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資產情報 · Asset intelligence

太子學院

新北市板橋區龍泉街126號　·　172 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓德翠里

每坪・近三年 3-yr median

62.3萬

中位 · 均 63.1 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

172戶

RC造

屋齡 Age

14 年

使照 101 年（2012）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層

位置 · Location

座標 25.024048003845, 121.457139999353

一段話摘要 · In one paragraph

太子學院坐落於板橋區，是一處 172 戶的 RC造社區（地上15層），由太子建設興建。市場累積 109 筆實價成交，近三年每坪中位 62.3 萬，成交區間 22.5–65.7 萬。所在里「德翠里」近十年人口減少 8.1%，家戶所得中位 52.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 109 筆 · 對照板橋區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加板橋區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 板橋區

全期中位 37.3 萬/坪 · 區間 22.5–65.7 · 租賃 82 筆（780 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 109）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十三層	51.9	2,620	61.5	⊕
114/10	十五層	51.9	2,620	61.5	⊕
114/08	八層	43.3	2,180	64.5	⊕
114/05	八層	51.9	2,650	62.3	⊕
114/03	十一層	21.4	1,110	51.8	⊕▲
113/11	三層	38.3	1,888	65.7	⊕
112/11	十四層	67.4	3,200	54.6	⊕
112/08	十四層	38.3	1,770	60.8	⊕
112/06	十一層	42.9	2,160	50.4	⊕
111/08	十二層	38.0	2,108	55.4
111/07	十一層	67.4	3,100	46.0	⊕
111/05	十層	43.3	2,050	60.2	⊕
111/04	十二層	51.9	2,320	53.7	⊕
111/03	五層	25.1	1,505	59.9
110/11	八層	67.9	2,670	39.3	⊕▲
110/10	一層	55.7	2,820	60.8	⊕
110/10	二層	25.2	1,366	54.2
110/10	九層	25.0	1,260	50.4
110/05	二層	51.7	1,753	33.9	⊕
110/01	八層	67.9	2,670	44.9	⊕
109/12	五層	67.9	2,600	38.3	⊕
109/11	十四層	43.3	1,680	38.8	⊕
109/08	十三層	51.4	1,788	34.8	⊕
109/08	十五層	67.9	2,612	38.5	⊕
108/12	十三層	67.4	2,600	38.6	⊕
108/09	十四層	42.9	1,530	45.1	⊕
108/07	四層	29.9	1,345	45.0
108/06	七層	49.6	1,845	45.4	⊕
108/06	五層	25.0	1,088	43.5
108/05	九層	51.9	1,880	36.2	⊕
108/04	四層	42.9	1,420	33.1	⊕
107/11	十四層	38.5	1,350	35.1	⊕
107/08	八層	49.3	1,800	44.5	⊕
107/08	一層	28.4	1,500	52.8
107/04	七層	67.9	2,565	37.8	⊕
107/03	十二層	51.9	1,930	37.2	⊕
107/01	六層	38.3	1,320	44.8	⊕
106/10	五層	25.1	1,100	43.8
106/09	十五層	49.6	1,788	43.8	⊕
106/04	五層	43.3	1,600	46.8	⊕
106/03	五層	49.3	1,710	42.0	⊕
106/03	十層	51.4	1,950	37.9	⊕
106/03	十層	38.5	1,399	36.4	⊕
105/11	十一層	42.9	1,445	42.2	⊕
105/07	六層	51.9	1,753	33.8	⊕
105/07	十二層	42.9	1,445	33.7	⊕
105/06	七層	43.3	1,450	33.5	⊕
105/05	十三層	43.3	1,480	42.8	⊕
105/03	十四層	51.4	1,750	34.0	⊕
105/01	九層	25.1	1,120	44.6
104/12	十五層	51.9	1,880	36.2	⊕
104/12	十四層	51.9	1,880	36.2	⊕
104/10	十二層	38.3	1,330	34.7	⊕
104/10	十四層	43.3	1,450	33.5	⊕
104/10	二層	29.5	1,360	46.1
104/09	一層	55.7	2,400	43.1	⊕
104/09	八層	51.4	1,880	36.6	⊕
104/08	九層	43.3	1,460	33.7	⊕
104/08	九層	49.3	1,765	35.8	⊕
104/06	十層	49.6	1,820	36.7	⊕
104/06	四層	38.5	1,670	43.3
104/05	八層	49.3	1,900	38.5	⊕
104/04	二層	43.3	1,500	34.7	⊕
104/04	一層	50.1	1,980	39.5	⊕
104/03	十五層	51.4	1,838	35.8	⊕
103/12	三層	29.9	1,370	45.8
103/11	十四層	38.5	1,340	34.8	⊕
103/11	二層	25.2	1,150	45.6
103/11	十三層	25.0	1,170	46.8
103/10	七層	51.4	1,500	29.2	⊕▲
103/10	十層	38.5	1,400	36.4	⊕
103/09	六層	25.1	1,170	46.6
103/09	十層	29.5	1,320	44.7
103/08	三層	51.4	1,720	33.5	⊕
103/08	八層	51.9	1,708	32.9	⊕
103/08	十二層	51.4	1,825	35.5	⊕
103/08	十一層	51.4	1,880	36.6	⊕
103/08	十三層	67.4	2,190	32.5	⊕
103/07	三層	38.5	1,288	33.5	⊕
103/06	九層	51.9	1,620	36.9	⊕
103/06	十四層	49.3	1,900	38.5	⊕
103/05	五層	43.3	1,580	36.5	⊕
102/09	六層	51.9	2,100	40.5	⊕
102/09	三層	49.3	1,780	36.1	⊕
102/09	三層	67.3	2,520	37.4	⊕
102/05	十層	49.3	1,800	36.5	⊕
102/04	六層	51.9	1,700	32.8	⊕
102/04	十層	51.4	1,850	36.0	⊕
102/02	七層	51.9	1,660	32.0	⊕
102/01	二層	43.3	1,290	29.8	⊕
101/12	八層	51.4	1,800	35.0	⊕
101/12	十二層	38.5	1,060	27.6	⊕
101/12	十五層	29.9	1,300	43.5
101/10	三層	49.3	1,111	22.5	⊕
101/10	三層	51.8	1,750	33.8	⊕
101/09	二層	67.8	1,530	22.6	⊕
101/09	一層	80.5	3,273	40.7	⊕
101/09	四層	54.5	1,445	26.5
101/09	六層	51.9	1,193	23.0	⊕
101/09	七層	43.3	1,250	28.9	⊕
101/08	十四層	51.9	1,500	28.9	⊕
101/08	九層	51.4	1,180	23.0	⊕
101/08	五層	29.5	1,095	37.1
101/08	十三層	51.4	1,550	30.1	⊕
101/07	七層	43.3	1,074	24.8	⊕
101/07	十一層	25.0	950	38.0
101/07	七層	51.9	1,530	29.5	⊕
101/07	十層	49.3	1,575	31.9	⊕
101/07	十層	51.4	1,552	30.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層

總戶數172 戶

棟戶規劃2棟

基地面積0 坪

建蔽率40.68%

公設比27.97%

屋齡14 年使照 101 年（2012）

使用分區住宅區

朝向朝東北

格局一房(25.1~53.73坪)/二房(14.76~42.3坪)/三房(29.51~51.9坪)/四房(34.56~54.53坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建太子建設

營造廠商誠實營造

建築設計呂建勳

建造執照97板建字第00499號

使用執照101板使字第00125號

使照配對✓ 172 戶 H2-集合住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？