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資產情報 · Asset intelligence
相對論
台南市安平區文平路207號 · 150 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
31.5萬
中位 · 均 31.7 萬 · 7 筆（24–26）
總戶數 Units
150戶
RC造
屋齡 Age
18 年
使照 97 年（2008）
樓層規劃 Floors
21F
地上21層,地下4層
位置 · Location
座標 22.987018717913, 120.177796790459
一段話摘要 · In one paragraph
相對論坐落於安平區，是一處 150 戶的 RC造 社區（地上21層,地下4層），由富立建設股份有限公司興建。市場累積 73 筆實價成交，近三年每坪中位 31.5 萬，成交區間 16.5–36.1 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 安平區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 安平區
全期中位 22.6 萬/坪 · 區間 16.5–36.1 · 租賃 71 筆（701 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 73）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 六層 | 56.7 | 1,800 | 31.7 | ⊕ |
| 114/08 | 九層 | 71.8 | 2,138 | 29.8 | ⊕ |
| 114/07 | 五層 | 56.7 | 1,788 | 31.5 | ⊕ |
| 114/01 | 十層 | 56.7 | 2,050 | 36.1 | ⊕ |
| 113/08 | 十五層 | 63.1 | 2,160 | 34.2 | ⊕ |
| 113/06 | 七層 | 71.8 | 1,998 | 27.8 | ⊕ |
| 113/02 | 十二層 | 56.2 | 1,750 | 31.1 | ⊕ |
| 112/11 | 三層 | 71.6 | 1,900 | 26.5 | ⊕ |
| 112/02 | 十三層 | 73.4 | 2,068 | 28.2 | ⊕ |
| 111/10 | 十二層 | 56.4 | 1,650 | 29.3 | ⊕ |
| 111/10 | 八層 | 56.7 | 1,550 | 27.3 | ⊕ |
| 111/05 | 七層 | 65.6 | 1,898 | 28.9 | ⊕ |
| 111/05 | 十二層 | 71.8 | 1,800 | 25.1 | ⊕ |
| 111/04 | 八層 | 56.2 | 1,300 | 23.1 | ⊕▲ |
| 111/03 | 十九層 | 112.9 | 2,938 | 26.0 | ⊕ |
| 111/02 | 三層 | 63.2 | 1,620 | 25.7 | ⊕ |
| 110/11 | 十四層 | 64.5 | 1,700 | 26.4 | ⊕ |
| 110/11 | 三層 | 56.4 | 1,350 | 23.9 | ⊕ |
| 110/10 | 十一層 | 72.9 | 1,836 | 25.2 | ⊕ |
| 110/09 | 六層 | 72.9 | 1,566 | 21.5 | ⊕ |
| 110/08 | 四層 | 56.2 | 1,305 | 23.2 | ⊕ |
| 110/07 | 十七層 | 55.7 | 1,388 | 24.9 | ⊕ |
| 109/11 | 四層 | 56.2 | 1,230 | 21.9 | ⊕ |
| 109/09 | 一層，見其他登記 | 81.2 | 2,668 | 32.8 | ⊕ |
| 109/09 | 六層 | 65.6 | 1,400 | 21.3 | ⊕ |
| 109/07 | 十二層 | 64.5 | 1,380 | 21.4 | ⊕ |
| 109/06 | 十三層 | 64.1 | 1,500 | 23.4 | ⊕ |
| 109/02 | 十七層 | 64.6 | 1,540 | 23.9 | ⊕ |
| 109/01 | 十三層 | 40.8 | 770 | 20.9 | ⊕ |
| 108/12 | 三層 | 49.3 | 1,060 | 21.5 | |
| 108/12 | 八層 | 71.8 | 1,520 | 21.2 | ⊕ |
| 108/10 | 九層 | 63.5 | 1,380 | 21.7 | ⊕ |
| 108/05 | 三層 | 63.2 | 1,225 | 19.4 | ⊕ |
| 108/05 | 十七層 | 73.0 | 1,620 | 22.2 | ⊕ |
| 108/04 | 十六層 | 55.7 | 1,260 | 22.6 | ⊕ |
| 108/03 | 十五層 | 64.6 | 1,510 | 23.4 | ⊕ |
| 107/11 | 八層 | 56.2 | 1,150 | 20.5 | ⊕ |
| 107/10 | 十八層 | 55.5 | 1,320 | 23.8 | ⊕ |
| 107/08 | 十五層 | 71.9 | 1,580 | 22.0 | ⊕ |
| 107/08 | 十五層 | 55.3 | 1,270 | 23.0 | ⊕ |
| 107/08 | 十四層 | 58.3 | 1,240 | 21.3 | |
| 107/05 | 四層 | 56.2 | 1,250 | 22.3 | ⊕ |
| 107/05 | 二層 | 55.1 | 1,050 | 19.1 | ⊕ |
| 107/04 | 二十層 | 112.9 | 2,450 | 21.7 | ⊕ |
| 107/04 | 十九層 | 145.7 | 2,980 | 20.4 | ⊕ |
| 107/03 | 十六層 | 71.9 | 1,500 | 20.9 | ⊕ |
| 107/02 | 九層 | 130.1 | 2,580 | 19.8 | ⊕ |
| 107/01 | 四層 | 56.2 | 1,136 | 20.2 | ⊕ |
| 106/03 | 三層 | 56.6 | 1,250 | 22.1 | ⊕ |
| 106/02 | 十四層 | 56.4 | 1,250 | 22.2 | ⊕ |
| 105/08 | 十六層 | 55.7 | 1,200 | 21.5 | ⊕ |
| 105/08 | 十四層 | 56.2 | 1,200 | 21.4 | ⊕ |
| 105/05 | 十四層 | 64.5 | 1,288 | 20.0 | ⊕ |
| 104/06 | 十八層 | 73.0 | 1,650 | 22.6 | ⊕ |
| 104/06 | 十七層 | 55.5 | 1,276 | 23.0 | ⊕ |
| 104/02 | 十三層 | 64.9 | 1,525 | 23.5 | ⊕ |
| 103/12 | 十二層 | 56.2 | 1,282 | 22.8 | ⊕ |
| 103/12 | 十八層 | 71.9 | 1,800 | 25.0 | ⊕ |
| 103/09 | 十層 | 56.7 | 1,325 | 23.4 | ⊕ |
| 103/07 | 十五層 | 55.8 | 1,388 | 24.9 | ⊕ |
| 103/04 | 十三層 | 40.8 | 850 | 20.8 | ⊕ |
| 103/01 | 十九層 | 120.2 | 2,800 | 23.3 | ⊕ |
| 102/12 | 九層 | 71.8 | 1,570 | 21.9 | ⊕ |
| 102/11 | 三層 | 63.2 | 1,530 | 24.2 | ⊕ |
| 102/09 | 十四層 | 56.2 | 1,100 | 19.6 | ⊕ |
| 102/08 | 八層 | 64.5 | 1,250 | 19.4 | ⊕ |
| 102/06 | 十二層 | 56.2 | 1,200 | 21.4 | ⊕ |
| 102/06 | 三層 | 71.6 | 1,255 | 17.5 | ⊕ |
| 102/04 | 一層，見其他登記 | 81.2 | 2,100 | 25.8 | ⊕ |
| 102/01 | 十六層 | 65.7 | 1,305 | 19.9 | ⊕ |
| 101/12 | 六層 | 56.7 | 1,025 | 18.1 | ⊕ |
| 101/12 | 七層 | 64.5 | 1,300 | 20.2 | ⊕ |
| 101/09 | 十六層 | 64.6 | 1,068 | 16.5 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上21層 / 地下4層
總戶數150 戶
棟戶規劃2棟
基地面積2,598 坪
建蔽率50.52%
公設比28.81%
屋齡18 年 使照 97 年（2008）
使用分區商業區
朝向朝南、朝西南
格局二房(33.5~73.92坪)/三房(47.74~73.02坪)/四房(48.16~120.23坪)/五房(98.25~116.42坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建富立建設股份有限公司
營造廠商巨道營造有限公司
建築設計吳金福
建造執照(088)南工造字第00496號
使用執照(096)南工使字第01654號
使照配對—
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？