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資產情報 · Asset intelligence

名軒富麗

新北市新莊區富貴路476~498號　·　110 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓中原里

每坪・近三年 3-yr median

62.6萬

中位 · 均 61.1 萬 · 13 筆（24–26）

總戶數 Units

110戶

RC造

屋齡 Age

6 年

使照 109 年（2020）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下5層

位置 · Location

座標 25.05716, 121.44861

一段話摘要 · In one paragraph

名軒富麗坐落於新莊區，是一處 110 戶的 RC造社區（地上14層,地下5層），由名軒開發股份有限公司興建。市場累積 115 筆實價成交，近三年每坪中位 62.6 萬，成交區間 42.7–76.0 萬。所在里「中原里」近十年人口成長 +44.3%，家戶所得中位 63.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 115 筆 · 對照新莊區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新莊區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新莊區

全期中位 51.6 萬/坪 · 區間 42.7–76.0 · 租賃 178 筆（1170 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 115）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	六層	20.6	1,320	64.1
114/03	五層	20.2	1,320	65.2
113/12	十二層	20.9	1,358	64.9
113/08	三層	33.2	1,720	76.0	⊕
113/08	六層	34.7	1,468	61.2	⊕
113/06	十二層	20.9	1,100	52.5
113/05	九層	35.0	1,610	46.0	⊕
113/03	三層	33.4	1,468	65.0	⊕
113/02	十四層	35.9	1,765	70.7	⊕▲
113/01	六層	20.2	1,280	63.2
113/01	五層	45.9	1,992	55.3	⊕
113/01	八層	45.9	2,008	55.9	⊕
113/01	三層	22.2	1,385	62.5
113/01	三層	20.2	1,265	62.6
112/12	四層	46.4	2,065	56.8	⊕
112/12	十三層	37.3	1,640	61.4	⊕
112/10	十一層	37.3	1,588	58.5	⊕
112/10	六層	20.6	1,180	57.3
112/07	十一層	35.0	1,360	54.9	⊕
112/07	十三層	36.7	1,590	59.3	⊕
112/06	十三層	35.4	1,480	60.2	⊕
112/05	四層	40.3	1,660	55.4	⊕
112/02	九層	36.2	1,470	56.0	⊕
111/08	八層	36.6	1,463	54.5	⊕
111/08	八層	34.7	1,296	51.4	⊕
111/07	六層	34.7	1,400	57.8	⊕
111/07	六層	45.9	1,837	50.3	⊕
111/07	七層	45.9	2,027	56.6	⊕
111/07	七層	37.2	1,390	50.4	⊕
111/06	六層	36.6	1,395	50.4	⊕
111/06	十二層	36.7	1,480	53.8	⊕
111/06	五層	37.2	1,385	49.7	⊕
111/06	六層	35.0	1,425	57.3	⊕
111/05	三層	38.3	1,675	59.4	⊕
111/05	十二層	37.3	1,550	58.2	⊕
111/05	六層	37.2	1,392	50.5	⊕
111/04	三層	38.3	1,680	59.8	⊕
111/04	十層	37.3	1,488	55.0	⊕
111/04	五層	22.7	1,180	51.9
111/04	十層	20.9	1,180	56.4
111/04	八層	22.7	1,200	52.8
111/04	七層	34.7	1,288	52.8	⊕
111/04	六層	37.2	1,418	51.6	⊕
111/03	十一層	35.4	1,399	55.1	⊕
111/03	九層	22.9	1,250	54.7
111/02	十三層	35.4	1,400	55.9	⊕
111/02	九層	37.3	1,470	53.1	⊕
111/02	五層	20.2	1,005	49.7
111/01	十三層	35.0	1,361	55.0	⊕
110/12	四層	35.1	1,250	49.4	⊕
110/12	八層	36.6	1,376	50.0	⊕
110/12	五層	37.2	1,345	49.5	⊕
110/12	十二層	35.4	1,370	54.9	⊕
110/11	九層	35.4	1,325	51.6	⊕
110/11	八層	35.0	1,280	51.5	⊕
110/10	五層	20.2	1,060	52.4
110/09	十四層	20.6	1,150	55.9
110/09	五層	34.5	1,225	49.0	⊕
110/09	七層	34.5	1,300	52.7	⊕
110/08	三層	33.2	1,308	56.0	⊕
110/08	十二層	49.4	1,530	52.0	⊕
110/08	十一層	35.4	1,270	49.7	⊕
110/08	五層	35.0	1,150	45.1	⊕
110/08	七層	35.0	1,202	47.7	⊕
110/08	七層	37.2	1,385	50.2	⊕
110/08	十四層	35.0	1,270	51.0	⊕
110/07	十三層	36.8	1,361	50.0	⊕
110/07	十三層	36.2	1,375	52.0	⊕
110/07	八層	20.6	969	47.0
110/07	九層	20.9	1,130	54.0
110/07	十三層	20.6	1,049	51.0
110/07	十二層	20.9	1,150	54.9
110/07	十一層	37.3	1,320	47.0	⊕
110/07	六層	35.0	1,244	49.7	⊕
110/07	八層	20.6	969	47.0
110/07	七層	20.6	1,002	48.6
110/05	十二層	36.8	1,350	49.1	⊕
110/05	十一層	35.0	1,248	50.0	⊕
110/05	十二層	35.0	1,338	52.6	⊕
110/04	十層	20.6	1,035	50.3
110/04	十二層	35.0	1,313	53.1	⊕
110/03	十二層	35.0	1,250	49.1	⊕
110/03	十三層	35.0	1,250	49.1	⊕
110/02	十層	37.3	1,345	48.8	⊕
110/02	十層	35.4	1,218	47.2	⊕
110/02	十層	35.0	1,210	47.6	⊕
110/02	十三層	35.0	1,260	48.9	⊕
110/02	九層	35.0	1,290	51.5	⊕
110/01	九層	36.2	1,350	50.8	⊕
110/01	九層	20.6	1,090	53.0
110/01	十層	20.6	1,018	49.5
110/01	五層	20.2	930	45.9
109/12	七層	20.2	985	48.7
109/12	十層	20.6	1,008	49.0
109/12	十一層	20.6	1,030	50.1
109/11	九層	20.6	1,060	51.5
109/10	五層	20.6	927	45.0
109/10	七層	37.2	1,220	42.9	⊕
109/10	十一層	20.6	1,058	51.4
109/09	十二層	36.8	1,288	46.7	⊕
109/09	九層	36.8	1,340	49.1	⊕
109/09	十一層	20.6	1,060	51.5
109/09	三層	19.3	1,080	55.9
109/09	十一層	22.3	1,072	48.0
109/09	十層	36.8	1,253	46.3	⊕
109/08	八層	20.2	911	45.0
109/07	四層	35.3	1,140	43.0	⊕
109/07	十層	36.8	1,360	50.0	⊕
109/06	四層	43.8	1,500	42.7	⊕
109/04	十四層	21.5	1,270	59.0
109/04	十四層	35.5	1,393	55.7	⊕
109/02	九層	20.6	1,072	52.1
109/02	六層	34.5	1,153	44.3	⊕
109/02	六層	20.2	935	46.2
109/02	十四層	34.9	1,465	58.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下5層

總戶數110 戶

棟戶規劃1幢，1棟，56戶住家，13戶店面，41戶一般事務所

基地面積383 坪

建蔽率51.52%

公設比34.85%

車位規劃平面式87個（車位比 1:0.79）

屋齡6 年使照 109 年（2020）

使用分區第一種商業區

朝向朝北、朝南

格局一房(21~23坪)/二房(21~23坪)/三房(21~23坪)/開放格局(20~32坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建名軒開發股份有限公司

營造廠商安生營造股份有限公司

建築設計周文斌建築師事務所

建造執照103莊建字第00244號

使用執照109莊使字第00010號

使照配對✓ 110 戶 G3店鋪、G2一般事務所、H

主要建材RC鋼筋混凝土。

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳閱覽室健身房KTV信箱區LoungeBar

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？