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資產情報 · Asset intelligence

景泰然

新竹縣竹北市興隆路一段387號　·　103 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

49.2萬

中位 · 均 49.2 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

103戶

RC造

屋齡 Age

14 年

使照 101 年（2012）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層

位置 · Location

座標 24.820946, 121.006727

一段話摘要 · In one paragraph

景泰然坐落於竹北市，是一處 103 戶的 RC造社區（地上14層），由富廣開發興建。市場累積 92 筆實價成交，近三年每坪中位 49.2 萬，成交區間 20.3–49.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 92 筆 · 對照竹北市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加竹北市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹北市

全期中位 23.8 萬/坪 · 區間 20.3–49.2 · 租賃 60 筆（496 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 92）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	十二層	81.1	3,990	49.2	⊕
112/06	五層	92.3	3,950	42.8	⊕
111/09	四層	92.3	3,730	40.4	⊕
111/03	十四層	92.3	3,980	43.1	⊕
111/02	六層	107.4	3,300	30.7	⊕
111/02	八層	90.6	3,470	38.3	⊕
110/08	二層	107.6	3,230	30.0	⊕
110/06	十三層，十四層	161.6	3,980	24.6	⊕
110/06	三層	90.6	2,100	23.2	⊕
109/11	六層	81.1	2,000	24.7	⊕
109/08	十一層	106.8	2,576	24.1	⊕
109/08	九層	116.4	2,800	24.1	⊕
109/08	二層	107.6	2,575	23.9	⊕
109/08	七層	106.8	2,758	25.8	⊕
109/06	十層	92.3	2,180	23.6	⊕
108/12	八層	90.6	1,950	21.5	⊕
108/10	四層	81.1	1,722	23.6	⊕
108/06	二層	80.9	1,750	21.6	⊕
108/02	十四層	81.1	1,800	25.5	⊕
108/01	二層	91.0	1,890	20.8	⊕
108/01	七層	71.6	1,670	23.3	⊕
107/10	四層	81.1	1,830	22.6	⊕
107/08	七層	90.6	1,838	20.3	⊕
107/08	八層	90.6	1,880	20.8	⊕
107/07	十四層	81.1	1,850	22.8	⊕
107/06	九層	81.1	1,780	24.8	⊕
107/05	二層	80.9	1,880	23.2	⊕
107/04	八層	116.9	2,508	21.4	⊕
107/01	十一層	92.3	2,058	22.3	⊕
106/11	十三層，十四層	161.6	3,650	22.6	⊕
106/11	九層	92.3	2,088	25.5	⊕
106/11	五層	92.3	1,900	20.6	⊕
106/08	十三層	92.3	2,020	21.9	⊕
105/12	九層	90.6	1,950	21.5	⊕
105/08	六層	81.1	1,800	22.2	⊕
105/05	七層	106.8	2,400	22.5	⊕
105/04	七層	90.6	1,852	20.4	⊕
105/01	六層	107.4	2,400	22.3	⊕
104/03	七層	81.1	1,738	21.4	⊕
103/11	五層	81.1	1,660	20.5	⊕
103/11	十層	92.3	2,110	22.9	⊕
103/08	三層	106.8	2,220	22.8	⊕
103/06	二層	107.6	2,200	22.5	⊕
103/05	三層	90.6	2,000	25.2	⊕
103/03	四層	107.4	2,450	25.3	⊕
103/02	六層	107.4	2,400	24.8	⊕
102/12	五層	106.8	2,470	25.2	⊕
102/12	七層	106.8	2,300	23.8	⊕
102/11	五層	106.8	2,380	24.8	⊕
102/11	七層	106.8	2,380	24.6	⊕
102/09	十一層	106.8	2,398	24.8	⊕
102/09	十二層	115.9	2,650	26.8	⊕
102/08	二層	92.1	1,968	23.7	⊕
102/08	十四層	90.6	1,976	24.0	⊕
102/07	八層	92.3	2,100	22.8	⊕
102/07	十層	107.4	2,468	25.6	⊕
102/07	八層	116.9	2,588	26.3	⊕
102/06	十二層	90.6	1,952	24.6	⊕
102/06	十四層	90.6	2,036	25.8	⊕
102/06	二層	92.1	1,938	23.7	⊕
102/05	十三層，十四層	161.6	3,880	26.8	⊕
102/05	十三層	90.6	1,936	24.3	⊕
102/05	十二層	92.3	2,050	25.3	⊕
102/05	十一層	90.6	1,936	24.1	⊕
102/04	十三層，十四層	161.6	3,950	27.3	⊕
102/04	十層	90.6	1,898	23.6	⊕
102/02	十一層	81.1	1,720	24.4	⊕
102/02	二層	80.9	1,836	26.5	⊕
102/01	十二層	81.1	1,710	24.4	⊕
101/12	十三層	81.1	1,666	23.8	⊕
101/11	十四層	81.1	1,677	23.5	⊕
101/11	三層	92.3	2,060	25.3	⊕
101/11	十四層	81.1	1,717	24.6	⊕
101/10	六層	81.1	1,550	21.9	⊕
101/10	八層	90.6	1,825	23.0	⊕
101/10	十三層	90.6	2,060	25.7	⊕
101/09	八層	81.1	1,484	20.7	⊕
101/09	十一層	81.1	1,548	21.6	⊕
101/09	十二層	90.6	1,880	23.6	⊕
101/08	九層	81.1	1,550	21.9	⊕
101/08	十層	81.1	1,500	21.1	⊕
101/08	九層	92.3	1,858	22.8	⊕
101/08	十層	92.3	1,676	20.3	⊕
101/08	六層	92.3	1,850	22.0	⊕
101/08	十一層	92.3	1,978	24.3	⊕
101/08	三層	116.4	2,288	22.9	⊕
101/08	八層	90.6	1,868	23.3	⊕
101/08	八層	92.3	2,000	24.6	⊕
101/08	六層	107.4	2,300	24.0	⊕
101/08	十一層	106.8	2,178	22.5	⊕
101/08	十四層	92.3	2,026	25.1	⊕
101/08	五層	92.3	1,710	20.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層

總戶數103 戶

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比30.58%

屋齡14 年使照 101 年（2012）

使用分區住宅區

朝向朝東南、朝西北、朝東北

格局二房(62.01坪)/三房(61.82~161.6坪)/四房(62.01~132.95坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建富廣開發

營造廠商良岳營造

建築設計唐吉生

建造執照—

使用執照(101)府使字第00359號

使照配對✓ 103 戶 H2集合住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？