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資產情報 · Asset intelligence

全球家OK

桃園市桃園區經國路393巷1號　·　323 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

27.8萬

中位 · 均 30.1 萬 · 15 筆（24–26）

總戶數 Units

323戶

RC造

屋齡 Age

31 年

使照 84 年（1995）

樓層規劃 Floors

16F

地上16層,地下2層

位置 · Location

座標 25.016970296996, 121.305315924446

一段話摘要 · In one paragraph

全球家OK坐落於桃園區，是一處 323 戶的 RC造社區（地上16層,地下2層），由全球建設股份有限公司陳丕哲興建。市場累積 128 筆實價成交，近三年每坪中位 27.8 萬，成交區間 13.8–33.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 128 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 19.1 萬/坪 · 區間 13.8–33.5 · 租賃 41 筆（516 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 128）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	四層	34.1	860	25.2
114/07	二層	34.8	1,020	29.3
114/06	十一層	44.8	1,002	22.4	⊕
114/06	四層	44.1	1,280	29.0
114/05	八層	25.5	835	32.7
114/05	十四層	34.8	1,115	32.1
114/04	一層	34.8	2,030	58.4
114/03	十層	55.0	1,500	27.2	⊕
113/10	五層	32.1	1,000	31.1	▲
113/08	十五層	50.5	700	13.9	⊕▲
113/08	九層	34.4	1,030	29.9
113/08	十三層	25.5	855	33.5
113/07	七層	47.0	1,303	27.7	⊕
113/06	四層	37.5	989	26.4
113/04	十三層	47.6	1,326	27.8	⊕
113/03	二層	57.7	1,430	24.8	⊕
113/03	九層	47.6	1,220	25.6	⊕
112/10	二層	25.5	670	26.2
112/09	三層	34.9	900	25.8
112/08	十層	46.8	1,170	25.0	⊕
112/07	八層	57.2	1,355	23.7	⊕
112/03	三層	34.9	743	21.3
112/02	九層	55.0	988	17.9	⊕▲
111/09	二層	50.5	1,150	22.8
111/07	二層	35.7	780	21.8
111/06	七層	57.2	1,355	23.7	⊕
111/04	六層	33.0	820	24.8
111/04	十六層	47.3	1,150	24.3	⊕
111/03	九層	47.6	927	19.5	⊕▲
111/02	九層	23.2	390	16.8	⊕▲
111/02	十二層	50.3	1,120	22.3	⊕
111/02	十五層	45.6	980	21.5	⊕
110/11	十二層	34.4	840	24.4
110/11	十三層	32.8	808	24.6
110/10	十二層	56.1	1,200	21.4	⊕
110/10	五層	49.5	988	20.0	⊕
110/09	十五層	49.5	990	20.0	⊕
110/09	十一層	56.1	1,295	23.1	⊕
110/04	十三層	32.8	680	20.7
110/03	十二層	32.8	700	21.3
110/03	二層	45.5	1,020	22.4	⊕
110/02	十六層	47.3	800	16.9	⊕
110/02	二層	57.7	1,100	19.1	⊕
110/01	十五層	55.0	1,025	18.6	⊕
110/01	七層	25.5	540	21.1
109/12	十二層	37.6	768	20.4	⊕
109/12	十二層	44.1	873	19.8	⊕
109/10	三層	36.1	680	18.8	▲
109/08	七層	47.3	860	18.2	⊕
109/08	二層	45.5	810	17.8	⊕
109/07	七層	35.4	680	19.2
109/07	九層	47.6	900	18.9	⊕
109/06	五層	33.9	645	19.0	▲
109/06	四層	47.0	856	18.2	⊕
109/06	十三層	33.6	660	19.7
109/06	三層	56.1	1,012	18.0	⊕
109/03	十六層	55.0	1,200	21.8	⊕▲
109/03	十六層	44.1	1,000	22.7	⊕▲
109/02	十三層	33.6	600	17.9
108/12	十五層	29.4	640	21.7
108/11	四層	57.2	950	16.6	⊕
108/10	十六層	46.5	800	17.2	⊕
108/09	十層	32.7	560	17.1
108/09	七層	47.0	828	17.6	⊕
108/08	十一層	46.5	790	17.0	⊕
107/09	十三層	57.2	420	7.3	⊕▲
107/08	五層	49.5	862	17.4	⊕
107/05	四層	34.1	597	17.5	▲
107/04	十一層	45.9	820	17.9	⊕
107/04	九層	50.3	895	17.8	⊕
107/04	八層	45.9	810	17.6	⊕▲
107/03	三層	38.3	680	17.7
107/03	十四層	45.9	815	17.7	⊕
107/03	十三層	46.5	727	15.6	⊕
107/01	四層	32.1	450	14.0
107/01	十六層	44.7	630	14.1	▲
106/11	十一層	56.1	960	17.1	⊕
106/09	二層	57.7	1,100	19.1	⊕
106/08	八層	34.5	665	19.3
106/06	五層	35.3	620	17.6
106/05	六層	44.1	390	8.8	▲
106/04	十二層	37.6	640	17.0	⊕
106/03	三層	32.1	700	21.8
106/02	九層	47.6	880	18.5	⊕
106/01	十四層	56.1	680	12.1	▲
105/12	十三層	50.5	800	15.8	⊕
105/12	十二層	55.0	810	14.7
105/10	九層	47.6	780	16.4	⊕
105/09	十二層	34.4	655	19.0
105/06	二層	29.9	580	19.4
105/03	四層	47.0	740	15.7	⊕
105/03	六層	25.5	518	20.3
105/03	六層	50.3	788	15.7	⊕
105/02	七層	57.2	950	16.6	⊕
104/12	九層	50.3	808	16.1	⊕
104/09	八層	29.4	530	18.0
104/06	十六層	33.0	603	18.3
104/05	五層	32.1	598	18.6
104/04	十六層	46.5	875	18.8	⊕
104/03	七層	57.2	860	15.0	⊕
104/01	四層	37.5	785	21.0
104/01	十三層	33.6	668	19.9
103/11	八層	34.4	688	20.0
103/11	十三層	45.0	750	16.7	⊕
103/10	十三層	46.5	730	15.7	⊕
103/08	十五層	44.1	808	18.3	⊕
103/06	十四層	45.9	840	18.3	⊕
103/06	十二層	33.0	662	20.1
103/05	一層	41.8	3,387	81.1
103/04	十層	37.6	740	19.7	⊕
103/04	二層	35.8	781	21.8
102/12	十二層	26.2	850	32.4
102/08	七層	35.4	710	20.1
102/07	十六層	45.9	860	18.7	⊕
102/06	五層	48.1	840	17.5	⊕
102/06	十六層	38.3	580	15.1
102/06	十層	37.6	573	15.3	⊕
102/06	五層	44.1	833	18.9
102/04	三層	39.7	690	17.4
102/02	十二層	32.8	560	17.1
102/02	四層	33.3	570	17.1
102/01	八層	44.1	762	17.3	⊕
101/12	十五層	56.1	886	15.8	⊕
101/12	十四層	23.3	400	17.2
101/11	十六層	45.9	633	13.8	⊕
101/09	十六層	56.4	820	14.5	⊕
101/08	十六層	37.5	565	15.1
101/08	十六層	46.8	670	14.3

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上16層 / 地下2層

總戶數323 戶

棟戶規劃2棟

基地面積1,188 坪

建蔽率59.60%

公設比20.07%

屋齡31 年使照 84 年（1995）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝東北、朝北、朝東南

格局二房(23.31~45.51坪)/三房(23.24~56.1坪)/四房(44.09~57.65坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建全球建設股份有限公司陳丕哲

營造廠商正倫營造股份有限公司

建築設計王紀凱

建造執照(81)桃縣工建執照字第其00098號

使用執照(83)桃縣工建使字第其00453號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

中庭花園交誼廳親子遊戲區信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？