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資產情報 · Asset intelligence
恒信中華路18-5號華廈
台南市新營區中華路18號之3 · 31 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
25.0萬
中位 · 均 25.6 萬 · 11 筆（24–26）
總戶數 Units
31戶
RC造
屋齡 Age
32 年
使照 83 年（1994）
樓層規劃 Floors
8F
地上8層
位置 · Location
座標 23.305111, 120.314231
一段話摘要 · In one paragraph
恒信中華路18-5號華廈坐落於新營區，是一處 31 戶的 RC造 社區（地上8層），由恒信建設股份有限公司興建。市場累積 81 筆實價成交，近三年每坪中位 25.0 萬，成交區間 4.1–27.5 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 新營區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新營區
全期中位 12.8 萬/坪 · 區間 4.1–27.5 · 租賃 1145 筆（575 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 81）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/11 | 十六層 | 43.6 | 1,088 | 25.0 | |
| 114/10 | 十四層 | 100.2 | 2,488 | 24.8 | |
| 114/07 | 八層 | 48.7 | 1,338 | 27.5 | |
| 114/07 | 八層 | 50.8 | 1,388 | 27.3 | |
| 114/04 | 九層 | 62.7 | 1,588 | 25.3 | |
| 114/02 | 十一層 | 50.9 | 1,170 | 23.0 | |
| 114/01 | 八層 | 44.2 | 1,100 | 24.9 | |
| 114/01 | 十層 | 60.5 | 1,514 | 25.0 | |
| 113/12 | 六層 | 66.7 | 1,735 | 26.0 | |
| 113/12 | 六層 | 60.2 | 1,655 | 27.5 | |
| 113/03 | 十層 | 45.5 | 606 | 13.3 | ▲ |
| 113/03 | 十五層 | 44.8 | 544 | 12.1 | ▲ |
| 113/02 | 六層 | 62.4 | 1,550 | 24.9 | |
| 112/11 | 十二層 | 48.7 | 1,130 | 23.2 | |
| 112/09 | 七層 | 100.2 | 2,203 | 22.0 | |
| 112/07 | 十七層 | 113.5 | 2,600 | 22.9 | |
| 111/09 | 十層 | 48.7 | 1,050 | 21.6 | |
| 111/08 | 十四層 | 48.2 | 1,150 | 23.8 | |
| 111/05 | 二十一層 | 61.9 | 1,125 | 18.2 | |
| 110/11 | 二十層 | 50.1 | 1,205 | 24.1 | ▲ |
| 110/05 | 十六層 | 48.1 | 820 | 17.0 | |
| 110/05 | 十層 | 30.5 | 360 | 11.8 | ▲ |
| 110/02 | 十層 | 67.2 | 1,250 | 18.6 | |
| 109/12 | 七層 | 62.0 | 1,100 | 17.7 | |
| 109/11 | 六層 | 45.2 | 820 | 18.2 | |
| 109/07 | 二十一層 | 43.6 | 762 | 17.5 | |
| 109/07 | 二十一層 | 44.8 | 785 | 17.5 | |
| 109/07 | 二十一層 | 48.1 | 800 | 16.6 | |
| 109/07 | 二十一層 | 61.9 | 1,125 | 18.2 | |
| 108/12 | 十一層 | 50.9 | 650 | 12.8 | |
| 108/11 | 十九層 | 113.5 | 1,770 | 15.6 | |
| 108/11 | 十二層 | 67.2 | 1,056 | 15.7 | |
| 108/08 | 十六層 | 43.6 | 697 | 16.0 | |
| 108/02 | 六層 | 100.8 | 1,480 | 14.7 | |
| 108/01 | 八層 | 45.5 | 636 | 14.0 | |
| 107/08 | 十二層 | 50.8 | 660 | 13.0 | |
| 107/08 | 二十層 | 113.5 | 1,800 | 15.9 | |
| 107/06 | 十三層 | 48.7 | 633 | 13.0 | |
| 107/05 | 六層 | 48.5 | 580 | 12.0 | |
| 107/04 | 十一層 | 101.4 | 1,280 | 12.6 | |
| 107/01 | 二十層 | 50.2 | 827 | 16.5 | |
| 107/01 | 十層 | 50.8 | 600 | 11.8 | |
| 106/10 | 十五層 | 44.8 | 520 | 11.6 | |
| 106/09 | 二十層 | 48.1 | 635 | 13.2 | |
| 106/09 | 七層 | 44.9 | 520 | 11.6 | |
| 106/09 | 八層 | 50.8 | 660 | 13.0 | |
| 106/08 | 十層 | 50.8 | 600 | 11.8 | |
| 106/06 | 十層 | 45.5 | 580 | 12.8 | |
| 106/06 | 十一層 | 67.2 | 900 | 13.4 | |
| 106/02 | 八層 | 60.5 | 640 | 10.6 | |
| 106/01 | 七層 | 50.2 | 510 | 10.2 | |
| 106/01 | 六層 | 50.5 | 610 | 12.1 | |
| 106/01 | 十四層 | 48.2 | 589 | 12.2 | |
| 105/12 | 二十層 | 43.6 | 420 | 9.6 | |
| 105/10 | 十八層 | 44.8 | 430 | 9.6 | |
| 105/09 | 十層 | 50.9 | 610 | 12.0 | |
| 105/07 | 十層 | 44.2 | 508 | 11.5 | |
| 105/07 | 十層 | 48.7 | 558 | 11.5 | |
| 105/06 | 十六層 | 44.8 | 466 | 10.4 | |
| 105/01 | 七層 | 48.2 | 505 | 10.5 | |
| 104/12 | 十三層 | 101.4 | 1,450 | 14.3 | |
| 104/07 | 十七層 | 100.3 | 475 | 4.7 | |
| 104/04 | 十九層 | 113.5 | 1,238 | 10.9 | |
| 104/03 | 六層 | 50.5 | 610 | 12.1 | |
| 103/11 | 十二層 | 67.2 | 671 | 10.0 | |
| 103/09 | 八層 | 50.8 | 600 | 11.8 | |
| 103/06 | 二十層 | 44.8 | 538 | 12.0 | |
| 103/05 | 十六層 | 48.1 | 481 | 10.0 | |
| 103/05 | 十四層 | 198.5 | 1,960 | 9.9 | |
| 103/04 | 十二層 | 111.4 | 1,086 | 9.7 | |
| 103/04 | 十三層 | 45.5 | 548 | 12.1 | ⊕ |
| 103/01 | 十一層 | 62.7 | 566 | 9.0 | |
| 103/01 | 八層 | 44.2 | 450 | 10.2 | |
| 102/12 | 十九層 | 50.2 | 410 | 8.2 | |
| 102/11 | 十六層 | 44.8 | 350 | 7.8 | |
| 102/07 | 二十層 | 50.1 | 501 | 10.0 | |
| 102/05 | 十四層 | 43.7 | 400 | 9.1 | |
| 102/01 | 十六層 | 43.6 | 305 | 7.0 | |
| 102/01 | 九層 | 67.2 | 410 | 6.1 | |
| 101/12 | 六層 | 44.0 | 181 | 4.1 | |
| 101/09 | 九層 | 101.4 | 630 | 6.2 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態華廈・住家用
建築構造RC造
樓層地上8層
總戶數31 戶
棟戶規劃1棟
基地面積0 坪
建蔽率—
公設比21.79%
屋齡32 年 使照 83 年（1994）
使用分區住宅區
朝向朝東
格局一房(22.45~44.22坪)/二房(22.45坪)/三房(32.3~39.35坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建恒信建設股份有限公司
建造執照—
使用執照(83)南縣使字第01504號
使照配對—
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？