Intel · Property　/　高雄市　/　前鎮區　/　遠境馳名105

資產情報 · Asset intelligence

遠境馳名105

高雄市前鎮區瑞華街50號　·　104 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

21.9萬

中位 · 均 21.5 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

104戶

RC造

屋齡 Age

29 年

使照 86 年（1997）

樓層規劃 Floors

11F

地上11層,地下1層

位置 · Location

座標 22.609228991256, 120.336526986368

一段話摘要 · In one paragraph

遠境馳名105坐落於前鎮區，是一處 104 戶的 RC造社區（地上11層,地下1層），由立源建設股份有限公司興建。市場累積 51 筆實價成交，近三年每坪中位 21.9 萬，成交區間 8.0–24.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 51 筆 · 對照前鎮區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加前鎮區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 前鎮區

全期中位 13.2 萬/坪 · 區間 8.0–24.0 · 租賃 22 筆（367 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 51）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	五層	37.3	780	20.9
114/02	五層	37.3	850	22.8
113/10	一層，二層	37.0	650	17.5
113/09	十三層	37.3	850	22.8
113/05	十四層	36.7	882	24.0
113/01	三層	51.7	1,080	20.9	⊕
112/10	八層	43.3	500	11.6	⊕▲
112/02	十四層	42.9	950	22.1	⊕
112/01	六層	33.7	710	21.1
111/11	一層，二層	36.9	780	21.1
111/11	八層	38.5	825	21.4	⊕
111/07	五層	45.5	880	19.3
111/06	十一層	32.5	700	21.6
111/05	十三層	45.5	728	16.0
111/04	六層	43.3	680	15.7	⊕
110/12	五層	45.5	650	14.3
110/03	十二層	38.2	580	15.2	▲
110/02	十一層	42.7	530	12.4	⊕▲
109/10	十三層	33.7	635	18.9
109/09	十三層	38.2	491	12.9
109/07	三層	40.6	500	12.3	⊕
109/03	十四層	50.9	720	14.1	⊕▲
109/03	十一層	32.5	400	12.3
109/01	十層	31.8	450	14.1
108/12	十一層	31.8	350	11.0
108/08	三層	40.6	460	11.3	⊕▲
108/04	四層	37.7	380	10.1	▲
107/10	四層	38.2	450	11.8
107/03	六層	33.3	418	12.6
107/03	十三層	32.9	385	11.7
107/01	一層，二層	37.0	650	17.5	▲
106/11	十三層	33.3	395	11.9
106/10	八層	37.4	300	8.0	⊕
106/09	六層	37.5	400	10.7
106/03	十層	32.5	425	13.1
106/02	七層	32.5	280	8.6
106/02	一層，二層	36.4	650	17.8
105/12	十一層	43.1	538	12.5	⊕
105/01	十二層	37.9	510	13.4	⊕
104/12	十一層	42.7	540	12.6	⊕
104/10	十三層	33.7	450	13.4
104/08	十三層	33.7	450	13.4
104/05	十二層	36.9	460	12.5
103/09	十一層	37.3	420	11.3
103/02	七層	36.9	415	11.2
102/11	十三層	43.1	650	15.1	⊕
102/05	十五層	37.3	410	11.0
102/05	六層	37.5	380	10.1
102/03	十三層	32.9	360	10.9
101/12	三層	38.0	320	8.4
101/10	一層，二層	36.4	450	12.3

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上11層 / 地下1層

總戶數104 戶

棟戶規劃1棟

基地面積2,395 坪

建蔽率48.25%

公設比20.88%

屋齡29 年使照 86 年（1997）

使用分區住宅區

朝向朝北

格局二房(22.79~42.53坪)/三房(26.87~49.79坪)/四房(39.36~43.45坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建立源建設股份有限公司

營造廠商允福營造有限公司

建築設計王國泰

建造執照(82)高市工建築字第H18002號

使用執照(85)高市工建築使字第01053號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？