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資產情報 · Asset intelligence

山水春曉

彰化縣彰化市彰南路三段257巷　·　33 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

27.1萬

中位 · 均 26.9 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

33戶

RC造

屋齡 Age

8 年

使照 107 年（2018）

樓層規劃 Floors

地上4層

位置 · Location

座標 24.0813247, 120.5996312

一段話摘要 · In one paragraph

山水春曉坐落於彰化市，是一處 33 戶的 RC造社區（地上4層），由君鑑機構興建。市場累積 61 筆實價成交，近三年每坪中位 27.1 萬，成交區間 18.3–28.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 61 筆 · 對照彰化市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加彰化市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 彰化市

全期中位 24.0 萬/坪 · 區間 18.3–28.6 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 61）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	全	57.3	1,508	26.3
114/05	全	59.4	1,480	24.9
113/04	全	62.1	1,775	28.6
113/04	全	58.3	1,630	28.0
112/11	全	59.8	1,650	27.6
112/09	全	61.3	1,613	26.3
112/06	全	61.3	1,636	26.7
112/03	全	58.3	1,400	24.0
112/02	全	59.8	1,580	26.4
111/05	全	57.3	1,488	26.0
111/04	全	59.8	1,500	25.1
111/04	全	60.7	1,470	24.2
111/04	全	62.1	1,550	25.0
111/04	全	59.4	1,625	27.4
111/03	全	61.8	1,540	24.9
111/02	全	59.8	1,500	25.1
110/09	全	61.2	1,292	21.1	⊕
110/07	全	57.3	1,220	21.3
110/06	全	57.3	1,300	22.7	⊕
109/11	全	61.1	1,438	23.5
109/11	全	59.8	1,450	24.2
109/10	全	55.6	1,300	23.4
109/10	全	58.3	1,265	21.7
109/01	全	61.2	1,138	18.6
108/12	全	57.3	1,220	21.3
108/09	全	59.4	1,235	20.8
108/01	全	63.7	1,680	26.4
107/10	全	57.3	1,165	20.3
107/04	全	59.4	1,370	23.1
107/04	全	62.1	1,580	25.5
107/04	全	57.3	1,250	21.8
107/02	全	59.4	1,640	27.6
107/01	全	59.8	1,438	24.0
106/12	全	63.7	1,330	20.9
106/06	全	61.1	1,600	26.2
105/09	全	59.4	1,368	23.0
105/08	全	59.4	1,625	27.4
105/08	全	61.3	1,605	26.2
105/07	全	61.8	1,540	24.9
105/07	全	58.3	1,250	21.5
105/06	全	60.7	1,470	24.2
105/06	全	59.8	1,430	23.9
105/04	全	59.8	1,470	24.6
105/04	全	59.8	1,325	22.2
105/04	全	57.3	1,225	21.4
105/04	全	57.3	1,125	19.6
105/04	全	55.6	1,490	26.8
105/04	全	57.3	1,245	21.7
105/04	全	57.3	1,225	21.4
105/04	全	58.3	1,285	22.1
105/04	全	61.1	1,405	23.0
105/04	全	59.4	1,595	26.9
105/03	全	57.3	1,225	21.4
105/03	全	60.1	1,190	19.8
105/03	全	57.3	1,275	22.3
105/01	全	61.2	1,160	19.0
105/01	全	61.2	1,120	18.3
105/01	全	57.3	1,190	20.8
105/01	全	59.4	1,575	26.5
105/01	全	60.6	1,370	22.6
104/12	全	61.3	1,610	26.3

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態別墅・住家用

建築構造RC造

樓層地上4層

總戶數33 戶

棟戶規劃33棟，33戶住家

基地面積600 坪

建蔽率—

公設比1%

屋齡8 年使照 107 年（2018）

朝向朝西、朝西南、朝東、朝西北、朝東南、朝南

格局三房(57.27~61.2坪)/四房(55.57~77.59坪)/五房(59.81坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建君鑑機構

營造廠商豐泰國際營造股份有限公司

建築設計劉峻彰建築師事務所

建造執照(105)府建管(建)字第0001365號

使用執照(106)府建管(使)字第0296411號

使照配對—

垃圾處理自行處理（需等垃圾車）

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？