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資產情報 · Asset intelligence
泩泉天璽NO.5
桃園市大園區拔子林二路 · 74 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
24.6萬
中位 · 均 24.6 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
74戶
RC造
屋齡 Age
5 年
使照 110 年（2021）
樓層規劃 Floors
13F
地上13層,地下3層
位置 · Location
座標 25.07548, 121.2611
一段話摘要 · In one paragraph
泩泉天璽NO.5坐落於大園區，是一處 74 戶的 RC造 社區（地上13層,地下3層），由泩泉建設有限公司興建。市場累積 75 筆實價成交，近三年每坪中位 24.6 萬，成交區間 17.2–32.4 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 大園區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大園區
全期中位 23.9 萬/坪 · 區間 17.2–32.4 · 租賃 656 筆（873 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 75）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/09 | 六層 | 39.7 | 1,110 | 28.0 | ⊕ |
| 113/04 | 六層 | 36.2 | 766 | 21.2 | ⊕ |
| 110/11 | 一層 | 32.5 | 1,050 | 32.4 | |
| 110/10 | 四層 | 42.8 | 749 | 17.5 | ⊕ |
| 110/10 | 十三層 | 36.2 | 700 | 19.3 | ⊕ |
| 110/10 | 十三層 | 24.3 | 600 | 24.7 | |
| 110/10 | 六層 | 24.3 | 615 | 25.3 | |
| 110/08 | 八層 | 24.3 | 607 | 25.0 | |
| 110/08 | 十二層 | 24.3 | 621 | 25.6 | |
| 110/07 | 八層 | 24.3 | 600 | 24.7 | |
| 110/07 | 十層 | 24.3 | 620 | 25.5 | |
| 110/07 | 七層 | 24.3 | 605 | 24.9 | ◷ |
| 110/06 | 六層 | 36.2 | 730 | 20.2 | ⊕◷ |
| 110/05 | 十一層 | 24.3 | 618 | 25.4 | ◷ |
| 110/05 | 十層 | 24.3 | 614 | 25.3 | ◷ |
| 110/05 | 二層 | 23.0 | 550 | 24.0 | ◷ |
| 110/04 | 十二層 | 36.2 | 735 | 20.3 | ⊕◷ |
| 110/04 | 三層 | 24.3 | 580 | 23.9 | ◷ |
| 110/02 | 六層 | 39.7 | 800 | 20.2 | ⊕◷ |
| 110/01 | 三層 | 24.3 | 549 | 22.6 | ◷ |
| 110/01 | 四層 | 24.3 | 549 | 22.6 | ◷ |
| 110/01 | 五層 | 24.3 | 600 | 24.7 | ◷ |
| 110/01 | 四層 | 24.3 | 580 | 23.9 | ◷ |
| 110/01 | 十三層 | 30.9 | 780 | 25.2 | ◷ |
| 109/12 | 十層 | 23.8 | 605 | 25.4 | ◷ |
| 109/12 | 十一層 | 24.3 | 620 | 25.5 | ◷ |
| 109/12 | 七層 | 24.3 | 600 | 24.7 | ◷ |
| 109/12 | 七層 | 42.8 | 893 | 20.9 | ⊕◷ |
| 109/12 | 二層 | 35.7 | 690 | 19.3 | ⊕◷ |
| 109/12 | 九層 | 24.3 | 610 | 25.1 | ◷ |
| 109/12 | 十二層 | 30.9 | 775 | 25.1 | ◷ |
| 109/08 | 八層 | 34.9 | 640 | 18.4 | ⊕◷ |
| 109/08 | 十三層 | 23.8 | 620 | 26.0 | ◷ |
| 109/07 | 九層 | 42.8 | 880 | 20.5 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十三層 | 23.0 | 596 | 26.0 | ◷ |
| 109/06 | 十二層 | 27.8 | 740 | 26.6 | ◷ |
| 109/05 | 二層 | 30.4 | 715 | 23.5 | ◷ |
| 109/05 | 五層 | 30.9 | 746 | 24.1 | ◷ |
| 109/05 | 九層 | 23.8 | 600 | 25.2 | ◷ |
| 109/05 | 二層 | 24.3 | 570 | 23.5 | ◷ |
| 109/05 | 十二層 | 23.8 | 610 | 25.6 | ◷ |
| 109/05 | 六層 | 42.8 | 870 | 24.3 | ⊕◷ |
| 109/04 | 五層 | 35.7 | 695 | 19.5 | ⊕◷ |
| 109/03 | 二層 | 24.3 | 580 | 23.9 | ◷ |
| 109/03 | 十層 | 27.8 | 705 | 25.4 | ◷ |
| 109/03 | 十三層 | 27.8 | 725 | 26.1 | ◷ |
| 109/03 | 十一層 | 34.9 | 708 | 20.3 | ⊕◷ |
| 109/03 | 三層 | 30.9 | 720 | 23.3 | ◷ |
| 109/03 | 十二層 | 23.0 | 592 | 25.8 | ◷ |
| 109/03 | 十一層 | 35.7 | 730 | 20.4 | ⊕◷ |
| 109/03 | 十一層 | 27.8 | 710 | 25.6 | ◷ |
| 109/03 | 五層 | 24.3 | 595 | 24.5 | ◷ |
| 109/03 | 五層 | 23.0 | 560 | 24.4 | ◷ |
| 109/02 | 八層 | 27.8 | 638 | 23.0 | ▲◷ |
| 109/02 | 八層 | 54.7 | 945 | 17.3 | ⊕◷ |
| 109/02 | 六層 | 34.9 | 700 | 20.1 | ⊕◷ |
| 109/02 | 九層 | 36.2 | 700 | 19.3 | ⊕◷ |
| 109/02 | 五層 | 39.7 | 765 | 19.3 | ⊕◷ |
| 109/02 | 三層 | 27.8 | 620 | 22.3 | ◷ |
| 109/02 | 四層 | 39.7 | 750 | 18.9 | ⊕◷ |
| 109/02 | 四層 | 34.9 | 630 | 18.1 | ⊕◷ |
| 109/02 | 三層 | 23.8 | 530 | 22.3 | ◷ |
| 109/02 | 二層 | 27.8 | 615 | 22.1 | ◷ |
| 109/02 | 六層 | 23.8 | 537 | 22.6 | ▲◷ |
| 109/02 | 三層 | 34.9 | 622 | 17.8 | ⊕◷ |
| 109/02 | 七層 | 27.8 | 600 | 21.6 | ◷ |
| 109/02 | 八層 | 23.8 | 547 | 23.0 | ▲◷ |
| 109/02 | 十層 | 34.9 | 600 | 17.2 | ⊕◷ |
| 109/02 | 七層 | 35.7 | 620 | 17.4 | ⊕◷ |
| 109/02 | 十一層 | 42.8 | 896 | 20.9 | ⊕◷ |
| 109/02 | 四層 | 35.7 | 710 | 19.9 | ⊕◷ |
| 109/02 | 九層 | 27.8 | 699 | 25.2 | ◷ |
| 109/02 | 七層 | 34.9 | 650 | 23.1 | ⊕◷ |
| 109/02 | 十層 | 30.9 | 760 | 24.6 | ◷ |
| 109/01 | 九層 | 23.0 | 530 | 23.1 | ◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上13層 / 地下3層
總戶數74 戶
棟戶規劃1棟，72戶住家，2戶店面
基地面積213 坪
建蔽率59.86%
公設比35.8%
車位規劃平面式27個（車位比 1:0.36）
屋齡5 年 使照 110 年（2021）
使用分區住宅區
朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南
格局二房(19~30坪)/三房(27坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建泩泉建設有限公司
營造廠商健泰營造有限公司
建築設計築意建築師事務所
建造執照106桃市都建執照字第會園00916-03號
使用執照110桃市都施使字第園00604號
使照配對✓ 74 戶 集合住宅、店舖
主要建材RC鋼筋混凝土，和成衛浴。
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？