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資產情報 · Asset intelligence

貿商二村國宅B3區

新北市五股區自強路136號　·　210 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —貿商里

每坪・近三年 3-yr median

33.1萬

中位 · 均 31.4 萬 · 8 筆（24–26）

總戶數 Units

210戶

RC造

屋齡 Age

24 年

使照 91 年（2002）

樓層規劃 Floors

地上7層

位置 · Location

座標 25.071194993831, 121.432068972584

一段話摘要 · In one paragraph

貿商二村國宅B3區坐落於五股區，是一處 210 戶的 RC造社區（地上7層），由內政部營建署興建。市場累積 58 筆實價成交，近三年每坪中位 33.1 萬，成交區間 15.2–41.7 萬。所在里「貿商里」近十年人口減少 5.9%，家戶所得中位 43.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 58 筆 · 對照五股區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加五股區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 五股區

全期中位 20.6 萬/坪 · 區間 15.2–41.7 · 租賃 753 筆（803 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 58）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	三層	45.9	1,458	31.8	⊕
114/09	二層	46.2	1,000	21.6
114/06	二層	47.1	1,388	29.4
113/12	四層	46.2	1,530	33.1
113/12	一層	47.1	1,668	35.4	⊕
113/10	二層	46.2	1,550	33.5
113/07	七層	46.2	1,550	33.5
113/03	五層	47.1	1,560	33.1
112/12	五層	43.7	1,480	33.8
112/11	二層	46.2	1,462	31.6
112/10	四層	46.2	1,220	26.4	▲
112/07	四層	46.2	1,200	26.0
112/03	四層	46.2	1,227	26.6
111/11	四層	46.2	1,158	25.1
111/09	六層	46.2	704	15.2	⊕
111/09	六層	47.0	1,200	25.5	⊕
111/08	七層	46.2	1,200	26.0
111/03	六層	47.1	1,035	22.0	▲
110/11	七層	43.8	1,070	24.4	⊕
110/06	一層	46.2	1,096	23.7
110/05	六層	45.9	980	21.3	⊕
110/03	一層	47.1	1,135	24.1
110/02	一層	43.8	870	19.9	▲
109/08	三層	46.2	900	19.5
109/08	二層	47.1	537	11.4	▲
109/06	五層	45.9	900	19.6
108/06	五層	47.1	910	19.3	⊕
108/04	五層	46.2	910	19.7
107/09	七層	46.2	900	19.5	⊕
106/05	六層	47.1	900	19.1
106/02	六層	45.9	750	16.3	⊕▲
106/01	二層	47.0	910	19.4
105/12	三層	46.2	925	20.0
105/11	二層	47.0	880	18.7
105/05	一層	44.4	1,850	41.7	⊕
105/05	四層	47.1	900	19.1	⊕
105/04	六層	47.1	945	20.0
105/04	四層	47.1	882	18.7	⊕
105/03	四層	46.2	870	18.8
105/03	三層	47.1	790	16.8	⊕
104/11	四層	46.2	870	18.8
104/06	七層	47.1	760	16.1
104/05	六層	46.2	480	10.4	▲
103/09	五層	46.2	700	15.1	▲
103/07	七層	47.1	935	19.8
103/04	五層	47.1	980	20.8
103/03	五層	47.0	740	15.7	⊕
103/03	七層	47.0	932	19.8	⊕
102/12	二層	43.7	930	21.3	⊕
102/12	五層	43.7	920	21.0	⊕
102/11	一層	47.1	1,080	22.9	⊕
102/11	六層	45.9	1,100	24.0
102/08	七層	46.2	950	20.6	⊕
102/07	三層	46.2	920	19.9	⊕
102/07	五層	46.2	950	20.6	⊕
102/05	四層	45.9	750	16.3
102/03	二層	46.2	950	20.6	⊕
101/12	七層	43.7	838	19.2

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層

總戶數210 戶

棟戶規劃9棟

基地面積0 坪

建蔽率36.91%

公設比32.05%

屋齡24 年使照 91 年（2002）

使用分區住宅區

朝向朝東、朝南

格局二房(45.91~47.15坪)/三房(32.15~47.15坪)/四房(46.21坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建內政部營建署

營造廠商育英營造

建築設計內政部營建署

建造執照87股建字第00928號

使用執照91股使字第00492號

使照配對✓ 210 戶

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

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