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資產情報 · Asset intelligence

水築館

新北市永和區環河西路二段241號　·　506 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

62.1萬

中位 · 均 62.9 萬 · 21 筆（24–26）

總戶數 Units

506戶

RC造

屋齡 Age

24 年

使照 91 年（2002）

樓層規劃 Floors

24F

地上24層

位置 · Location

座標 25.009151014969, 121.500592036872

一段話摘要 · In one paragraph

水築館坐落於永和區，是一處 506 戶的 RC造社區（地上24層），由永春建設興建。市場累積 169 筆實價成交，近三年每坪中位 62.1 萬，成交區間 34.4–72.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 169 筆 · 對照永和區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加永和區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 永和區

全期中位 45.0 萬/坪 · 區間 34.4–72.8 · 租賃 125 筆（939 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 169）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	四層	27.4	1,600	58.4
114/09	九層	34.1	1,766	51.8
114/09	七層	51.8	2,900	60.7	⊕
114/07	二十一層	27.4	1,675	61.2
114/06	四層	62.9	3,368	56.0	⊕
114/02	十二層	22.4	1,562	69.9
114/01	二十層	37.7	2,280	68.5	⊕
113/12	二層	16.3	1,168	71.7
113/12	四層	47.3	2,730	57.8
113/11	十三層	22.9	1,530	66.7
113/10	十三層	26.9	1,668	62.1
113/08	五層	22.4	1,628	72.8
113/07	二層	16.3	980	60.1
113/07	八層	26.9	1,840	68.5
113/06	七層	47.7	2,440	51.2
113/05	十二層	18.8	1,366	72.7
113/02	十八層	26.9	1,828	68.1
113/02	十層	57.2	2,850	52.0	⊕
113/02	六層	44.2	2,400	59.5	⊕
113/01	九層	18.8	1,260	67.1
113/01	十四層	26.9	1,700	63.3
112/12	二層	62.2	3,000	49.9	⊕
112/11	十九層	35.0	2,050	67.0	⊕
112/09	八層	26.9	1,534	65.7	⊕
112/09	二十層	34.1	2,012	59.0
112/06	十六層	63.5	2,630	48.2	⊕
112/06	九層	31.0	1,720	64.1	⊕
112/05	十層	27.4	1,700	62.1
112/05	六層	34.1	1,600	46.9
112/04	八層	57.2	2,700	47.2	⊕
112/04	四層	44.6	2,200	49.3	⊕
112/03	十七層	31.0	1,670	61.9	⊕
112/03	十四層	34.1	1,680	49.2
112/02	八層	27.4	1,540	56.2
112/02	十八層	11.1	500	45.1	⊕▲
111/12	二十二層	22.9	1,380	60.2
111/12	二層	22.9	1,400	61.0
111/11	七層	64.7	2,800	43.3	⊕▲
111/11	十九層	46.7	2,160	49.5	⊕
111/11	十二層	41.3	2,260	54.7
111/11	十二層	29.6	1,588	53.6
111/10	十八層	31.0	1,620	59.7	⊕
111/09	十八層	55.4	2,500	45.1	⊕
111/07	十六層	42.2	1,820	46.0	⊕
111/07	十二層	18.8	1,090	58.0
111/06	十五層	34.1	1,680	49.3
111/05	六層	71.0	3,030	48.0	⊕
110/12	四層	72.8	3,060	43.4	⊕
110/12	二十三層	34.1	1,735	50.9
110/11	二十層	26.9	1,390	51.7
110/09	五層	22.4	1,160	51.9
110/05	十層	34.1	1,510	44.3
110/04	十八層	80.9	3,420	42.3	⊕
110/02	三層	62.5	2,151	34.4	⊕
110/01	二十一層	40.8	1,770	43.4	⊕
110/01	六層	22.4	1,098	49.1
109/12	十層	22.4	1,150	51.5
109/12	五層	36.5	1,600	43.8	▲
109/10	二層	22.9	1,080	47.1
109/09	十六層	55.8	2,280	40.9	⊕
109/08	五層	51.8	2,168	41.9	⊕
109/07	四層	16.3	820	50.3
109/06	五層	49.0	2,038	41.6
109/06	二十二層	51.3	2,100	40.9	⊕
109/05	二十層	18.8	968	51.5
109/04	十九層	32.7	1,470	44.9
109/04	二十二層	34.1	1,560	45.7
109/01	十五層	29.6	1,330	44.9
109/01	十層	34.1	1,433	42.0
109/01	二層	31.2	1,280	41.0
109/01	八層	42.7	1,845	43.2
109/01	二十層	36.5	1,548	42.4
108/12	十七層	46.7	1,929	41.3	⊕
108/09	二十二層	42.2	1,588	37.6	⊕
108/07	十四層	62.9	2,400	38.1	⊕
108/06	二層	34.1	1,500	44.0
108/05	十九層	27.4	1,325	48.4
108/05	十層	31.0	1,260	40.6	⊕
108/05	二十一層	36.5	1,605	43.9
108/04	十五層	54.8	2,302	42.0
108/03	八層	31.0	1,228	39.6	⊕
108/03	十七層	62.5	2,450	39.2	⊕
108/02	七層	113.4	4,136	36.5	⊕
108/01	六層	26.9	1,150	42.8
107/12	二層	22.4	1,018	45.5
107/11	七層	55.4	1,970	35.6	⊕
107/09	七層	72.8	2,900	39.8	⊕
107/09	十二層	51.8	2,120	41.0	⊕
107/07	十六層	43.6	1,850	42.4
107/06	十七層	42.7	1,840	43.0
107/06	十六層	32.7	1,380	42.2
107/05	四層	62.5	2,478	39.6	⊕
107/04	十八層	64.7	2,300	35.5	⊕
107/03	十一層	29.6	1,300	43.9
107/03	十層	72.8	3,050	41.9	⊕
107/03	十五層	18.8	750	39.9
107/02	九層	34.1	1,210	35.5
107/01	七層	34.1	950	27.9	▲
107/01	五層	51.8	2,168	41.9	⊕
107/01	十一層	59.0	2,238	41.6	⊕
106/12	五層	46.7	1,800	38.5	⊕
106/12	七層	26.9	1,125	41.9
106/11	十三層	18.8	828	44.1
106/11	二十二層	55.4	2,070	37.4	⊕
106/11	十三層	72.8	2,650	37.9	⊕
106/07	十五層	34.1	1,330	39.0
106/03	十四層	35.0	1,320	41.0	⊕
106/02	九層	50.9	2,166	42.6	⊕
106/01	九層	31.0	1,250	45.8	⊕
105/11	十三層	70.6	2,700	40.4	⊕
105/11	十三層	72.8	3,100	42.6	⊕
105/09	十層	59.0	2,450	41.5	⊕
105/09	十九層	27.4	1,236	45.1
105/08	十二層	36.5	1,688	46.2
105/07	十八層	26.9	1,220	45.4
105/06	二十三層	26.9	1,150	42.8	▲
105/05	十九層	44.2	1,710	41.6	⊕
105/04	五層	42.2	1,650	39.1	⊕
105/03	十八層	31.2	1,450	46.4
105/03	七層	18.8	720	38.3	▲
105/02	九層	31.0	1,166	37.6	⊕
105/01	九層	18.8	850	45.2
105/01	十九層	31.2	1,300	41.6
105/01	二十二層	64.7	2,468	38.1
104/12	七層	51.8	1,920	37.1	⊕
104/10	二十一層	18.8	840	44.7
104/10	十一層	29.6	1,200	40.5
104/07	十八層	50.9	2,390	47.0	⊕
104/06	七層	34.1	1,500	44.0
104/05	十三層	42.2	1,580	37.4	⊕
104/04	九層	32.7	1,568	47.9
104/04	二層	57.2	2,068	36.2	⊕
104/04	十五層	40.8	1,780	43.6	⊕
104/02	五層	26.9	1,300	48.4
104/02	三層	11.2	600	53.7
104/01	十六層	22.9	1,250	54.5
103/12	十七層	46.7	1,945	41.6	⊕
103/12	十層	31.2	1,400	44.8
103/10	七層	64.7	2,400	37.1	⊕▲
103/10	十五層	22.9	1,175	51.2
103/09	十九層	18.8	870	46.3
103/09	十三層	34.1	1,600	46.9
103/09	六層	64.7	2,900	44.8	⊕
103/09	十五層	29.6	1,230	41.5
103/08	十三層	18.8	850	45.2
103/08	十八層	18.8	900	47.9
103/06	四層	55.8	2,130	38.2	⊕
103/05	九層	26.9	1,440	53.6
103/05	二十一層	34.1	1,708	50.1
103/04	二十一層	32.7	1,800	55.0
103/01	二層	46.7	2,014	43.1	⊕
103/01	二十一層	36.5	1,730	47.4
102/12	九層	42.2	1,800	42.6	⊕
102/12	二十層	55.8	2,100	37.6	⊕
102/11	二層	51.2	2,140	41.8	⊕
102/09	十一層	51.8	2,490	48.1	⊕
102/09	七層	34.1	1,575	46.2
102/09	三層	62.9	2,750	43.7	⊕
102/08	二十二層	57.2	2,300	40.2	⊕
102/08	十七層	46.7	1,860	39.8	⊕
102/06	二十層	18.8	925	49.2
102/06	八層	18.8	855	45.5
102/05	九層	30.5	1,205	39.6	⊕
102/04	十二層	18.8	850	45.2
102/04	七層	34.1	1,330	39.0
102/03	二十層	18.8	790	42.1
102/02	十四層	34.1	1,262	37.0
101/10	三層	22.9	1,020	44.5
101/07	八層	29.6	1,075	36.3

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上24層

總戶數506 戶

棟戶規劃1棟

基地面積1,324 坪

建蔽率53.99%

公設比24.41%

屋齡24 年使照 91 年（2002）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝東北、朝西南、朝東南

格局一房(16.3~18.79坪)/二房(11.18~51.33坪)/三房(22.35~64.73坪)/四房(11.07~64.72坪)/五房(49.05~64.72坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建永春建設

營造廠商鴻基營造

建築設計陳吉男,崔懋森

建造執照084永建字第00809號

使用執照91永使字第00258號

使照配對✓ 506 戶

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳會議室閱覽室視聽室游泳池健身房親子遊戲區SPAKTV信箱區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？