Intel · Property　/　高雄市　/　左營區　/　美妍舍大廈

資產情報 · Asset intelligence

美妍舍大廈

高雄市左營區重義路5號　·　138 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

30.9萬

中位 · 均 30.0 萬 · 8 筆（24–26）

總戶數 Units

138戶

RC造

屋齡 Age

19 年

使照 96 年（2007）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 22.68515998157, 120.313629973826

一段話摘要 · In one paragraph

美妍舍大廈坐落於左營區，是一處 138 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由新東隆開發股份有限公司興建。市場累積 86 筆實價成交，近三年每坪中位 30.9 萬，成交區間 13.2–44.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 86 筆 · 對照左營區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加左營區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 左營區

全期中位 19.7 萬/坪 · 區間 13.2–44.5 · 租賃 19 筆（664 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 86）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	十四層	22.7	760	33.5
114/08	十四層	28.2	858	30.5
114/07	十三層	28.2	880	31.3
114/07	四層	40.8	1,300	31.9	⊕
114/06	六層	33.6	1,060	31.6
113/12	十四層	22.7	588	25.9
113/03	六層	24.2	660	27.2
113/03	三層	32.3	910	28.2
112/10	五層	45.1	1,314	29.1	⊕
112/08	八層	33.9	950	28.0	⊕
112/06	九層	22.7	630	27.8
112/04	七層	35.2	910	25.9	⊕
112/04	四層	42.0	1,060	25.2	⊕
112/02	二層	28.2	680	24.2
112/01	四層	24.2	556	22.9
111/11	十四層	35.2	975	27.7	⊕
111/06	十三層	28.2	730	25.9
111/06	九層	36.5	917	25.1
111/06	五層	35.2	988	28.1	⊕
111/03	十四層	45.1	1,120	24.8	⊕
111/03	七層	24.2	600	24.8
111/02	七層	22.7	600	26.5
110/11	四層	24.2	530	21.9
110/10	六層	33.6	748	22.3
110/09	九層	42.0	880	19.8	⊕
110/08	九層	24.2	520	21.5
110/08	十三層	36.5	730	20.0
110/04	八層	24.2	510	21.0
110/03	十一層	22.7	490	21.6
110/03	十一層	34.5	700	20.3
110/02	十三層	24.2	508	21.0
110/01	二層	33.8	700	20.7	⊕
109/10	六層	36.1	765	21.2	⊕
109/06	十三層	36.1	680	18.8	⊕
109/05	七層	28.2	530	18.8
109/02	十二層	32.5	580	17.9
108/12	十一層	34.1	606	17.8	⊕
108/11	九層	36.1	502	13.9	⊕
108/09	二層	36.5	720	19.7
108/08	十二層	42.0	815	19.4	⊕
108/04	十二層	33.9	655	19.3	⊕
108/03	十層	45.1	820	18.2	⊕
108/01	二層	24.0	385	16.0
108/01	十一層	28.2	500	17.8
107/12	六層	28.2	480	17.0
107/11	二層	36.1	635	17.6	⊕
107/09	十四層	38.1	640	16.8	⊕
107/06	八層	38.1	710	17.5	⊕
107/06	五層	34.1	688	20.2	⊕▲
107/04	十四層	34.1	640	18.8	⊕
107/01	十三層	33.9	668	19.7	⊕
106/08	二層	33.9	630	18.6	⊕
106/07	五層	35.2	636	18.1	⊕
106/06	三層	35.2	638	18.1
106/05	八層	34.1	510	15.0	⊕▲
106/04	十四層	43.9	870	19.8	⊕
106/02	十一層	34.5	518	15.0
106/02	四層	22.7	405	17.9
105/12	十三層	22.7	420	18.5
105/11	七層	22.7	450	19.8
105/11	十層	22.7	447	19.7
105/06	二層	36.5	680	18.6
105/01	八層	22.7	430	19.0
104/12	八層	24.2	470	19.4
104/07	四層	36.1	850	23.5	⊕
104/06	六層	36.1	630	17.4	⊕
104/04	十一層	33.6	616	18.4
104/03	三層	24.2	391	16.1
104/03	十二層	40.8	850	20.8	⊕
103/12	十三層	36.5	560	15.3
103/11	三層	32.3	700	21.7
103/08	七層	22.7	440	19.4
103/04	四層	22.7	450	19.8
103/01	四層	40.9	765	18.7	⊕
102/12	七層	34.1	668	19.6	⊕
102/12	五層	34.5	535	15.5
102/12	二層	28.2	488	17.3
102/09	四層	35.2	630	17.9	⊕
102/07	七層	22.7	370	16.3
102/04	十層	45.1	716	15.9	⊕
102/03	夾層，一層，騎樓	79.2	3,525	44.5
102/02	十四層	34.1	530	15.5	⊕
102/01	八層	22.7	340	15.0
101/12	九層	22.7	300	13.2
101/11	四層	36.1	595	16.5	⊕
101/08	六層	36.1	578	16.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數138 戶

棟戶規劃1棟

基地面積1,183 坪

建蔽率74.12%

公設比25.63%

屋齡19 年使照 96 年（2007）

使用分區商業區

朝向朝西北、朝東南、朝西南、朝東、朝西、朝北

格局一房(22.67坪)/二房(22.67~32.28坪)/三房(22.67~40.8坪)/四房(36.51~40.91坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建新東隆開發股份有限公司

營造廠商國合營造事業有限公司

建築設計林子森

建造執照(94)高市工建築字第00396號

使用執照(95)高市工建築使字第02421號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？