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資產情報 · Asset intelligence

齊樂

高雄市三民區德勝街21號　·　105 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

41.5萬

中位 · 均 41.8 萬 · 49 筆（24–26）

總戶數 Units

105戶

RC造

屋齡 Age

1 年

使照 114 年（2025）

樓層規劃 Floors

22F

地上22層,地下3層

位置 · Location

座標 22.644592515541, 120.287840888285

一段話摘要 · In one paragraph

齊樂坐落於三民區，是一處 105 戶的 RC造社區（地上22層,地下3層），由永信建設開發股份有限公司興建。市場累積 49 筆實價成交，近三年每坪中位 41.5 萬，成交區間 37.4–47.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 49 筆 · 對照三民區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三民區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三民區

全期中位 41.5 萬/坪 · 區間 37.4–47.7 · 租賃 25 筆（678 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 49）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	七層	50.2	1,930	39.5	⊕
114/12	十八層	50.3	2,108	42.7	⊕
114/12	七層	23.4	1,020	43.6
114/12	二十一層	47.9	1,947	41.6	⊕
114/12	二十一層	50.2	2,095	42.7	⊕
114/11	十九層	50.2	2,077	42.2	⊕
114/11	十九層	50.3	2,112	42.9	⊕
114/09	十七層	50.3	2,085	42.5	⊕
114/08	十二層	30.4	1,266	45.3	⊕
114/08	十一層	47.9	1,864	40.0	⊕
114/08	三層	50.3	1,870	38.5	⊕
114/07	五層	50.3	1,908	39.0	⊕
114/06	三層	50.2	1,888	38.8	⊕
114/06	十二層	50.2	1,995	40.7	⊕
114/05	十八層	30.4	1,310	47.0	⊕
114/04	九層	30.4	1,250	44.4	⊕
114/04	六層	50.3	1,925	39.5	⊕
114/03	十二層	47.9	1,877	40.3	⊕
114/03	十一層	50.2	1,980	40.5	⊕
114/03	五層	47.9	1,790	38.7	⊕
114/03	六層	23.4	1,018	43.5
114/03	二層	50.2	1,838	37.4	⊕
114/03	五層	40.9	1,595	39.0
114/02	二十二層	50.2	2,110	42.8	⊕
114/02	二十一層	30.4	1,336	47.7	⊕
114/02	二十一層	48.7	1,943	41.5	⊕
114/02	十八層	50.2	2,065	42.1	⊕
114/02	十八層	47.9	1,928	41.3	⊕
114/02	十四層	50.3	2,048	41.8	⊕
114/02	二層	47.8	1,790	38.4	⊕
114/01	十七層	50.2	2,055	41.7	⊕
114/01	十四層	30.1	1,263	45.6	⊕
114/01	十層	30.4	1,238	44.1	⊕
114/01	九層	50.3	1,950	39.8	⊕
114/01	十層	50.3	1,985	40.6	⊕
114/01	十四層	50.2	1,998	41.0	⊕
114/01	十三層	50.3	2,018	41.2	⊕
114/01	十七層	30.4	1,306	46.4	⊕
114/01	十二層	50.3	2,008	41.0	⊕
114/01	二層	50.3	1,866	38.3	⊕
114/01	九層	50.2	1,952	40.0	⊕
114/01	七層	50.3	1,925	39.5	⊕
114/01	十一層	30.4	1,247	44.7	⊕
113/12	二十二層	47.9	1,958	41.8	⊕
113/12	十九層	30.4	1,320	47.0	⊕
113/12	十層	50.2	1,970	40.2	⊕
113/12	二十一層	50.3	2,118	43.1	⊕
113/12	十三層	30.4	1,266	45.3	⊕
113/12	十一層	50.3	1,991	40.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上22層 / 地下3層

總戶數105 戶

棟戶規劃1幢，1棟，105戶住家

基地面積586 坪

建蔽率28.49%

公設比36.55%

車位規劃平面式97個（車位比 1:0.92）

屋齡1 年使照 114 年（2025）

使用分區第四種住宅區

朝向朝北、朝南

格局二房(23坪)/三房(40~43坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建永信建設開發股份有限公司

營造廠商義展營造工程股份有限公司

建築設計張文明建築師事務所

建造執照(110)高市工建築字第00873號

使用執照(113)高市工建築使字第02073號

使照配對—

主要建材RC鋼筋混凝土。

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳閱覽室健身房信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？