊕
114/06	十一層	45.6	2,130	46.7	⊕
114/02	十四層	44.1	1,950	49.0	⊕
113/06	八層	49.8	2,213	44.4	⊕
113/01	十四層	44.1	1,703	42.0	⊕◷
113/01	一層	40.5	1,730	47.3	⊕◷
113/01	一層	45.0	1,888	46.5	⊕◷
113/01	二層	44.1	1,600	39.3	⊕◷
113/01	九層	34.4	1,181	38.8	⊕◷
112/12	九層	45.6	1,810	43.4	⊕◷
112/12	三層	49.8	1,850	39.5	⊕◷
112/12	二層	44.1	1,626	39.5	⊕◷
112/12	三層	46.0	1,686	39.7	⊕◷
112/12	二層	45.6	1,685	40.0	⊕◷
112/12	二層	49.8	1,850	39.5	⊕◷
112/11	一層	39.2	1,530	42.7	⊕◷
112/11	十三層	44.1	1,765	43.4	⊕◷
112/10	十五層	39.8	1,588	44.4	⊕◷
112/10	七層	49.8	1,900	41.2	⊕◷
112/10	十一層	44.1	1,720	42.2	⊕◷
112/10	七層	53.3	1,950	42.0	⊕◷
112/10	十一層	49.8	1,929	41.4	⊕◷
112/10	三層	44.1	1,603	39.4	⊕◷
112/09	十五層	39.8	1,558	43.4	⊕◷
112/09	九層	50.2	1,917	41.1	⊕◷
112/09	十二層	44.1	1,720	42.2	⊕◷
112/09	十四層	44.1	1,720	42.2	⊕◷
112/08	七層	45.6	1,782	42.6	⊕◷
112/08	六層	49.8	1,825	38.8	⊕◷
112/07	三層	25.6	1,033	40.4	◷
112/07	二層	35.3	1,233	38.5	⊕◷
112/07	十四層	34.4	1,330	42.8	⊕◷
112/07	二層	25.6	1,021	39.9	◷
112/07	十四層	34.4	1,302	42.5	⊕◷
112/07	十一層	34.4	1,332	42.9	⊕◷
112/07	十層	58.7	2,130	40.8	⊕◷
112/07	十三層	34.4	1,306	42.7	⊕◷
112/06	四層	44.1	1,620	39.9	⊕◷
112/06	九層	34.4	1,315	43.0	⊕◷
112/06	四層	45.6	1,709	40.1	⊕◷
112/06	十層	34.4	1,306	42.7	⊕◷
112/06	十二層	34.4	1,295	42.3	⊕◷
112/06	十三層	34.4	1,338	43.1	⊕◷
112/06	三層	34.4	1,228	39.6	⊕◷
112/06	十層	45.6	1,800	42.8	⊕◷
112/05	四層	25.6	1,056	41.3	◷
112/05	九層	35.3	1,311	41.4	⊕◷
112/05	三層	44.5	1,605	39.2	⊕◷
112/05	十一層	45.6	1,795	42.4	⊕◷
112/05	八層	34.4	1,292	42.1	⊕◷
112/04	十層	35.3	1,308	40.9	⊕◷
112/04	七層	35.3	1,273	40.0	⊕◷
112/04	五層	35.3	1,225	37.8	⊕◷
112/04	八層	34.4	1,278	41.6	⊕◷
112/04	八層	35.3	1,280	40.3	⊕◷
112/04	十層	34.4	1,295	41.9	⊕◷
112/04	二層	34.4	1,220	39.3	⊕◷
112/03	五層	44.1	1,650	40.2	⊕◷
112/02	四層	34.4	1,243	40.2	⊕◷
112/02	八層	54.5	2,000	42.2	⊕◷
112/02	七層	25.6	1,085	42.5	◷
112/02	四層	44.1	1,616	39.8	⊕◷
112/01	十一層	44.1	1,715	42.6	⊕◷
111/12	六層	34.4	1,259	40.1	⊕◷
111/12	七層	34.4	1,288	41.6	⊕◷
111/12	五層	34.4	1,260	40.5	⊕◷
111/11	六層	44.1	1,615	39.5	⊕◷
111/11	十三層	44.1	1,728	42.4	⊕◷
111/11	五層	34.4	1,224	39.5	⊕◷
111/11	十層	44.1	1,707	41.8	⊕◷
111/11	九層	43.7	1,675	41.7	⊕◷
111/10	五層	44.1	1,600	39.3	⊕◷
111/10	八層	44.1	1,690	41.6	⊕◷
111/10	十層	44.1	1,703	42.0	⊕◷
111/10	十二層	44.1	1,711	42.2	⊕◷
111/09	八層	49.8	1,920	41.2	⊕◷
111/09	四層	35.3	1,204	37.4	⊕◷
111/09	八層	44.1	1,700	41.6	⊕◷
111/08	六層	45.6	1,681	39.9	⊕◷
111/08	六層	44.1	1,623	39.4	⊕◷
111/08	九層	44.1	1,712	41.9	⊕◷
111/07	十一層	34.4	1,318	43.1	⊕◷
111/07	三層	35.3	1,248	38.4	⊕◷
111/07	六層	34.4	1,249	40.4	⊕◷
111/07	六層	35.0	1,238	38.7	⊕◷
111/07	十二層	34.4	1,326	43.1	⊕◷
111/07	十五層	53.4	2,112	46.7	⊕◷
111/07	十二層	45.9	1,929	45.8	⊕◷
111/07	十二層	60.6	2,316	43.8	⊕◷
111/06	五層	49.8	1,809	38.9	⊕◷
111/06	七層	44.1	1,696	41.8	⊕◷
111/06	十一層	35.3	1,303	40.4	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數91 戶

棟戶規劃2幢，2棟，91戶住家

基地面積630 坪

建蔽率32.32%

公設比33.7%

車位規劃平面式98個（車位比 1:1.08）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南

格局二房(25~26坪)/三房(35~36坪)/3+1房(40~41坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建寶佳建設股份有限公司

營造廠商洛城營造有限公司

建築設計張建鴻建築師事務所

建造執照110桃市都建執照字第01058-01號

使用執照(113)桃市都施使字第壢00251號

使照配對✓ 91 戶集合住宅

主要建材RC構造+ Alfa Safe柱中柱、林內廚具、INAX衛浴、柱中柱、台達暖風機、BWT淨水器

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室健身房信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？