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資產情報 · Asset intelligence

博市國宅

桃園市中壢區成章三街143巷1號　·　265 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

21.5萬

中位 · 均 22.1 萬 · 15 筆（24–26）

總戶數 Units

265戶

RC造

屋齡 Age

28 年

使照 87 年（1998）

樓層規劃 Floors

地上8層,地下2層

位置 · Location

座標 24.981817000071, 121.256678989742

一段話摘要 · In one paragraph

博市國宅坐落於中壢區，是一處 265 戶的 RC造社區（地上8層,地下2層），由寶邦建設股份有限公司興建。市場累積 130 筆實價成交，近三年每坪中位 21.5 萬，成交區間 7.3–27.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 130 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 14.0 萬/坪 · 區間 7.3–27.8 · 租賃 51 筆（387 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 130）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	三層	38.8	920	23.7	⊕
114/04	三層	38.8	920	23.7	⊕
114/03	二層	22.3	250	11.2	⊕▲
113/11	三層	42.3	900	21.3	⊕
113/11	四層	41.4	900	21.8	⊕
113/09	五層	41.0	1,020	24.8	⊕
113/08	六層	33.6	935	27.8
113/07	五層	43.3	900	20.8	⊕
113/05	八層	41.0	810	19.7	⊕
113/05	六層	41.0	880	21.5	⊕
113/03	一層	34.9	743	21.3
113/03	八層	33.0	720	21.8
113/02	七層	30.8	650	21.1
113/01	七層	33.0	740	22.4
113/01	二層	41.6	830	20.0	⊕
113/01	三層	38.8	780	20.1	⊕
112/10	三層	34.3	647	18.9
112/07	八層	33.0	705	21.4
112/05	七層	41.0	650	15.8	⊕
112/04	二層	41.6	850	20.4	⊕
112/03	一層	42.2	780	18.5	⊕
112/01	二層	33.1	630	19.1
111/12	五層	41.0	790	19.3	⊕
111/10	六層	33.0	620	18.8
111/09	二層	34.3	511	14.9
111/08	一層	45.4	938	20.7	⊕
111/07	八層	33.0	660	20.0
111/05	二層	43.3	680	15.7	⊕
111/02	八層	33.0	550	16.7
111/02	二層	41.6	150	3.6	⊕▲
110/11	四層	33.1	565	17.1
110/11	一層	19.8	455	23.0
110/09	七層	33.7	520	15.4
110/09	五層	44.0	740	16.8	⊕
110/09	五層	33.6	540	16.1
110/08	二層	31.4	460	14.7
110/08	八層	30.8	500	16.2
110/07	七層	33.6	541	16.1
110/06	一層	32.4	550	17.0
110/01	七層	41.0	625	15.2	⊕
109/12	四層	33.0	507	15.3
109/12	一層	35.6	396	11.1
109/11	七層	33.0	525	15.9
109/11	五層	33.0	495	15.0
109/11	四層	41.0	605	14.7	⊕
109/11	八層	41.0	600	14.6	⊕
109/10	四層	33.1	520	15.7
109/09	一層	50.3	680	13.5	⊕
109/08	四層	33.0	488	14.8
109/06	三層	38.8	564	14.5	⊕
109/03	六層	34.3	450	13.1
109/01	五層	41.1	620	15.1	⊕
109/01	三層	33.7	470	13.9
109/01	七層	43.3	570	13.1	⊕
108/10	七層	30.8	405	13.2
108/10	一層	42.2	590	14.0
108/08	六層	33.0	500	15.1
108/08	七層	41.0	450	11.0	⊕
108/07	三層	33.7	430	12.8
108/01	一層	19.8	338	17.1
108/01	二層	41.6	580	13.9	⊕▲
107/12	八層	33.0	420	12.7
107/11	六層	33.0	450	13.6
107/11	二層	41.6	550	13.2	⊕
107/08	六層	44.0	530	12.0	⊕
107/07	六層	41.0	550	13.4	⊕
107/06	六層	41.0	600	14.6	⊕
107/03	六層	41.1	478	11.6	⊕
106/10	五層	30.8	372	12.1
106/09	二層	31.4	420	13.4
106/08	一層	58.7	660	11.2
106/07	三層	33.7	450	13.4
106/04	一層	35.6	406	11.4
106/03	七層	42.3	560	13.2	⊕
106/03	三層	33.0	373	11.3
106/03	四層	34.3	420	12.2
106/01	一層	32.4	370	11.4
105/10	六層	41.0	508	12.4	⊕
105/08	一層	58.7	630	10.7	⊕
105/07	一層	34.9	461	13.2
105/04	四層	44.0	530	12.0	⊕
105/03	一層	45.4	545	12.0	⊕
105/03	二層	41.6	560	13.5	⊕
105/01	七層	41.0	520	12.7	⊕
104/11	一層	45.4	550	12.1	⊕
104/11	八層	33.0	435	13.2
104/09	八層	34.3	438	12.8
104/05	六層	41.0	590	14.4	⊕
104/05	八層	33.0	561	17.0
104/04	八層	42.7	560	13.1	⊕
104/03	四層	34.3	455	13.3
104/01	一層	42.2	650	15.4
104/01	二層	41.6	572	13.7	⊕
104/01	七層	42.3	590	14.0	⊕
104/01	一層	58.7	600	10.2	⊕
103/12	三層	33.1	470	14.2
103/11	八層	43.3	655	15.1	⊕
103/11	八層	41.6	580	13.9
103/11	五層	33.0	460	13.9
103/10	一層	58.7	468	8.0	⊕
103/10	二層	41.6	450	10.8	⊕
103/09	八層	43.3	516	11.9	⊕
103/09	六層	41.0	575	14.0	⊕
103/09	五層	33.6	537	16.0
103/06	二層	42.2	633	15.0
103/06	八層	41.1	550	13.4	⊕
103/05	二層	34.3	511	14.9
103/04	五層	33.0	380	11.5
103/02	二層	42.2	580	13.7	⊕
103/01	七層	42.3	460	10.9	⊕
102/12	四層	30.8	455	14.8
102/09	六層	30.8	505	16.4
102/08	三層	33.1	450	13.6
102/08	六層	33.0	481	14.6
102/07	六層	33.7	388	11.5
102/07	四層	41.1	525	12.8	⊕
102/06	四層	41.1	525	12.8	⊕
102/06	一層	34.2	451	13.2
102/06	四層	30.8	230	7.5
102/06	一層	42.2	430	10.2	⊕
102/03	七層	35.6	453	12.7
102/02	七層	33.1	270	8.2
102/01	七層	33.0	345	10.4
102/01	七層	30.8	340	11.0
101/12	五層	41.1	410	10.0	⊕
101/12	八層	33.1	320	9.7
101/11	四層	41.1	300	7.3	⊕
101/09	四層	33.6	300	8.9
101/08	一層	35.6	360	10.1
101/06	五層	42.3	395	9.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上8層 / 地下2層

總戶數265 戶

棟戶規劃2棟

基地面積1,775 坪

建蔽率—

公設比29.00%

屋齡28 年使照 87 年（1998）

使用分區住宅區

朝向朝東北、朝東

格局二房(19.79~41.07坪)/三房(22.33~58.72坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建寶邦建設股份有限公司

營造廠商誠實營造股份有限公司

建築設計郭俊聲,謝國正

建造執照(85)桃縣工建執照字第其00211號

使用執照(87)桃縣工建使字第其00115號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？