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資產情報 · Asset intelligence
世豐是山
台北市北投區磺港路106號 · 61 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
74.7萬
中位 · 均 74.7 萬 · 1 筆（24–26）
總戶數 Units
61戶
RC造
屋齡 Age
3 年
使照 112 年（2023）
樓層規劃 Floors
16F
地上16層,地下4層
位置 · Location
座標 25.13046, 121.50366
一段話摘要 · In one paragraph
世豐是山坐落於北投區，是一處 61 戶的 RC造 社區（地上16層,地下4層），由世豐國際建築開發股份有限公司興建。市場累積 49 筆實價成交，近三年每坪中位 74.7 萬，成交區間 54.2–79.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 北投區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北投區
全期中位 63.8 萬/坪 · 區間 54.2–79.0 · 租賃 20 筆（1127 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 49）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 三層 | 46.1 | 3,440 | 74.7 | ⊕ |
| 112/12 | 十層 | 59.3 | 3,800 | 64.1 | ⊕ |
| 112/10 | 三層 | 46.1 | 2,145 | 55.7 | ⊕ |
| 112/08 | 十三層 | 59.3 | 3,875 | 76.9 | ⊕ |
| 112/08 | 十五層 | 60.4 | 3,980 | 78.7 | ⊕ |
| 112/08 | 十五層 | 60.4 | 3,980 | 79.0 | ⊕ |
| 112/08 | 二層 | 79.9 | 3,950 | 66.3 | ⊕ |
| 112/07 | 九層 | 46.1 | 2,775 | 73.3 | ⊕ |
| 112/07 | 十層 | 49.2 | 2,865 | 73.1 | ⊕ |
| 112/06 | 十五層 | 46.1 | 2,940 | 78.0 | ⊕ |
| 112/06 | 十層 | 46.1 | 2,785 | 73.6 | ⊕ |
| 112/06 | 四層 | 49.1 | 2,700 | 68.7 | ⊕ |
| 112/06 | 十六層 | 46.1 | 2,950 | 78.2 | ⊕ |
| 112/06 | 十三層 | 46.1 | 2,850 | 75.4 | ⊕ |
| 112/06 | 十二層 | 70.7 | 3,978 | 76.5 | ⊕ |
| 112/06 | 四層 | 46.1 | 2,630 | 69.3 | ⊕ |
| 112/06 | 三層 | 46.1 | 2,550 | 67.1 | ⊕ |
| 110/06 | 十三層 | 70.7 | 3,205 | 60.7 | ⊕◷ |
| 109/06 | 三層 | 60.4 | 2,891 | 55.9 | ⊕◷ |
| 108/10 | 五層 | 46.1 | 2,091 | 54.2 | ⊕◷ |
| 108/10 | 九層 | 46.1 | 2,189 | 57.0 | ⊕◷ |
| 108/10 | 十三層 | 48.1 | 2,371 | 59.3 | ⊕◷ |
| 108/09 | 十一層 | 70.7 | 3,451 | 64.9 | ⊕◷ |
| 108/09 | 十四層 | 70.7 | 3,451 | 65.1 | ⊕◷ |
| 108/07 | 十四層 | 70.7 | 3,491 | 65.1 | ⊕◷ |
| 108/07 | 七層 | 46.1 | 2,221 | 57.9 | ⊕◷ |
| 108/07 | 十四層 | 48.1 | 2,386 | 60.0 | ⊕◷ |
| 108/07 | 十四層 | 49.2 | 2,411 | 60.6 | ⊕◷ |
| 108/07 | 九層 | 60.4 | 3,251 | 63.8 | ⊕◷ |
| 108/07 | 五層 | 59.3 | 3,106 | 60.9 | ⊕◷ |
| 108/07 | 十六層 | 70.7 | 3,501 | 65.5 | ⊕◷ |
| 108/07 | 十六層 | 49.2 | 2,444 | 61.0 | ⊕◷ |
| 108/06 | 十五層 | 49.2 | 2,424 | 60.5 | ⊕◷ |
| 108/06 | 六層 | 60.4 | 3,139 | 61.4 | ⊕◷ |
| 108/06 | 三層 | 60.4 | 2,939 | 57.4 | ⊕◷ |
| 108/06 | 十六層 | 70.7 | 3,509 | 65.7 | ⊕◷ |
| 108/05 | 五層 | 46.1 | 2,154 | 56.0 | ⊕◷ |
| 108/05 | 九層 | 60.4 | 3,313 | 64.7 | ⊕◷ |
| 108/05 | 十層 | 70.7 | 3,469 | 64.8 | ⊕◷ |
| 108/05 | 四層 | 70.7 | 3,171 | 58.7 | ⊕◷ |
| 108/04 | 六層 | 46.1 | 2,156 | 56.0 | ⊕◷ |
| 108/04 | 四層 | 60.4 | 3,061 | 59.8 | ⊕◷ |
| 108/04 | 十一層 | 46.1 | 2,301 | 60.1 | ⊕◷ |
| 108/04 | 七層 | 60.4 | 3,179 | 62.3 | ⊕◷ |
| 108/04 | 五層 | 60.4 | 3,123 | 61.1 | ⊕◷ |
| 108/04 | 八層 | 59.5 | 2,469 | 58.1 | ⊕◷ |
| 108/03 | 六層 | 46.1 | 2,211 | 57.6 | ⊕◷ |
| 108/03 | 十一層 | 49.2 | 2,429 | 61.4 | ⊕◷ |
| 108/03 | 八層 | 60.4 | 3,328 | 66.1 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上16層 / 地下4層
總戶數61 戶
棟戶規劃1幢，1棟，60戶住家，1戶店面
基地面積388 坪
建蔽率40.64%
公設比33.6%
車位規劃平面式44個、機械式27個（車位比 1:1.16）
屋齡3 年 使照 112 年（2023）
使用分區第三之一種住宅區
朝向朝西、朝東
格局三房(36~47坪)/四房(53坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建世豐國際建築開發股份有限公司
營造廠商地樺營造事業股份有限公司
建築設計朱文熙建築師事務所
建造執照108建字第0021號
使用執照112使字第0069號
使照配對✓ 61 戶 residential
主要建材日系美學．以雲霧山巒概念設計立面石材外觀，平原英樹建築師
六級耐震建築，壁樁深入地下29米，耐震高於法規1.15倍
會呼吸的牆，採用德國FISCHER背擴孔工法打造石材外牆
- - - - - 國 際 級 精 品 建 材 - - - - -
日本TOTO衛浴｜創造豐富、舒適、健康生活方式的百年日系品牌
德國IMPULS廚具｜傳承了嚴謹的德國工藝精神，打造時尚廚具品牌
日本RINNAI設備｜玻璃檯面三口爐、抽油煙機、烘碗機，搭配杜邦石檯面
日本三協氣密窗｜業界第一家生產高達水密性1,500Pa之專業氣密窗品牌
德國MEISTER超耐磨木地板｜抗壓耐磨，抗髒污好清潔，無毒安全建材
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？