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資產情報 · Asset intelligence

老爺大廈

台中市南區復興路三段1號　·　109 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

24.9萬

中位 · 均 24.2 萬 · 8 筆（24–26）

總戶數 Units

109戶

RC造

屋齡 Age

44 年

使照 71 年（1982）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層

位置 · Location

座標 24.128197987624, 120.667544016925

一段話摘要 · In one paragraph

老爺大廈坐落於南區，是一處 109 戶的 RC造社區（地上13層），由曾永Ｏ興建。市場累積 52 筆實價成交，近三年每坪中位 24.9 萬，成交區間 4.3–32.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 52 筆 · 對照南區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加南區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南區

全期中位 16.2 萬/坪 · 區間 4.3–32.1 · 租賃 96 筆（691 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 52）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)
114/02	三層	9.4	245	26.2
114/01	九層	6.8	142	20.8
113/08	五層	6.8	120	17.6
113/07	三層	5.3	140	26.4
113/07	十二層	6.9	153	22.3
113/05	十層	6.9	190	27.6
113/03	十三層	9.4	220	23.5
113/03	六層	9.4	272	29.0
112/12	七層	6.0	118	19.7
112/10	十二層	4.9	80	16.3
112/10	十二層	6.8	120	17.6
112/10	十一層	5.3	170	32.1
112/10	六層	9.4	184	19.6
112/10	十層	6.9	145	21.1
112/07	十三層	15.3	313	20.5
112/06	十一層	7.4	220	29.6
112/05	三層	9.4	140	14.9
112/05	三層	5.3	120	22.6
112/03	十一層	7.4	115	15.5
111/12	四層	6.9	146	21.2
111/07	十三層	6.8	130	19.0
111/06	十三層	6.8	117	17.1
111/03	十一層	5.3	117	22.1
111/02	十三層	15.3	245	16.0
110/12	六層	5.3	106	20.0
110/09	九層	6.0	136	22.8
110/03	八層	5.3	100	18.9
110/01	十層	6.8	110	16.2
109/11	三層	7.4	85	11.5
109/02	十二層	6.0	120	20.1
109/01	十二層	6.0	120	20.1
107/11	三層	6.5	70	10.8
107/10	十一層	6.8	79	11.6
107/10	六層	9.3	40	4.3
107/09	五層	7.4	82	11.1
107/08	十二層	4.8	50	10.4
107/05	十層	6.8	50	7.4
105/04	十一層	5.3	50	9.4
104/05	十層	6.8	80	11.7
104/04	十層	6.8	60	8.8
103/10	十三層	5.4	68	12.7
103/07	十一層	6.0	75	12.6
103/06	六層	15.2	153	10.1
103/04	五層	6.0	65	10.9
103/04	十二層	9.3	72	7.8
103/03	十一層	6.9	73	10.6
103/03	十三層	7.0	65	9.3
102/11	十三層	15.2	110	7.2
102/04	十層	4.9	36	7.5
102/01	六層	4.7	31	6.7
101/08	五層	7.4	54	7.3
101/08	十二層	4.8	45	9.3

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層

總戶數109 戶

棟戶規劃1棟

基地面積85 坪

建蔽率—

公設比25.41%

屋齡44 年使照 71 年（1982）

使用分區商業區

朝向朝南、朝西南

格局一房(4.66~15.3坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建曾永Ｏ

營造廠商達隆營造股份有限公司

建築設計江宏凱

建造執照(069)中工建建字第1719號

使用執照(70)中工建使字第1722號

使照配對✓ 0 戶店舖及住房

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？