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資產情報 · Asset intelligence

中友綠園邸

台中市南屯區黎明路二段420號　·　431 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

31.4萬

中位 · 均 32.2 萬 · 12 筆（24–26）

總戶數 Units

431戶

RC造

屋齡 Age

30 年

使照 85 年（1996）

樓層規劃 Floors

18F

地上18層,地下2層

位置 · Location

座標 24.15175000399, 120.635389024688

一段話摘要 · In one paragraph

中友綠園邸坐落於南屯區，是一處 431 戶的 RC造社區（地上18層,地下2層），由十興建設開發股份有限公司興建。市場累積 131 筆實價成交，近三年每坪中位 31.4 萬，成交區間 6.1–48.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 131 筆 · 對照南屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加南屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南屯區

全期中位 20.5 萬/坪 · 區間 6.1–48.4 · 租賃 215 筆（608 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 131）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	五層	38.2	1,168	30.5	⊕
114/08	二層	29.8	932	31.2
113/12	十一層	39.4	1,248	31.7	⊕
113/11	十七層	38.3	1,428	37.3	⊕
113/08	四層	45.5	1,400	30.7	⊕
113/08	四層	34.6	707	20.4	⊕
113/06	六層	31.9	1,268	39.8
113/04	十一層	34.5	1,300	37.7
113/04	三層	49.4	1,440	29.1
113/03	十五層	36.4	1,200	33.0	⊕
113/02	十五層	33.0	1,136	34.4	⊕
113/01	十七層	39.4	1,215	30.8	⊕
112/12	三層	34.7	966	27.8	⊕
112/12	三層	41.0	1,265	30.9	⊕
112/11	一層，二層，騎樓	95.7	3,500	36.6
112/11	一層，二層，騎樓	80.9	3,300	40.8
112/11	十一層	48.7	1,460	30.0	⊕
112/10	五層	33.0	830	25.1
112/09	十七層，十八層	54.7	1,350	24.7	⊕
112/08	十八層	33.0	1,000	30.3	⊕
112/08	五層	48.8	1,380	28.3	⊕
112/08	七層	54.3	1,700	31.3	⊕
112/04	三層	56.7	1,550	27.3	⊕
112/04	十層	38.0	1,120	29.4	⊕
111/09	十一層	39.4	1,168	29.7	⊕
111/05	四層	36.2	1,080	29.8	⊕
111/03	十六層	33.0	1,010	30.6	⊕
111/03	十三層	41.0	1,070	26.1	⊕
111/03	三層	56.7	1,188	20.9	⊕
111/03	九層	33.0	1,000	30.3	⊕
110/12	七層	33.0	958	29.0	⊕
110/11	十七層	48.7	1,275	26.2	⊕
110/11	九層	38.0	1,164	30.6	⊕
110/11	十五層	48.8	890	18.3	⊕▲
110/10	十二層	53.6	1,290	24.1	⊕
110/07	十一層	39.4	1,018	25.8	⊕
110/05	十五層	33.0	835	25.3	⊕
110/04	十一層	48.8	960	19.7	⊕
110/04	十層	48.7	950	19.5	⊕
110/04	六層	33.0	785	23.8	⊕
110/03	四層	36.4	810	22.3	⊕
110/03	五層	48.8	1,155	23.7	⊕
110/03	十三層	41.0	850	20.8	⊕
110/01	十七層	38.3	1,020	26.7	⊕
109/11	十五層	39.4	750	19.0	⊕▲
109/09	五層	48.8	1,098	22.5	⊕
109/07	九層	39.4	888	22.5	⊕
109/06	十六層	43.7	970	22.2	⊕
109/06	四層	45.3	966	21.3	⊕
109/05	十三層	48.7	950	19.5	⊕
109/05	十五層，十六層	63.2	1,370	21.7	⊕
109/05	五層，六層	49.9	815	16.3	⊕
109/04	二層	36.8	754	20.5	⊕
109/02	十七層	39.4	820	20.8	⊕
109/01	四層	45.3	765	16.9	⊕
108/11	十層	4.6	100	21.6	▲
108/10	一層	4.9	76	15.6	⊕
108/10	九層，十層	49.8	940	18.9	⊕
108/09	十層	27.2	590	21.7
108/09	十層	56.6	1,139	20.1	⊕
108/07	七層	41.0	758	18.5	⊕
108/06	六層	31.9	630	19.8
108/05	六層	33.0	700	21.2	⊕
108/04	一層，二層，騎樓	76.7	3,416	44.6
108/03	十八層	36.1	50	1.4	▲
108/02	三層	49.4	300	6.1
107/12	十層	43.8	700	16.0	▲
107/11	十七層	33.0	616	18.6	⊕
107/08	五層	39.4	823	20.9	⊕
107/07	十五層	36.1	760	21.1	⊕
107/07	八層	38.2	743	19.4	⊕
107/06	七層	33.0	658	19.9	⊕
107/06	十七層，十八層	49.8	998	20.0	⊕
107/04	二層	30.3	580	19.2
107/02	六層	40.5	680	16.8
107/01	五層	48.8	1,080	22.1	⊕
106/12	十七層	45.8	835	18.2	⊕
106/11	十七層，十八層	49.8	940	18.9	⊕
106/10	三層	51.8	950	18.4
106/10	十一層	48.7	968	19.9	⊕
106/06	十一層	33.0	660	20.0	⊕
106/05	九層	33.0	650	19.7	⊕
106/04	十八層	33.0	615	18.6	⊕
106/04	十七層	48.7	980	20.1	⊕
106/02	七層	57.3	1,138	19.8
105/12	十四層	38.0	700	18.4	⊕
105/09	十四層	33.0	700	21.2	⊕
105/08	七層	42.8	768	17.9	⊕
105/06	三層	34.7	630	18.2	⊕
105/06	十一層	33.0	700	21.2	⊕
105/04	一層，二層，騎樓	76.7	3,360	43.8
105/02	十四層	33.0	630	19.1	⊕
105/02	六層	33.0	615	18.6	⊕
104/12	十五層	28.2	586	20.8
104/09	十五層	36.1	740	20.5
104/07	八層	40.7	870	21.4	⊕
104/06	十一層	33.0	580	17.6	⊕
104/03	十七層	41.0	790	19.3	⊕
104/03	十三層，十四層	53.4	1,000	18.7	⊕
104/01	十六層	28.2	576	20.4
104/01	十五層	36.1	655	18.2	⊕
103/12	四層	45.5	850	18.7	⊕
103/12	一層	2246.2	65	0.0	⊕
103/11	三層	56.7	840	14.8	⊕
103/06	十四層	28.2	550	19.5
103/05	十八層	28.2	620	22.0
103/05	七層	31.5	660	20.9
103/03	二層	30.3	568	18.8	⊕
103/02	九層	43.5	708	16.3	⊕
102/11	十七層	48.7	768	15.8	⊕
102/11	八層	33.0	600	18.2	⊕
102/10	十二層	33.0	650	19.7	⊕
102/10	十層	48.8	850	17.4	⊕
102/09	一層，二層，騎樓	76.7	3,688	48.1
102/08	十七層	56.6	1,018	18.0	⊕
102/06	八層	26.9	350	13.0
102/06	五層	38.2	680	17.8	⊕
102/05	十五層，十六層	49.8	810	16.3	⊕
102/04	十三層	39.4	698	17.7	⊕
102/04	十一層	33.0	600	18.2	⊕
102/04	十七層	33.0	500	15.1	⊕
102/03	二層	43.0	642	14.9	⊕
102/03	十一層	28.2	478	17.0
102/02	九層，十層	49.8	820	16.5	⊕
102/02	十四層	33.0	550	16.6	⊕
102/01	十二層	33.0	536	16.2	⊕
102/01	二層	43.0	860	20.0	⊕
101/11	騎樓，夾層，一層	69.2	3,350	48.4
101/11	一層	58.0	1,200	20.7	⊕
101/08	五層	56.6	810	14.3	⊕
101/08	七層	28.2	315	11.2

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上18層 / 地下2層

總戶數431 戶

棟戶規劃2棟

基地面積2,235 坪

建蔽率45.80%

公設比24.74%

屋齡30 年使照 85 年（1996）

使用分區農業區

朝向朝北、朝西北、朝東、朝西、朝南、朝西南、朝東南、朝東北

格局一房(76.66坪)/二房(4.63~36.21坪)/三房(26.95~56.72坪)/四房(43.83~53.63坪)/五房(34.65~56.64坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建十興建設開發股份有限公司

營造廠商穩碁營造有限公司

建築設計林肇英

建造執照82中工建建字第01472號

使用執照85中工建使字第00894號

使照配對✓ 25 戶 other

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？