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資產情報 · Asset intelligence

北方之星

台北市北投區大度路三段270巷61號　·　216 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

63.2萬

中位 · 均 62.3 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

216戶

RC造

屋齡 Age

14 年

使照 101 年（2012）

樓層規劃 Floors

19F

地上19層

位置 · Location

座標 25.124905475008, 121.467300039468

一段話摘要 · In one paragraph

北方之星坐落於北投區，是一處 216 戶的 RC造社區（地上19層），由永富開發興建。市場累積 162 筆實價成交，近三年每坪中位 63.2 萬，成交區間 31.3–70.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 162 筆 · 對照北投區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北投區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北投區

全期中位 44.5 萬/坪 · 區間 31.3–70.5 · 租賃 63 筆（945 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 162）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
991/22	五層	55.0	1,948	35.4	⊕
991/12	十四層	54.2	2,641	48.7	⊕
991/12	十五層	72.1	2,641	36.6	⊕
991/10	十六層	31.2	1,250	40.1
991/02	六層	53.5	1,800	33.6	⊕
991/01	九層	30.4	1,175	38.7
991/01	十二層	77.8	2,870	36.9	⊕
990/70	八層	53.5	1,840	34.4	⊕
990/31	五層	40.7	1,330	32.7	⊕
990/13	十五層	78.3	2,864	36.6	⊕
990/11	十層	55.5	1,850	33.3	⊕
981/13	十九層	61.3	2,160	35.2	⊕
981/12	十八層	62.4	2,358	37.8	⊕
981/10	九層	46.4	1,455	31.3	⊕
981/10	十八層，十九層	89.5	3,500	39.1	⊕
970/72	十五層	54.3	1,899	35.0	⊕
970/71	十六層	54.3	1,952	36.0	⊕
970/70	九層	53.5	1,886	35.2	⊕
113/09	十五層	54.3	3,058	56.3	⊕
113/07	十一層	29.6	2,030	68.5
113/05	七層	18.9	1,090	57.6
113/04	五層	30.4	1,920	63.2
113/02	七層	18.0	1,180	65.5
113/02	十一層	30.4	1,960	64.5
113/01	十三層	30.4	1,828	60.2
112/09	十五層	31.2	1,950	62.6
112/07	七層	29.1	1,576	54.1
112/05	八層	18.0	1,055	58.6
112/04	七層	55.5	2,550	46.0	⊕
112/04	八層	41.4	1,740	42.0	⊕
112/04	七層	41.4	1,720	41.5	⊕
112/01	十四層	22.4	1,430	64.0
111/12	三層	54.8	2,400	43.8	⊕
111/06	十一層	18.0	1,080	60.0
111/06	四層	29.1	1,720	59.1
111/04	六層	30.4	1,680	55.3
111/03	十九層	60.5	2,688	44.4	⊕
111/02	四層	18.9	1,085	57.3
111/01	十八層	115.4	4,800	41.6	⊕
110/08	五層	70.5	2,900	41.1	⊕
110/07	十四層	19.8	1,080	54.6
110/06	三層	77.3	3,300	42.7	⊕
110/05	十六層	54.4	2,280	41.9	⊕
110/05	四層	51.6	2,150	41.7	⊕
110/05	四層	33.4	1,760	52.7
110/04	十八層	43.3	1,868	43.1	⊕
110/03	十六層	31.2	1,626	52.2
109/11	十層	18.0	1,000	55.5
109/10	十二層	18.9	1,008	53.3
109/08	十七層	97.7	3,150	32.2	⊕▲
109/08	六層	75.8	2,800	36.9	⊕▲
109/07	七層	18.0	1,010	56.1
109/06	九層	18.0	980	54.4
109/06	十九層	30.3	1,700	56.1
109/05	十六層	31.2	1,655	53.1
109/02	十層	51.5	2,036	45.8	⊕
108/07	六層	69.3	2,780	40.1	⊕
108/06	十三層	77.8	2,950	37.9	⊕
108/05	十層	29.6	1,530	51.6
108/05	十五層	18.8	1,070	57.0
108/02	十層	30.4	1,550	51.0
107/11	十六層	54.3	2,160	45.3	⊕
107/10	十八層，十九層	101.7	3,500	41.0	⊕▲
107/09	八層	69.3	2,828	45.1	⊕
107/08	五層	54.7	2,100	38.4	⊕
107/08	七層	30.4	1,530	50.4
107/06	九層	55.5	2,350	42.4	⊕
107/03	七層	52.7	2,138	40.6	⊕
106/11	十三層	30.4	1,500	49.4
106/08	十六層	91.3	3,506	47.6	⊕
106/06	九層	30.4	1,500	49.4
106/04	五層	55.0	2,236	48.5	⊕
106/04	十六層	42.8	1,780	52.3	⊕
106/04	三層	70.6	3,020	48.3	⊕
106/03	十四層	54.3	2,260	47.7	⊕
105/12	十三層	40.5	1,900	46.9
105/12	八層	53.5	2,180	40.7	⊕
105/12	十一層	71.3	2,900	40.7	⊕
105/10	九層	29.6	1,500	50.6
105/07	十六層	30.7	1,540	50.2
105/07	十一層	30.4	1,530	50.4
105/06	十四層	48.3	1,885	39.0	⊕
105/06	十三層	46.4	1,796	38.7	⊕
105/05	十二層	29.9	1,387	46.3
105/05	十六層	48.3	1,980	40.9	⊕
105/05	八層	41.4	1,634	39.5	⊕
105/05	七層	41.4	1,619	39.1	⊕
105/05	十七層	44.2	1,600	45.6	⊕
105/05	十七層	96.6	4,000	50.7	⊕
104/12	四層	40.5	2,050	50.6
104/12	四層	18.0	1,000	55.5
104/12	十四層	18.8	1,065	56.7
104/11	四層	41.9	1,590	38.0	⊕
104/11	四層	41.9	1,590	38.0	⊕
104/11	十九層	60.5	2,500	41.3	⊕
104/06	六層	18.9	926	48.9
104/06	八層	46.4	1,872	40.3	⊕
104/06	十五層	18.8	1,066	56.8
104/05	十四層	22.4	1,220	54.6
104/04	十九層	43.3	1,845	42.6	⊕
104/03	十三層	29.9	1,502	50.2
104/03	六層	29.6	1,483	50.0
104/03	十四層	22.4	1,182	52.9
104/03	六層	29.1	1,440	49.5
104/03	七層	18.0	988	54.9
104/03	六層	18.0	913	50.7
104/03	七層	18.9	876	46.3
103/11	四層	29.1	1,588	54.6
103/10	十七層	43.2	1,350	31.2	⊕▲
103/10	十三層	18.0	1,020	56.7
103/10	十六層	31.2	1,670	53.6
103/10	十二層	42.1	1,450	34.4	⊕
103/09	七層	53.5	2,300	43.0	⊕
103/09	十一層	53.5	2,700	50.5	⊕
103/09	八層	53.5	2,395	44.8	⊕
103/08	十七層	67.8	3,536	52.2	⊕
102/12	十五層	52.5	2,535	48.3	⊕
102/08	十一層	42.1	1,600	38.0	⊕
102/08	十四層	54.3	2,488	45.9	⊕
102/07	十六層	56.2	2,500	44.5	⊕
102/07	十五層	42.8	1,770	41.3	⊕
102/03	十二層	30.4	1,500	49.4
102/02	十三層	40.2	1,495	37.2	⊕
102/02	一層，二層	66.4	4,023	70.5	⊕
102/02	一層，二層	72.3	4,437	70.5	⊕
102/01	四層	41.9	1,590	38.0	⊕
102/01	四層	41.9	1,590	38.0	⊕
101/12	十三層	53.5	2,260	42.2	⊕
101/12	五層	18.9	1,025	54.2
101/11	十四層	19.7	895	45.5
101/11	三層	76.5	2,822	36.9	⊕
101/11	十九層	48.3	2,147	44.5
101/10	五層	41.4	1,571	38.0	⊕
101/10	四層	76.5	2,920	38.2	⊕
101/10	一層，二層	70.1	2,802	40.0	⊕
101/09	十六層	34.2	1,470	42.9
101/09	四層	54.7	1,950	35.7	⊕
101/09	七層	70.5	2,688	38.1	⊕
101/09	五層	77.0	2,950	38.3	⊕
101/08	八層	69.3	2,669	42.3	⊕
101/08	十三層	18.0	900	50.0
101/08	十九層	71.2	2,920	45.2	⊕
101/07	十六層	54.4	1,895	41.9	⊕
101/07	十七層	70.8	2,898	45.2	⊕
101/07	五層	70.5	2,650	37.6	⊕
101/07	十八層	104.3	4,726	45.3	⊕
101/07	六層	82.7	2,909	35.2	⊕
101/07	六層	64.8	2,760	42.6
101/06	四層	70.0	2,580	36.8	⊕
101/06	十三層	70.5	2,800	39.7	⊕
101/04	四層	29.9	1,230	41.1
101/04	三層	54.8	1,905	34.8	⊕
101/04	十四層	19.8	762	38.5
101/03	四層	41.9	1,417	33.8	⊕
101/03	五層	18.9	745	39.4
101/03	四層	41.9	1,417	33.8	⊕
101/03	五層	33.4	1,370	41.0
101/03	十三層	30.4	1,202	39.6
100/12	四層	29.6	1,234	41.6
100/11	十四層	54.3	2,050	37.8	⊕
100/08	十五層	31.2	1,300	41.7
100/07	五層	41.4	1,302	31.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・見其他登記事項

建築構造RC造

樓層地上19層

總戶數216 戶

棟戶規劃1棟

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比34.18%

屋齡14 年使照 101 年（2012）

使用分區交通用地

朝向朝東北、朝西南、朝南

格局一房(18~76.98坪)/二房(29.11~48.3坪)/三房(29.84~115.37坪)/四房(43.26~78.26坪)/五房(76.51~89.52坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建永富開發

營造廠商永順營造

建築設計三門聯合

建造執照097建字第0055號

使用執照101使字第0041號

使照配對✓ 216 戶 residential

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳會議室閱覽室健身房信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？