Intel · Property　/　新竹市　/　北區　/　春福馥園

資產情報 · Asset intelligence

春福馥園

新竹市北區西大路582巷15弄27號　·　75 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

33.5萬

中位 · 均 33.7 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

75戶

RC造

屋齡 Age

29 年

使照 86 年（1997）

樓層規劃 Floors

地上6層

位置 · Location

座標 24.807759991292, 120.961972028465

一段話摘要 · In one paragraph

春福馥園坐落於北區，是一處 75 戶的 RC造社區（地上6層），由春福建設興建。市場累積 53 筆實價成交，近三年每坪中位 33.5 萬，成交區間 8.4–39.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 53 筆 · 對照北區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北區

全期中位 14.1 萬/坪 · 區間 8.4–39.1 · 租賃 32 筆（914 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 53）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/06	六層	9.6	270	28.0
113/10	二層	7.2	270	37.3
113/07	五層	9.7	368	37.9
113/06	三層	10.4	350	33.7
113/05	六層	10.5	350	33.4
113/02	二層	9.7	308	31.8
112/12	五層	10.5	330	31.5
112/09	五層	10.4	240	23.0
112/08	三層	10.5	260	24.8
112/06	六層	10.5	410	39.1
112/02	四層	11.3	308	27.3	⊕
111/12	六層	10.5	168	16.0
111/11	六層	10.4	358	34.4
111/10	二層	10.5	375	35.8
111/07	五層	9.6	168	17.4
111/05	六層	10.5	165	15.8
111/05	二層	10.5	155	14.8
110/12	四層	11.8	218	18.5
110/12	六層	10.5	130	12.4
110/12	六層	10.4	153	14.7
110/10	六層	14.8	200	13.5	⊕
110/09	三層	10.5	171	16.3
109/02	五層	9.4	154	16.4
109/01	二層	12.5	205	16.4	⊕
108/05	三層	10.5	158	15.1
107/10	四層	10.5	148	14.1
106/07	二層	7.2	100	13.8
106/03	三層	11.8	160	13.5
106/03	五層	13.6	150	11.0	⊕
106/03	二層	27.3	300	11.0	⊕
105/08	五層	10.5	131	12.5
105/02	五層	9.4	120	12.8
104/12	二層	7.2	100	13.8
104/09	六層	7.8	105	13.4
104/04	五層	10.5	128	12.2
104/03	四層	10.5	110	10.5
104/01	二層	10.4	110	10.6
103/12	四層	9.8	143	14.6
103/12	五層	9.8	140	14.3
103/12	五層	9.6	115	11.9
103/10	四層	10.5	110	10.5
103/10	四層	10.4	135	13.0
103/09	四層	10.5	136	13.0
103/09	五層	7.8	85	10.9
103/07	五層	9.7	145	15.0
102/11	三層	10.5	115	11.0
102/08	五層	9.4	109	11.7
102/08	五層	10.5	94	9.0
102/07	六層	9.6	125	13.0
102/04	六層	7.8	81	10.4
102/03	三層	10.4	88	8.4
102/03	三層	11.8	147	12.4
102/01	六層	10.5	100	9.5

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上6層

總戶數75 戶

棟戶規劃1棟

基地面積154 坪

建蔽率—

公設比29.31%

屋齡29 年使照 86 年（1997）

使用分區商業區

朝向朝西南

格局一房(7.23~12.49坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建春福建設

營造廠商啟森營造

建築設計蔡榮吉

建造執照—

使用執照(085)工使字第00625號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？