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資產情報 · Asset intelligence
戀戀台大大樓
台北市中正區羅斯福路四段68號 · 258 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
132.0萬
中位 · 均 128.1 萬 · 11 筆（24–26）
總戶數 Units
258戶
RC造
屋齡 Age
21 年
使照 94 年（2005）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下4層
位置 · Location
座標 25.014503572609, 121.53427404423
一段話摘要 · In one paragraph
戀戀台大大樓坐落於中正區，是一處 258 戶的 RC造 社區（地上15層,地下4層），由漢祥建設興建。市場累積 79 筆實價成交，近三年每坪中位 132.0 萬，成交區間 12.1–146.4 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 中正區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中正區
全期中位 113.9 萬/坪 · 區間 12.1–146.4 · 租賃 148 筆（1914 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 79）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 115/01 | 十四層 | 28.0 | 1,810 | 132.0 | ⊕ |
| 114/06 | 一層，騎樓 | 8.2 | 1,200 | 146.4 | ⊕ |
| 114/06 | 十三層 | 11.0 | 1,546 | 140.2 | |
| 114/03 | 十二層 | 15.2 | 1,860 | 122.6 | |
| 114/03 | 六層 | 34.2 | 3,388 | 99.0 | |
| 113/06 | 十五層 | 33.4 | 3,700 | 110.8 | |
| 113/06 | 十一層 | 11.4 | 1,660 | 145.1 | |
| 113/05 | 七層 | 14.9 | 1,685 | 112.9 | |
| 113/04 | 十一層 | 17.3 | 2,060 | 119.0 | |
| 113/04 | 十層 | 11.4 | 1,568 | 137.0 | |
| 113/01 | 十四層 | 11.4 | 1,648 | 144.0 | |
| 112/08 | 十一層 | 17.3 | 2,030 | 117.2 | |
| 112/07 | 七層 | 30.1 | 3,150 | 104.8 | |
| 112/07 | 十三層 | 18.0 | 2,150 | 119.5 | |
| 112/03 | 六層 | 57.5 | 695 | 12.1 | ⊕ |
| 112/01 | 十二層 | 11.0 | 1,310 | 118.8 | |
| 111/12 | 六層 | 14.3 | 1,358 | 95.3 | |
| 111/08 | 七層 | 30.1 | 2,618 | 87.1 | |
| 111/06 | 十二層 | 11.4 | 1,628 | 142.3 | |
| 111/05 | 十一層 | 18.0 | 2,300 | 127.9 | |
| 111/03 | 十一層 | 10.1 | 1,314 | 130.4 | |
| 111/01 | 十層 | 10.1 | 1,295 | 128.5 | |
| 110/09 | 六層 | 37.8 | 2,275 | 90.7 | ⊕ |
| 110/08 | 十一層 | 11.4 | 1,406 | 122.9 | |
| 110/08 | 七層 | 14.2 | 1,355 | 95.6 | |
| 110/03 | 七層 | 13.8 | 1,200 | 86.8 | |
| 110/03 | 六層 | 15.0 | 1,500 | 100.0 | |
| 110/01 | 十一層 | 31.6 | 1,750 | 55.4 | ⊕ |
| 109/11 | 十一層 | 11.4 | 1,386 | 121.1 | |
| 109/10 | 十四層 | 18.0 | 1,806 | 100.4 | |
| 109/10 | 十三層 | 10.1 | 1,142 | 113.3 | |
| 109/09 | 十層 | 11.4 | 1,386 | 121.1 | |
| 109/07 | 六層 | 15.0 | 1,320 | 88.0 | |
| 109/07 | 十三層 | 11.4 | 1,345 | 117.5 | |
| 109/06 | 七層 | 15.0 | 1,310 | 87.4 | |
| 108/07 | 十三層 | 11.0 | 1,330 | 120.6 | |
| 108/06 | 七層 | 14.9 | 1,440 | 96.5 | |
| 108/05 | 十二層 | 12.1 | 1,245 | 103.2 | |
| 108/01 | 七層 | 10.0 | 240 | 24.0 | ▲ |
| 107/11 | 十三層 | 12.1 | 1,270 | 105.2 | |
| 107/07 | 十層 | 12.6 | 1,383 | 110.0 | |
| 107/07 | 七層 | 14.2 | 1,188 | 83.8 | ▲ |
| 107/03 | 七層 | 23.3 | 240 | 10.3 | ▲ |
| 107/01 | 十四層 | 11.4 | 1,315 | 114.9 | |
| 106/10 | 十三層 | 11.4 | 1,200 | 104.9 | |
| 106/04 | 十二層 | 15.3 | 1,628 | 106.4 | |
| 105/05 | 十四層 | 11.4 | 995 | 86.9 | |
| 105/01 | 七層 | 32.6 | 2,910 | 89.4 | |
| 104/07 | 七層 | 15.1 | 1,480 | 98.2 | |
| 104/05 | 十一層 | 10.1 | 1,160 | 115.1 | |
| 104/04 | 十四層 | 15.0 | 1,760 | 117.0 | |
| 104/03 | 十層 | 11.0 | 1,288 | 116.8 | |
| 104/01 | 六層 | 15.0 | 1,500 | 100.0 | |
| 103/12 | 十三層 | 11.4 | 1,400 | 122.3 | |
| 103/10 | 十一層 | 15.2 | 1,880 | 123.9 | |
| 103/09 | 十層 | 11.0 | 1,350 | 122.4 | |
| 103/06 | 十四層 | 17.3 | 2,150 | 124.1 | |
| 103/03 | 十三層 | 11.4 | 1,540 | 134.6 | |
| 102/12 | 十三層 | 11.0 | 1,355 | 122.9 | |
| 102/11 | 十二層 | 50.2 | 4,230 | 84.3 | ⊕ |
| 102/11 | 十三層 | 11.0 | 1,300 | 117.9 | |
| 102/11 | 六層 | 37.8 | 2,275 | 60.2 | ⊕ |
| 102/10 | 十二層 | 11.4 | 1,426 | 124.6 | |
| 102/09 | 十一層 | 11.0 | 1,289 | 116.9 | |
| 102/08 | 十層 | 15.3 | 1,836 | 120.0 | |
| 102/08 | 十四層 | 34.4 | 2,480 | 72.2 | ⊕ |
| 102/06 | 十二層 | 11.4 | 1,348 | 117.8 | |
| 102/06 | 七層 | 15.0 | 1,600 | 106.7 | |
| 102/04 | 十三層 | 17.3 | 1,928 | 111.3 | |
| 102/03 | 十一層 | 8.5 | 1,010 | 118.7 | |
| 102/01 | 十層 | 11.4 | 1,130 | 98.7 | |
| 102/01 | 十四層 | 8.5 | 938 | 110.3 | |
| 102/01 | 十三層 | 10.7 | 1,262 | 117.9 | |
| 101/12 | 十一層 | 17.8 | 1,780 | 100.1 | |
| 101/11 | 六層 | 15.0 | 1,320 | 88.0 | |
| 101/10 | 十四層 | 11.0 | 1,080 | 97.9 | |
| 101/10 | 十三層 | 8.5 | 890 | 104.6 | |
| 101/10 | 十三層 | 11.4 | 1,310 | 114.5 | |
| 101/09 | 十層 | 11.0 | 1,028 | 93.2 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・見其他登記事項
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下4層
總戶數258 戶
棟戶規劃1棟
基地面積560 坪
建蔽率68.13%
公設比33.04%
屋齡21 年 使照 94 年（2005）
使用分區第三種商業區、交通用地
朝向朝西南、朝東南、朝西北
格局一房(8.51~17.99坪)/二房(8.51~33.59坪)/三房(11.03~30.06坪)/四房(17.78~34.36坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建漢祥建設
營造廠商正勝工程股份有限公司
建築設計(高志揚建築師事務所)
建造執照89建字第0102號
使用執照094使字第0434號
使照配對✓ 258 戶 commercial
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？