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資產情報 · Asset intelligence

愛丁堡王宮

台中市大里區上興街二段51巷5號　·　88 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓中市大里

每坪・近三年 3-yr median

20.5萬

中位 · 均 20.6 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

88戶

RC造

屋齡 Age

35 年

使照 80 年（1991）

樓層規劃 Floors

地上9層,地下1層

位置 · Location

座標 24.091275997502, 120.698044002381

一段話摘要 · In one paragraph

愛丁堡王宮坐落於大里區，是一處 88 戶的 RC造社區（地上9層,地下1層），由大為建設開發股份有限公司：蔡恩惠興建。市場累積 56 筆實價成交，近三年每坪中位 20.5 萬，成交區間 6.0–23.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 56 筆 · 對照大里區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加大里區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大里區

全期中位 12.0 萬/坪 · 區間 6.0–23.6 · 租賃 11 筆（360 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 56）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	一層，二層，騎樓	41.5	815	19.6
113/11	三層	35.3	750	21.3
113/06	七層	35.7	776	21.7	⊕
113/03	五層	28.2	552	19.6
113/02	五層	35.3	615	17.4	⊕▲
112/05	一層	29.1	636	21.8
112/03	一層	29.1	688	23.6	⊕
111/12	二層	39.9	500	12.5
111/10	八層	35.7	650	18.2	⊕
111/06	一層	29.1	520	17.9	⊕
111/03	一層	31.1	650	20.9	⊕
111/02	一層	29.1	480	16.5
110/07	八層	28.1	370	13.1	▲
110/02	五層	35.7	562	15.7	⊕
109/07	五層	35.7	515	14.4	⊕
109/05	六層	51.9	300	5.8	▲
109/03	六層	31.4	420	13.4	⊕
109/02	五層	35.7	450	12.6	⊕
108/10	九層	39.2	490	12.5
108/09	一層	31.1	475	15.3
108/09	三層	35.3	490	13.9
108/08	一層，二層，騎樓	45.0	580	12.9	⊕
108/06	五層	26.1	320	12.3
108/05	九層	39.2	338	8.6
108/05	三層	35.3	375	10.6
108/05	六層	28.2	323	11.5
108/04	一層	29.1	380	13.1
108/04	二層	35.7	430	12.0	⊕
108/03	七層	39.2	433	11.0
108/02	一層	31.1	335	10.8
107/08	六層	31.4	430	13.7	⊕
107/06	一層，二層，騎樓	41.5	668	16.1
107/06	五層	31.4	370	11.8
107/05	七層	35.7	405	11.3	⊕
106/11	三層	35.3	342	9.7
106/09	六層	31.4	335	10.7	⊕
106/08	九層	39.2	520	13.3	⊕
105/12	七層	35.7	330	9.2
105/11	一層	29.1	398	13.7
103/12	七層	39.2	410	10.5
103/10	五層	28.2	320	11.4
103/06	四層	41.7	444	10.6	⊕
103/06	二層	35.3	373	10.6	⊕
103/05	一層	29.1	325	11.2
103/04	五層	28.2	188	6.7
102/12	一層	29.1	475	16.3	⊕
102/12	二層	31.4	265	8.4
102/11	六層	35.3	290	8.2
102/10	騎樓，一層，二層	37.3	285	7.6	⊕
102/08	一層	29.1	200	6.9
102/07	四層	31.4	302	9.6
102/06	六層	31.4	227	7.2	⊕
102/05	三層	29.1	250	8.6
101/12	一層，二層，騎樓	45.0	310	6.9
101/08	七層	28.1	255	9.1	⊕
101/07	六層	16.6	100	6.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上9層 / 地下1層

總戶數88 戶

棟戶規劃1棟

基地面積1,846 坪

建蔽率58.60%

公設比28.49%

屋齡35 年使照 80 年（1991）

使用分區住宅區

朝向朝西南、朝東

格局二房(16.57~44.95坪)/三房(27.16~44.95坪)/四房(41.71坪)/五房(29.12坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建大為建設開發股份有限公司：蔡恩惠

營造廠商新工營造有限公司

建築設計王乙蘇

建造執照—

使用執照(78)工建使字第05866號

使照配對✓ 1 戶供身心障礙者教養、醫療、復健

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？