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資產情報 · Asset intelligence

佳福御璽

台中市大里區新明路59號　·　172 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓中市大里

每坪・近三年 3-yr median

30.9萬

中位 · 均 32.1 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

172戶

RC造

屋齡 Age

13 年

使照 102 年（2013）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.10950651118, 120.690764068016

一段話摘要 · In one paragraph

佳福御璽坐落於大里區，是一處 172 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由佳福建設股份有限公司興建。市場累積 277 筆實價成交，近三年每坪中位 30.9 萬，成交區間 15.0–38.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 277 筆 · 對照大里區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加大里區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大里區

全期中位 17.8 萬/坪 · 區間 15.0–38.4 · 租賃 31 筆（575 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 277）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	十二層	56.5	1,550	27.4	⊕▲
114/08	八層	62.7	1,880	30.0	⊕
114/02	三層	47.6	1,365	28.7	⊕
113/11	十層	44.7	1,630	38.4	⊕
113/09	十層	53.8	1,710	31.8	⊕
113/06	七層	47.8	1,665	34.9	⊕
113/04	四層	44.6	1,280	28.7	⊕
112/08	十二層	44.7	1,354	30.3	⊕
112/06	十四層	62.1	1,852	29.8	⊕
112/01	六層	47.6	1,320	27.7	⊕
111/12	十五層	45.8	1,475	32.2	⊕
111/11	五層	53.8	1,458	27.1	⊕
111/10	五層	21.9	698	31.9
111/09	十一層	50.8	1,400	27.6	⊕
111/07	六層	42.7	1,242	29.1	⊕
111/07	八層	46.2	1,250	28.5	⊕
111/06	十五層	53.8	1,500	27.9	⊕
111/05	九層	47.8	1,390	29.1	⊕
111/03	二層	21.9	688	31.5
111/03	十五層	44.7	1,050	23.5	⊕▲
111/02	十層	44.7	1,090	24.4	⊕
110/12	二層	42.7	1,150	26.9	⊕
110/11	五層	56.5	1,350	23.9	⊕
110/11	四層	62.7	1,480	23.6	⊕
110/10	十三層	53.0	1,400	26.4	⊕
110/09	二層	21.9	550	25.2
110/08	二層	42.7	1,050	24.6	⊕
110/07	九層	48.1	1,130	23.5	⊕
110/05	十四層	44.7	1,080	24.1	⊕
110/04	十四層	62.7	1,380	22.0	⊕
110/03	十層	53.1	1,200	22.6	⊕
110/01	五層	56.5	1,060	18.8	⊕
109/10	十四層	48.5	1,250	25.8	⊕
109/09	六層	48.5	1,005	21.5	⊕
109/07	十二層	47.9	975	20.3	⊕
109/06	七層	51.7	1,046	20.9	⊕
109/06	八層	47.8	985	20.6	⊕
109/05	九層	62.7	1,250	20.8	⊕
109/05	二層	45.3	870	19.2	⊕
109/04	十層	53.8	990	18.4	⊕
109/04	十二層	56.5	1,250	22.1	⊕
109/04	六層	62.1	1,235	19.9	⊕
109/02	二層	60.4	1,000	16.6	⊕
108/12	二層	51.4	1,008	19.6	⊕
108/11	十一層	46.2	950	20.6	⊕
108/11	一層，見其他登記	31.4	800	25.4	⊕
108/09	四層	50.2	900	18.7	⊕
108/08	六層	56.5	1,108	19.6	⊕
108/07	五層	48.5	950	19.6	⊕
108/02	四層	42.4	800	19.2	⊕
107/12	十三層	51.7	1,038	20.7	⊕
107/12	三層	50.7	950	18.7	⊕
107/12	十四層	44.7	890	19.9	⊕
107/11	三層	47.6	820	17.6	⊕
107/10	十四層	62.7	1,120	18.1	⊕
107/07	十五層	61.4	1,350	22.0	⊕
107/07	三層	23.1	480	20.8
107/06	二層	23.1	385	16.7	⊕▲
107/06	十層	44.7	870	19.4	⊕
107/06	二層	45.3	886	19.6	⊕
107/05	十五層	53.8	1,038	19.3	⊕
107/04	十五層	50.4	1,000	21.8	⊕
107/03	八層	47.5	895	18.8	⊕
107/02	十三層	53.0	1,100	20.7	⊕
107/01	九層	53.8	1,068	20.4	⊕
106/12	十五層	54.4	1,012	19.7	⊕
106/08	十四層	51.7	870	16.8	⊕▲
106/06	四層	46.2	870	19.2	⊕
106/06	五層	21.9	530	24.2
106/05	八層	42.4	890	21.0	⊕
106/04	四層	44.7	838	18.7	⊕
106/04	六層	42.7	822	19.2	⊕
105/12		50.6	900	17.8	⊕
105/08	十二層	44.7	820	18.3	⊕
105/07	十五層	54.4	985	18.1	⊕
105/06	二層	45.3	780	17.2	⊕
105/05	三層	44.5	825	18.5	⊕
104/12	十二層	56.5	950	16.8	⊕
104/12	十四層	50.4	960	19.0	⊕
104/12	七層	47.8	780	16.3	⊕
104/12	五層	47.6	920	19.3	⊕
104/12	一層，見其他登記	31.4	680	21.6	⊕
104/05	三層	62.1	1,120	18.0	⊕
104/05	十層	42.4	862	20.3	⊕
104/04	十四層	45.6	935	20.5	⊕
104/04	十二層	56.5	1,060	18.8	⊕
104/04	七層	23.1	530	23.0
104/03	八層	21.9	520	23.8
104/02	十五層	61.4	1,135	18.5	⊕
104/01	十二層	45.4	880	19.4	⊕
104/01	十三層	45.4	880	19.4	⊕
103/12	十三層	53.0	1,010	19.0	⊕
103/12	十二層	51.7	1,020	19.7	⊕
103/12	七層	50.3	860	17.1	⊕
103/11	十三層	51.7	983	19.0	⊕
103/11	十一層	48.1	888	18.5	⊕
103/09	九層	48.5	916	18.9	⊕
103/08	五層	21.9	462	21.1
103/08	九層	53.8	1,068	19.9	⊕
103/08	十四層	48.5	958	19.7	⊕
103/07	八層	42.4	760	17.9	⊕
103/06	四層	62.7	988	15.6	⊕
103/06	三層	62.1	990	15.8	⊕
103/06	十三層	62.1	1,059	17.0	⊕
103/06	二層	60.4	900	15.0	⊕
103/06	三層	62.7	988	15.6	⊕
103/06	十五層	61.4	999	16.0	⊕
103/06	三層	45.8	810	17.7	⊕
103/06	四層	42.4	730	17.2	⊕
103/05	十五層	44.7	825	18.5	⊕
103/04	二層	51.4	820	16.3	⊕
103/04	五層	62.7	1,085	17.3	⊕
103/04	四層	62.1	1,012	16.2	⊕
103/03	八層	46.2	838	18.9	⊕
103/03	四層	23.1	510	22.1
103/03	八層	62.7	1,103	18.6	⊕
103/03	六層	62.1	1,070	17.1	⊕
103/03	九層	62.7	1,088	17.3	⊕
103/03	二層	53.0	886	16.8	⊕
103/03	十四層	53.8	930	17.3	⊕
103/03	五層	62.1	1,016	16.3	⊕
103/03	十四層	62.1	1,050	16.9	⊕
103/03	七層	45.4	870	19.2	⊕
103/03	四層	53.8	886	16.1	⊕
103/02	十層	42.4	730	17.8	⊕
103/02	八層	62.1	1,050	16.9	⊕
103/01	十三層	47.8	900	18.8	⊕
103/01	十五層	50.4	849	18.2	⊕
103/01	十五層	53.8	928	17.3	⊕
103/01	二層	51.7	885	18.1	⊕
103/01	二層	56.5	898	16.7	⊕
102/12	六層	56.5	910	17.2	⊕
102/12	九層	51.7	882	17.2	⊕
102/12	一層，見其他登記	26.5	665	25.1
102/12	一層，見其他登記	42.2	1,059	25.1
102/12	一層，見其他登記	21.0	529	25.2
102/12	三層	50.7	860	17.6	⊕
102/12	十四層	62.7	1,050	16.7	⊕
102/11	二層	44.5	820	19.1	⊕
102/11	十層	50.6	823	17.5	⊕
102/11	十二層	47.9	796	17.0	⊕
102/11	十三層	47.9	781	16.5	⊕
102/11	二層	45.3	735	16.8	⊕
102/11	四層	44.6	683	15.6	⊕
102/11	五層	47.6	752	15.9	⊕
102/11	六層	47.6	759	16.0	⊕
102/11	七層	50.3	780	16.5	⊕
102/11	八層	47.0	780	16.9	⊕
102/11	六層	44.5	745	17.2	⊕
102/11	八層	47.5	816	17.6	⊕
102/11	三層	21.9	378	17.3
102/11	四層	21.9	398	18.2
102/11	五層	21.9	388	17.8
102/11	七層	21.9	426	19.5
102/11	八層	21.9	405	18.5
102/11	二層	28.1	525	20.2	⊕
102/11	三層	23.1	416	18.0
102/11	五層	23.1	410	17.8
102/11	六層	23.1	440	19.1
102/11	七層	23.1	430	18.6
102/11	八層	23.1	438	19.0
102/11	一層，見其他登記	34.5	778	24.0	⊕
102/11	一層，見其他登記	29.1	642	23.8	⊕
102/11	九層	62.1	1,067	17.2	⊕
102/11	十一層	50.8	888	18.0	⊕
102/11	十五層	53.8	937	17.4	⊕
102/11	六層	53.8	903	16.9	⊕
102/11	八層	53.8	938	17.8	⊕
102/11	十三層	65.4	1,025	16.5	⊕
102/11	十一層	62.1	1,055	17.0	⊕
102/11	十二層	62.1	1,055	17.0	⊕
102/11	六層	62.1	1,060	17.3	⊕
102/11	十二層	56.5	935	17.5	⊕
102/11	三層	51.5	856	17.2	⊕
102/11	五層	56.5	903	17.0	⊕
102/11	七層	56.5	930	17.6	⊕
102/11	八層	56.5	933	17.6	⊕
102/11	三層	45.4	713	15.8	⊕
102/11	四層	42.4	637	15.3	⊕
102/11	五層	45.4	711	15.9	⊕
102/11	六層	42.7	720	17.5	⊕
102/11	八層	42.4	726	17.6	⊕
102/11	十一層	48.1	770	17.3	⊕
102/11	十二層	45.4	734	16.3	⊕
102/11	十五層	44.7	746	16.8	⊕
102/11	十層	48.7	878	18.6	⊕
102/11	十二層	51.7	872	17.0	⊕
102/11	三層	49.4	848	17.9	⊕
102/11	四層	51.7	820	15.9	⊕
102/11	五層	54.4	910	18.0	⊕
102/11	七層	51.7	860	16.7	⊕
102/11	八層	51.7	868	16.9	⊕
102/11	十層	52.4	955	18.4	⊕
102/11	十一層	52.4	919	17.8	⊕
102/11	十三層	53.0	890	17.0	⊕
102/11	十四層	53.0	935	17.9	⊕
102/11	五層	53.0	900	17.2	⊕
102/11	八層	55.7	952	18.1	⊕
102/11	九層	53.0	900	17.1	⊕
102/11	十層	51.2	845	17.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數172 戶

棟戶規劃5棟

基地面積835 坪

建蔽率56.39%

公設比31.06%

屋齡13 年使照 102 年（2013）

使用分區商業區

朝向朝西北、朝南、朝北

格局二房(21.86~23.08坪)/三房(20.56~56.5坪)/四房(46.39~62.09坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建佳福建設股份有限公司

營造廠商萬代福營造有限公司

建築設計林偉琦

建造執照100府授都建建字第02990號

使用執照102中都使字第02447號

使照配對✓ 172 戶店舖,辦公室,集合住宅

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園會議室閱覽室健身房信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？