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資產情報 · Asset intelligence
兆之丘
新北市新莊區思源路680號 · 80 戶 ·
每坪・近三年 3-yr median
58.4萬
中位 · 均 59.9 萬 · 6 筆（24–26）
總戶數 Units
80戶
屋齡 Age
13 年
使照 102 年（2013）
樓層規劃 Floors
22F
地上22層,地下4層
位置 · Location
座標 25.057708008707, 121.460210961038
一段話摘要 · In one paragraph
兆之丘坐落於新莊區，是一處 80 戶的 社區（地上22層,地下4層），由羅浮宮建設開發股份有限公司興建。市場累積 111 筆實價成交，近三年每坪中位 58.4 萬，成交區間 30.2–85.0 萬。 所在里「福基里」近十年人口成長 +34.7%，家戶所得中位 74.7 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 新莊區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新莊區
全期中位 43.4 萬/坪 · 區間 30.2–85.0 · 租賃 616 筆（774 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 111）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/09 | 二十層 | 93.4 | 5,250 | 56.2 | ⊕ |
| 113/06 | 十二層 | 70.8 | 4,250 | 60.0 | ⊕ |
| 113/04 | 十七層 | 93.5 | 4,650 | 57.9 | ⊕ |
| 113/03 | 六層 | 63.1 | 3,300 | 58.9 | ⊕ |
| 113/01 | 一層，見其他登記 | 103.6 | 8,000 | 77.2 | ⊕ |
| 113/01 | 十二層 | 93.2 | 3,894 | 49.0 | ⊕ |
| 112/11 | 十一層 | 82.2 | 4,100 | 49.9 | ⊕ |
| 112/10 | 七層 | 92.9 | 3,660 | 39.4 | ⊕ |
| 112/10 | 十四層 | 93.5 | 4,080 | 50.8 | ⊕ |
| 112/07 | 十層 | 93.2 | 3,830 | 41.1 | ⊕ |
| 112/05 | 二十層 | 81.7 | 4,200 | 61.8 | ⊕ |
| 112/04 | 九層 | 92.9 | 3,788 | 40.8 | ⊕ |
| 111/11 | 五層 | 63.1 | 3,000 | 47.6 | ⊕ |
| 111/04 | 二層 | 89.5 | 5,234 | 58.5 | ⊕ |
| 111/04 | 二層 | 102.5 | 6,244 | 60.9 | ⊕ |
| 111/04 | 二層 | 77.1 | 4,248 | 55.1 | ⊕ |
| 111/04 | 一層，見其他登記 | 96.8 | 7,274 | 75.2 | ⊕ |
| 110/12 | 十一層 | 93.8 | 4,148 | 44.2 | ⊕ |
| 110/12 | 十二層 | 93.5 | 4,164 | 44.5 | ⊕ |
| 110/10 | 九層 | 81.7 | 3,268 | 40.0 | ⊕ |
| 110/08 | 十四層 | 93.2 | 3,710 | 39.8 | ⊕ |
| 109/12 | 十三層 | 81.7 | 3,150 | 38.5 | ⊕ |
| 109/05 | 八層 | 93.2 | 3,260 | 35.0 | ⊕ |
| 109/05 | 一層，見其他登記 | 103.6 | 7,450 | 85.0 | ⊕ |
| 108/08 | 八層 | 82.0 | 3,000 | 36.6 | ⊕ |
| 108/07 | 十三層 | 81.7 | 3,188 | 39.0 | ⊕ |
| 108/05 | 十二層 | 81.7 | 3,000 | 36.7 | ⊕ |
| 108/04 | 十層 | 71.0 | 2,680 | 37.8 | ⊕ |
| 107/04 | 十三層 | 93.2 | 3,470 | 37.2 | ⊕ |
| 106/11 | 八層 | 81.7 | 3,100 | 37.9 | ⊕ |
| 106/10 | 十九層 | 81.9 | 3,000 | 36.7 | ⊕ |
| 106/10 | 二十層 | 93.4 | 3,375 | 36.1 | ⊕ |
| 106/06 | 九層 | 71.0 | 2,892 | 45.0 | ⊕ |
| 106/05 | 十四層 | 81.9 | 3,140 | 46.7 | ⊕ |
| 106/05 | 十層 | 82.0 | 3,358 | 40.9 | ⊕ |
| 106/05 | 十三層 | 81.7 | 3,300 | 48.8 | ⊕ |
| 106/04 | 三層 | 70.7 | 2,865 | 45.1 | ⊕ |
| 106/04 | 十五層 | 93.5 | 3,760 | 40.2 | ⊕ |
| 106/04 | 十六層 | 82.0 | 3,500 | 51.9 | ⊕ |
| 106/04 | 十四層 | 82.0 | 3,180 | 47.3 | ⊕ |
| 106/03 | 二十層 | 94.3 | 4,280 | 54.2 | ⊕ |
| 106/03 | 十六層 | 70.8 | 3,020 | 47.1 | ⊕ |
| 106/03 | 九層 | 93.2 | 3,888 | 41.7 | ⊕ |
| 106/02 | 十一層 | 81.9 | 3,160 | 46.6 | ⊕ |
| 106/02 | 四層 | 70.9 | 2,800 | 44.1 | ⊕ |
| 106/02 | 十一層 | 70.8 | 2,960 | 46.6 | ⊕ |
| 105/10 | 十層 | 70.8 | 2,800 | 39.6 | ⊕ |
| 105/09 | 十二層 | 70.8 | 2,880 | 40.7 | ⊕ |
| 105/09 | 十二層 | 70.8 | 2,800 | 39.6 | ⊕ |
| 105/07 | 十三層 | 93.4 | 3,400 | 36.4 | ⊕ |
| 105/06 | 四層 | 63.1 | 2,450 | 38.8 | ⊕ |
| 105/06 | 三層 | 63.1 | 2,180 | 34.6 | ⊕ |
| 105/03 | 十八層 | 81.9 | 3,500 | 42.8 | ⊕ |
| 104/11 | 十一層 | 31.7 | 1,489 | 46.9 | ⊕ |
| 104/11 | 十二層 | 31.9 | 1,510 | 47.4 | ⊕ |
| 104/11 | 十二層 | 31.7 | 1,497 | 47.2 | ⊕ |
| 104/06 | 五層 | 63.1 | 2,466 | 39.1 | ⊕ |
| 104/05 | 八層 | 71.0 | 3,217 | 45.3 | ⊕ |
| 104/03 | 四層 | 81.7 | 3,150 | 38.6 | ⊕ |
| 104/02 | 四層 | 63.1 | 2,400 | 43.2 | ⊕ |
| 103/12 | 五層 | 85.0 | 2,815 | 45.2 | ⊕ |
| 102/12 | 十四層 | 93.5 | 4,036 | 43.2 | ⊕ |
| 102/12 | 十三層 | 81.7 | 3,258 | 39.9 | ⊕ |
| 102/12 | 十七層 | 82.0 | 3,447 | 42.0 | ⊕ |
| 102/12 | 八層 | 81.7 | 3,280 | 40.1 | ⊕ |
| 102/12 | 七層 | 92.9 | 4,020 | 43.3 | ⊕ |
| 102/12 | 二層 | 89.5 | 2,703 | 30.2 | ⊕ |
| 102/10 | 十六層 | 93.5 | 4,111 | 44.0 | ⊕ |
| 101/12 | 二十一層，二十二 | 117.5 | 5,700 | 48.5 | ⊕ |
| 101/10 | 二十一層，二十二 | 118.5 | 5,756 | 48.6 | ⊕ |
| 100/09 | 十三層 | 93.4 | 4,043 | 43.3 | ⊕ |
| 100/09 | 八層 | 82.0 | 3,741 | 45.6 | ⊕ |
| 100/08 | 六層 | 70.5 | 3,005 | 42.6 | ⊕ |
| 100/08 | 一層，見其他登記 | 93.8 | 7,462 | 79.6 | ⊕ |
| 100/08 | 一層，見其他登記 | 114.6 | 8,146 | 71.1 | ⊕ |
| 100/08 | 十層 | 71.0 | 3,250 | 45.8 | ⊕ |
| 100/08 | 十五層 | 93.5 | 3,693 | 39.5 | ⊕ |
| 100/08 | 十六層 | 93.2 | 4,108 | 44.1 | ⊕ |
| 100/08 | 十九層 | 93.3 | 4,100 | 44.0 | ⊕ |
| 100/08 | 二十層 | 81.7 | 3,660 | 44.8 | ⊕ |
| 100/08 | 二十層 | 81.9 | 3,706 | 45.3 | ⊕ |
| 100/07 | 三層 | 70.9 | 2,840 | 40.1 | ⊕ |
| 100/06 | 二十一層，二十二 | 104.0 | 4,604 | 44.3 | ⊕ |
| 100/06 | 十八層 | 92.9 | 4,080 | 43.9 | ⊕ |
| 100/06 | 十八層 | 93.4 | 4,120 | 44.1 | ⊕ |
| 100/06 | 二十一層，二十二 | 104.0 | 4,922 | 47.3 | ⊕ |
| 100/05 | 五層 | 70.9 | 2,717 | 38.3 | ⊕ |
| 100/05 | 五層 | 70.7 | 2,825 | 39.9 | ⊕ |
| 100/03 | 九層 | 93.2 | 3,888 | 41.7 | ⊕ |
| 100/03 | 七層 | 70.9 | 2,900 | 40.9 | ⊕ |
| 100/02 | 七層 | 93.2 | 4,043 | 43.4 | ⊕ |
| 100/02 | 九層 | 92.9 | 4,110 | 44.2 | ⊕ |
| 100/02 | 十三層 | 93.2 | 3,635 | 39.0 | ⊕ |
| 100/02 | 十七層 | 81.7 | 3,400 | 41.6 | ⊕ |
| 100/02 | 三層 | 63.1 | 2,460 | 39.0 | ⊕ |
| 100/02 | 七層 | 81.7 | 3,470 | 42.5 | ⊕ |
| 100/02 | 三層 | 63.1 | 2,524 | 40.0 | ⊕ |
| 100/02 | 六層 | 63.1 | 2,486 | 39.4 | ⊕ |
| 100/02 | 十七層 | 93.5 | 4,135 | 44.2 | ⊕ |
| 100/02 | 十七層 | 93.4 | 4,092 | 43.8 | ⊕ |
| 100/02 | 六層 | 63.1 | 2,458 | 39.0 | ⊕ |
| 100/02 | 十五層 | 81.7 | 3,545 | 43.4 | ⊕ |
| 100/02 | 六層 | 81.7 | 3,250 | 39.8 | ⊕ |
| 100/02 | 十八層 | 82.0 | 3,649 | 44.5 | ⊕ |
| 100/02 | 八層 | 93.2 | 3,998 | 42.9 | ⊕ |
| 100/02 | 十九層 | 81.9 | 3,545 | 43.3 | ⊕ |
| 100/02 | 十九層 | 93.4 | 4,180 | 44.8 | ⊕ |
| 100/02 | 十五層 | 93.2 | 4,020 | 43.1 | ⊕ |
| 100/02 | 十層 | 93.2 | 4,083 | 43.8 | ⊕ |
| 100/02 | 十五層 | 82.0 | 3,583 | 43.7 | ⊕ |
| 100/02 | 十九層 | 81.7 | 3,478 | 42.6 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
樓層地上22層 / 地下4層
總戶數80 戶
棟戶規劃1棟，76戶住家，4戶店面
基地面積885 坪
建蔽率50%
公設比29%
車位規劃平面式147個（車位比 1:1.84）
屋齡13 年 使照 102 年（2013）
使用分區第二種住宅區
朝向朝西、朝東
格局一房(70.92坪)/二房(31.74~93.4坪)/三房(52.12~93.4坪)/四房(52.13~118.53坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建羅浮宮建設開發股份有限公司
營造廠商中麟營造
建築設計吳非士
建造執照100莊建字第00054號
使用執照102莊使字第00507號
使照配對✓ 84 戶 集合住宅
主要建材挑高3米6，鋼骨制震宅，中空樓版，8+8 low-e 膠合玻璃，aquaklear活水，studor吸氣閥排水通氣系統，美國KOHLER衛浴，安杰物管星級管家服務，一戶一梯廳專屬私密生活空間
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？