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資產情報 · Asset intelligence
四季天韻
台中市西屯區市政北一路355號 · 88 戶 ·
每坪・近三年 3-yr median
34.4萬
中位 · 均 34.2 萬 · 4 筆（24–26）
總戶數 Units
88戶
屋齡 Age
17 年
使照 98 年（2009）
樓層規劃 Floors
35F
地上35層,地下6層
位置 · Location
座標 24.161345983931, 120.638103001117
一段話摘要 · In one paragraph
四季天韻坐落於西屯區市，是一處 88 戶的 社區（地上35層,地下6層），由興富發建設股份有限公司興建。市場累積 49 筆實價成交，近三年每坪中位 34.4 萬，成交區間 20.5–39.1 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 西屯區市 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區市
全期中位 26.3 萬/坪 · 區間 20.5–39.1 · 租賃 238 筆（744 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 49）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/02 | 十九層 | 199.0 | 5,800 | 29.1 | ⊕▲ |
| 113/12 | 三十層 | 215.7 | 6,263 | 29.0 | ⊕ |
| 113/11 | 十四層 | 233.7 | 7,000 | 30.0 | ⊕ |
| 113/07 | 十九層 | 213.1 | 2,858 | 39.1 | ⊕ |
| 113/03 | 八層 | 98.8 | 3,780 | 38.8 | ⊕ |
| 112/06 | 二十七層 | 239.6 | 5,550 | 23.6 | ⊕ |
| 112/04 | 十一層 | 77.8 | 2,850 | 36.6 | ⊕ |
| 111/11 | 十七層 | 233.2 | 5,157 | 22.1 | ⊕ |
| 111/10 | 二十九層 | 212.5 | 5,090 | 24.0 | ⊕ |
| 111/10 | 五層 | 79.2 | 1,950 | 24.6 | ⊕▲ |
| 111/09 | 十四層 | 216.9 | 5,300 | 24.0 | ⊕ |
| 111/05 | 四層 | 96.6 | 3,560 | 36.9 | ⊕ |
| 111/01 | 二十一層 | 237.7 | 5,950 | 25.0 | ⊕ |
| 110/10 | 十三層 | 79.8 | 2,800 | 35.1 | ⊕ |
| 109/11 | 十九層 | 199.0 | 5,800 | 29.1 | ⊕ |
| 109/07 | 五層 | 149.3 | 3,825 | 25.6 | ⊕ |
| 109/06 | 三十三層 | 188.4 | 4,168 | 22.1 | ⊕ |
| 109/05 | 三十三層 | 179.1 | 4,388 | 24.5 | ⊕ |
| 108/03 | 六層 | 149.3 | 3,240 | 21.7 | ⊕ |
| 108/03 | 六層 | 91.4 | 3,150 | 34.5 | ⊕ |
| 108/02 | 十層 | 95.2 | 2,475 | 25.2 | ⊕ |
| 107/10 | 十三層 | 126.8 | 3,550 | 28.0 | ⊕ |
| 107/09 | 十層 | 148.1 | 3,500 | 23.6 | ⊕ |
| 107/07 | 三十二層 | 195.9 | 4,840 | 24.7 | ⊕ |
| 107/03 | 十九層 | 199.0 | 6,200 | 31.1 | ⊕ |
| 106/12 | 三層 | 105.6 | 3,680 | 34.9 | ⊕ |
| 106/11 | 八層 | 147.9 | 3,980 | 26.9 | ⊕ |
| 106/09 | 七層 | 149.3 | 3,170 | 20.7 | ⊕ |
| 106/05 | 二十層 | 224.6 | 5,910 | 26.3 | ⊕ |
| 106/04 | 十層 | 154.5 | 3,980 | 25.8 | ⊕ |
| 106/02 | 八層 | 154.7 | 3,712 | 24.0 | ⊕ |
| 105/12 | 十六層 | 237.1 | 7,068 | 30.0 | ⊕ |
| 105/05 | 十八層 | 237.5 | 6,800 | 28.6 | ⊕▲ |
| 104/12 | 十三層 | 126.8 | 3,500 | 27.6 | ⊕ |
| 104/10 | 十七層 | 224.0 | 4,600 | 20.5 | ⊕ |
| 104/10 | 六層 | 91.4 | 2,400 | 26.3 | ⊕ |
| 104/09 | 二十層 | 224.6 | 6,100 | 27.2 | ⊕ |
| 104/08 | 四層 | 96.6 | 2,328 | 24.1 | ⊕ |
| 104/05 | 四層 | 148.1 | 3,680 | 24.9 | ⊕ |
| 104/04 | 五層 | 96.6 | 2,450 | 25.4 | ⊕ |
| 104/03 | 十二層 | 123.2 | 3,659 | 29.7 | ⊕ |
| 103/07 | 十二層 | 77.8 | 2,800 | 36.0 | ⊕ |
| 103/07 | 四層 | 99.5 | 2,617 | 26.3 | ⊕ |
| 103/05 | 五層 | 100.2 | 2,680 | 26.7 | ⊕ |
| 102/06 | 八層 | 99.0 | 2,400 | 24.2 | ⊕ |
| 102/06 | 六層 | 91.4 | 2,220 | 24.3 | ⊕ |
| 102/04 | 七層 | 95.2 | 2,656 | 27.9 | ⊕ |
| 102/03 | 七層 | 149.5 | 4,300 | 28.8 | ⊕ |
| 102/02 | 九層 | 100.2 | 2,392 | 23.9 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
樓層地上35層 / 地下6層
總戶數88 戶
棟戶規劃1棟，88戶住家
基地面積820 坪
建蔽率50%
公設比32%
車位規劃機械式3個（車位比 1:0.03）
屋齡17 年 使照 98 年（2009）
使用分區第六種新市政中心專用區
朝向朝東北
格局三房(86.16~210.41坪)/四房(67.37~224.01坪)/五房(91.36~139.04坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建興富發建設股份有限公司
營造廠商齊裕營造股份有限公司
建築設計郭旭原建築師
建造執照97府都建建字第00140號
使用執照098府都建使字第00536號
使照配對✓ 88 戶 集合住宅,停車空間
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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